第284章 【真的好美味啊】（1/2）

第284章

上午，林志超來到德輔道中77號，看著已經竣工的『環球大廈』，頓時一種豪邁的心情遊蕩在心中。這麼一幢大廈，比起一艘十萬噸的油船，價值應該是差不多（4000~5000萬港幣）；但不知道怎麼回事，林志超對地產有種特殊的喜愛。

不過仔細想想又很正常，這樣一幢大廈將來的價值是100億，還不包括期間的租金；而一艘十萬噸的油船，最多運營二十五年，正常賺回四艘油船回來，總價值也不過2億港幣。

而且香港的大部分物業是99年使用權，到期後也只需繳納一定的資金，依舊屬於自己，是永久資產。少部分物業的使用權，更是長達999年，比如說九龍倉。

「老闆，要不要上去看看，辦公室差不多已經布置好了！」黃昌宏建議道。

林志超擺擺手，說道：「還是七月初再正式上去吧，留個期待！」

環球航運、長江實業，兩家公司都會搬進『環球大廈』，各使用三層寫字樓；而這次搬遷，長江實業至少十年不會搬寫字樓了；至於環球航運，幾乎不會挪動了，因為這幢大廈就是叫『環球大廈』。

大廈的業權雖然隸屬『長江置業』，但並不影響什麼，反正都是林志超家族的私產。

黃昌宏點點頭，隨後帶著林志超走進隔壁德輔道中71號的『美的大廈』地盤，巡視工地起來。美的大廈建成後，將取代『保利大廈』成為香港最高的大廈，32層的高度記錄，能打破的只有林志超自己的作品。

此時，林志超家族的固定收入已經有：

4幢中環價值寫字樓出租、1個購物中心收租、1個五星級酒店盈利、1個百貨中心利潤分成，僅僅是這些租金純收入，一年就可以達到2500萬港幣以上，可謂十足的商業地產霸主；置地的租金也不能與之匹敵，因為置地的大廈都是十層以下，並沒有掀起重建的浪潮。

而且，今年銅鑼灣還有兩幢大廈建成（華登大廈、新天地大廈），又會增加新的租金收入；至於美的大廈，則需要1963年竣工。

還有就是那些零散的商鋪，就不用說了！

視察完工地，林志超來到銅鑼灣希慎道2號——華信大廈，這裡的一幢大廈是1955年開發的高層住宅大廈，是早年利澤銘出售給林志超的地皮。

一層是商鋪，上面是住宅，總計17層高。到了之後，林志超手裡拎著盒飯，來到十七層的一個住宅單元。

「咚咚是我！」

開門的正是櫻井日奈子，她剛剛從香港航空辭職，被林志超暫時安置在這裡。

「林先生，你來了！」見到林志超，櫻井日奈子高興的說道。

只見她穿著一身旗袍，將自己的身材體現得淋漓盡致，S曲線的誘惑讓林志超都忍不住吞了一下口水。還有那雙大長腿，簡直是絕了。

這女人，真的很會搞事情。

將盒飯擺在桌子上，林志超來到櫻井日奈子身邊，輕輕的感受著旗袍的魅力。這個時代，香港女人幾乎都是穿旗袍或者旗袍改造後的裙子，一樣非常美。

「林先生，要不你先吃飯，我來伺候你！」

櫻井日奈子見林志超的眼神和動作，知道男人此時最需要什麼。

隨後，她將林志超邀請坐在椅子上，並溫柔細心的打開盒飯，端到林志超的面前。

林志超開始吃著鏞記的叉燒飯，滋味很不錯，他經常性的午餐是這樣簡單。

過後。

林志超對躺在沙發上無力的櫻井日奈子說道：「休整幾天，然後去日本『日清拉麵』公司上班，他們老闆是我的朋友，我也是這家公司的股東。你去之後，會給你安排一個閒職，你既可以感受到在公司當白領的樂趣，我又可以隨時傳喚你來伺候，比較靈活。」

櫻井日奈子慵懶的躺在沙發上，她想起身幫林志超穿戴，被男人示意不妨，她便不再硬撐起來。

「我以後要在日本生活嘛？」

「是的，我想你的時候，就會讓過來，或者我出差日本，會讓你伺候著。我今天給你帶來20萬美金，你去東京後可以購置一套大房子、一輛豪華汽車。總之要聽我的話，這些東西多的是！」

說完，扔出幾沓美金，砸在櫻井日奈子的身上。

粗俗、下流？

哈哈，你以為上流的人私下就很紳士嘛？

殊不知上流的人不過是表面紳士，隱藏著不知道多少下流的事情；如果不是網際網路時代，普通老百姓哪裡會知道韓國財閥的陰暗

林志超所做的事情，並沒有危害社會，所以下流都算不上，最多俗了一點。

櫻井日奈子並不在意自己被錢砸，她要的就是這個，她甚至有種想成為林志超奴隸的想法，臣服。

「嗯，我聽你的！」

「那就好！晚上我不會過來了，你在香港可以好好的玩幾天，然後再回日本報導。反正你懂英語，在香港問題不大。」

簡單的交流幾句後，林志超便去上班。

很舒暢的感覺。

下午，長江實業的辦公室。

「老闆」

財務經理周福照走進辦公室，輕輕的提醒正在看資料的林志超。

「先坐，等我幾分鐘！」

「好」

林志超正在以超快的速度審閱公司的帳目，他的大腦異常發達，幾近過目不忘，更能舉一反三。憑藉這種本領，他在公司管理上，簡直是如虎添翼。

「外面怡和上市的股票認購情況如何？」

「非常火熱，很多認購網點都大派長龍，據說證券經紀講，認購恐怕要超額幾十倍。」

林志超放下資料，說道：「怡和上市的價格是16港幣每股，25%的股份上市，共計90萬手；每一手是30股，相當於公眾股份是2700萬股，可以集資3億港幣。」

香港的一手股票有多少股，是每一家上市公司都不一樣的，由上市公司自行決定，並沒有像內地那樣規定1手就是100股；這個時候的港股，一手只有幾十股也很正常。

周福照點點頭，說道：「是的，初始估值就是17億多港幣，不虧是老牌企業。若是上市後，怡和系便擁有三家上市公司，以置地、九龍倉為兩翼，綜合發展。」

林志超笑著說道：「怡和雖然在香港上市，但未必會在香港認真發展，他們更看好海外發展。」

對於這一點，周福照沒有符合，他的眼光哪裡知道這些事情。

隨後，林志超說道：「上個月九龍巴士上市，也遭到超額認購；這個月的怡和上市，再次是超額認購。這些足以證明，香港股市的火熱。」

周福照點點頭，說道：「是的，我們投資1000萬港幣的證券，目前已經價值2000萬出頭，每年的回報率都在25%以上。」

林志超馬上說道：「我說的就是這個事情，下一周，待怡和上市後，你讓莫應基將股票在一周時間，全部清空。」

周福照楞了一下，隨即試探性的說道：「老闆是擔心回調？」

林志超說道：「市場越是瘋狂的時候，我們越是要冷靜下來。市場越是悲觀的時候，我們越是要興奮，這是我做地產和股市的心得。更何況，炒股不是我們公司的核心業務，要懂得適可而止。」

周福照立馬點點頭，他對老闆的眼光深信不疑，畢竟公司當初在1957年~1958年地產暴跌時，全身而退，又第一時間抄底成功。

「沒問題，我馬上和莫生溝通一下，務必讓我們的資金安全到帳。」

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