第302章 【得了便宜還賣乖】（1/2）

第302章

長江實業迎來兩件喜事，第一件喜事是『美的大廈』開業，這幢大廈每年可以為長江實業獲得500多萬港幣的純租金收益；第二件喜事是『國際大廈』開工，預計1966年竣工，這幢大廈和美的大廈的樓層一樣，建築樓面面積差不多（32萬平方尺）。

香港地產越加旺盛，年初政府進行了公示，港府在去年官地拍賣的收益是56億港幣，創造出歷史記錄。而今年，港府繼續熱衷拍賣官地，獲得政府高收入。

辦公室里，林志超靠在沙發上，心裡在盤算著——政府熱衷拍賣官地，但長江實業今年僅拿下一幅半山豪宅地皮，便停止了採購；每場拍賣會雖然也會派人去，但更多的是掩人耳目的。

按照林志超的規劃，發展地產至1965年，長江實業手中預計有120多萬平方尺。在1965年~1967年的這三年時間，最多開發一處半山豪宅地皮，用作出租用途；其它地皮，都不做開發。

長江實業目前擁有三幢高級住宅大廈，都是在用作出租，而且都位於銅鑼灣；分別是銅鑼灣的華登大廈（大丸百貨）、新天地大廈、銅鑼灣半山大廈。

這些高級大廈若是出售，一個單元就需要10~20萬港幣，銅鑼灣半山大廈最貴，每一個單元差不多都是20萬港幣。

長江實業擁有大量的收租物業，小到一幢臨街住宅大廈的一層鋪面，大到高級寫字樓、購物中心；龐雜的收租物業，也讓長江實業擁有一個部門——商業地產部。

仿佛是一種執念，林志超對地產有種特殊的愛好，對收租物業更是興致很大。

「老闆，參加新鴻基開業的時間要到了！」助理敲門提醒道。

「好，我知道了！」林志超隨即起身，朝著門外走去。

當初的永業八人，如今其中三人看不慣另外五人總是搞自己的生意，將公司事務丟給三人，而『不勞而獲』；於是乎，這三個勤奮的人決定單幹，畢竟羽翼漸豐，不再需要人多壯膽。

和前世一樣，新鴻基依舊成立了！

林志超並沒有改變李兆基的想法，獨立自主去成立一個地產公司。

不一會，林志超帶著人步行來到德輔道71號的美的大廈十二層，新鴻基選擇租賃其中一個千尺寫字樓單元，作為辦公的地方。

「恭喜恭喜，你們三人獨立出來，看來是打算大幹一場！」林志超笑著對門口迎接的新鴻基三劍客，講道。

「林生，歡迎光臨，我們榮幸之極！」郭德勝連忙上前尊敬的說道。

當年，可是他求著讓長江拉鏈給他代理位置，這些年他將拉鏈銷往東南亞等地，也算年賺幾十萬港幣，是一個重要的資金來源。

事實上，林志超能來，是因為當年和李兆基共事過，大家是明白的。

否則，一個小小的十人公司，開業豈能來這樣一尊大神。

李兆基也上前說道：「林生，歡迎歡迎！大幹一場算不上了，我們三人都是小打小鬧，哪有你的風範！」

新鴻基註冊資金500萬港幣，每人投資100萬港幣，但郭德勝占股40%，另外兩人各占30%；為什麼出資一樣的錢，占股卻不一樣呢？

原來，新鴻基公司更像是『統籌公司』，旗下開發的樓盤，三人可以商量每人占股多少，出資多少，自行商量。比如這個樓盤需要投資300萬，有人願意多投，股份就占越多。

至少目前是這樣的合作模式，也許後面會更像一家合資公司，而不是像一家『統籌公司』。

新鴻基之所以能快速發展起來，在於三個創始人都是拼命三郎，講究貨如輪轉，把蓋房子當成開工廠；比如在前世的1965~1967年，新鴻基依舊修建了20多幢大廈，然後低價賣出去，因為地皮是一點買下的，買下就立馬開發，然後進行銷售；所以就算地產低谷，賺不到大錢，也有一些小錢可以賺。

不一會又來十幾位賓客，總體來講人不多，畢竟新鴻基只能算一家中小型地產公司。

期間，李兆基詢問林志超道：「林生，聽說你們在投資紅磡海底隧道，這個工程什麼開工？」

不少人都在打聽，因為這個隧道對香港經濟影響很大，特別一旦開通，銅鑼灣和灣仔的地皮將大幅上漲。

見大家都很關心，林志超笑著說道：「明年應該要開工，估計四年時間竣工！」

胡兆熾好奇的問道：「總投資不菲吧？」

他是順德的老前輩，和林志超關係不錯，大兒子胡寶星還是林志超『養』的顧問律師。

林志超說道：「總投資大概是三億，港府給的40年收費權。當然了，包括希慎、滙豐足足有五六個股東，而且70%的投資採用銀行貸款，否則我那裡投資得起。」

不用林志超解釋，大家也知道，畢竟三億的資金，林志超未必真能拿出來。首先，雖然他是船王，但做航運貸款是最多了，只有借錢的份；其次，長江實業雖然每年銷售不少住宅，但錢都拿去砸商業項目了；最後，長江工業集團賺不賺錢，大家也沒有數。

所以，林志超的財富是真的隱藏得好！

「滙豐一家貸款？」

「那怎麼可能！包括萬國寶通、渣打銀行一共是五家銀行貸款！」

眾人真的很關心這個項目，這個項目很多人都在關心。而林志超牽頭組建財團來投資紅磡海底隧道，也大漲華人士氣。

殊不知，提前四年時間完成這個項目，差點導致沒有銀行敢貸款。直到林志超簽署擔保書，這些銀行才覺得這筆貸款沒有問題，包括滙豐銀行都要求林志超做擔保。

道理再簡單不過，三億的投資，但香港的汽車才多少，收費多少年回本，這裡面的風險非常大！

聊了一陣，吉時已到，剪彩後，大家喝杯紅酒，便各自離開。

回去的路上，林志超對於自己的裝『窮人』很是怡然自得，他既和大亨、洋行大佬相處交流，也和華人小老闆交往，在香港絕對算得上人脈通天的存在。

他沒有什麼仇人，大概僅張玉良家族一個，當然也不算大仇，只是林志超喜歡搞搞張玉良而已，但也足以分寸。

林志超信奉的是，將朋友搞得多多的，仇人搞得少少的，這樣更有利於自己家族在香港地位。

由於他先人一步的本領，所以雖然在搶別人機緣，但卻不會結仇。

美麗華酒店和購物中心，是搶的金店老闆楊志雲的產業，目前這位依舊在做金店，聽說也投資一家酒店，但規模很小，怕是楊志雲家族成就有限了。

中環的美的、國際、盈置三座大廈，是搶的張玉良家族的機緣，失去這三幢大廈，張玉良雖然投資了兩幢大廈，但地段和大小，都不可同日而語。

環球大廈，本是恒生銀行的總部大廈，林志超很早就從何東手裡買下，自然也談不上得罪人。

保利大廈，本是許愛周家族的核心資產，少了這一個產業，許愛周雖然盡心盡力投資收租物業，但因為地段不一樣，將來的升值水平自然有限。

鱷魚恤大廈、新天地大廈、華登大廈

每個人份給林志超一點蛋糕，最後林志超吃的最多！

回到長江實業的辦公室，林志超從抽屜拿出一個請帖。

頓時覺得有些好笑！

看似林志超把李家成的羊毛薅得最狠，包宇剛也是如此，但實際上這兩位都對林志超心存感激；這不，李家成昨天還親自來送自己的結婚請帖，並表達對林志超當年的提攜之恩。

包括包宇剛也是如此，兩人一直有交際，包宇剛對於當年林志超出售給他一艘船，並送上一份兩年合約，表示非常感激。

很快，林志超便想通了，這兩位又不是重生者，豈有知道自己被薅羊毛的事實。

而這一世，林志超卻是實實在在提拔給他們！

比如包宇剛，當初到處沒有買到合適的船，林志超不僅賣給他一艘，還給他一份兩年的租約。這對於他當時一個門外漢來說，簡直就是天賜機緣。

故，包宇剛還曾經特意送給林志超一幅古董中堂捲軸畫。

李家成感謝自己的地方，無外乎就是塑膠花是長江塑膠發明的，而他是靠塑膠花真正發家的；再加上當年的官地拍賣會上，他知道是林志超放他一馬，又讓保利家族替他修建工業大廈，收費還打了折扣的。

如今看來，林志超簡直是得了便宜還賣乖。

中午，林志超特意來到灣仔一家『福臨飯店』，他的二叔已經在門口迎接他。

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