第269章 【又菜又愛玩】（1/2）

第269章

這天，林志超來到銅鑼灣的百德新街，只見這邊一幅熱火朝天的繁忙景象，到處都是工地在施工。

長江實業的『百德新街』項目一共是九幢大廈組成，這些大廈有『工』字型，有『半工』字型，有三角形大廈，實際上是九個樓盤；其中七個商住樓大廈，都是20層的高度。

在劍得佐治街（與百德新街）交叉的兩側，則是兩幢商業大廈，每一幢都高26層。這兩幢大廈雖然也有住宅部分，卻是高級公寓，並且不對外出售，將作為出租物業。

兩幢26層高的商業大廈，用人行天橋進行連接，一邊是百貨大樓，一邊是購物中心，將成為六七十年代銅鑼灣最好的商業區域。

「老闆，海濱大廈可以籌備開售了，單價定在45元每平方尺沒有問題！」胡兆煦建議道。

這個大廈去年九月份便已經施工，如今已經半年時間，確實可以銷售了。而海濱大廈是靠避風塘的瀕海商住大廈，單價45元每平方尺肯定能賣得出去。

林志超講道：「可以籌備開售，每隔兩個月銷售一幢樓的速度，將這七幢樓的住宅部分全部售出。」

他現在一點不急著將儲備地皮開發，打算捂地。

目前長江實業的土地儲備是155萬平方尺（僅住宅或商住地皮），林志超打算在1960~1964年這五年時間裡，僅開發百德新街（5萬平方尺）、渡船街德福花園（20萬平方尺）、希雲街（15萬平方尺）這三幅地皮，總計能出手6500個住宅單元，平均每年銷售1300個左右，大概每年可以獲利4000~5000萬。

之所以利潤高，是因為這些地皮都非常便宜，且又在市場行情好時銷售。

這樣一番規劃下來，以目前的土地儲備，在1965年時，都還能剩下近100萬平方尺。

當然，期間還會購置一些土地儲備。

胡兆煦點點頭，隨後他指著百德新街的另外一側，說道：「老闆，錦華置業在那邊購買了差不多十五萬平方尺的地皮，最近也在開發樓盤。」

林志超看向百德新街的東邊，胡兆煦口中的『錦華置業』就是張玉良家族的地產公司。沒想到，兩人再次在一起競爭。

兩個樓盤僅隔一條『百德新街』，地盤都是大型樓盤。

張玉良的大哥張玉階在去年病死，算是遭到了報應；張玉良的二哥張玉麒在1952年就被海淹死，一樣是報應。

而張玉良排名老四，還有一個三哥張玉麟。張玉麟不喜經商，熱衷於公職和慈善，所以張氏家族的產業盡數落在張玉良手中。

「嗯，以後銷售不要示弱！」

「這是自然，我們無論是地段，還是規劃，都遠勝於那個樓盤，豈會輸給錦華置業。」

林志超點點頭，他突然想起一件事，倘若沒有林志超的出現，張玉良家族的資產可能是一億多了。

畢竟當年張玉良家族在西藥走私中，獲利兩千萬總是又的，這還不是最重要的；最重要的是張玉良家族在朝戰一一結束，就迅速投資地產，憑藉那些地皮的升值，怕是在1955年時，身家已經突破5000萬以上。

倘若林志超手中的盈置大廈地皮（昭隆街9號）、百德新街地皮，在張玉良家族手裡（前世就在），那張家的財富妥妥的1~2億港幣。

前世在八十年代後期，張玉良家族遷資時，據說一口氣出售大量的物業，套現的金額近20億；還有在八十年代初，李家成炒兩幢大廈——聯邦和國際大廈，都是張玉良家族注入會德豐的資產，而那兩幢大廈，被李家成炒到23億多。

當然，這一世的聯邦大廈（永安集團大廈），已經變成了林志超手裡的德輔道中71號，正在策劃興建一幢一流的甲級寫字樓。

巡查地盤時，正好遇見陸孝佩。

「老闆」陸孝佩上前問候道。

他並不奇怪林志超巡查工地，甚至很多時候都看見自家老闆，帶著安全帽在工地穿梭，並問東問西。就連工地上的工人，都有不少和老闆交談過。

林志超點點頭，說道：「怎麼樣，忙碌得過來嘛？」

長江實業還外接工程的，業務做得很大，所以旗下員工是真忙。

陸孝佩說道：「忙得過來！而人忙點好，這樣才有精神。」

林志超『哈哈』笑道：「你這個觀點和我不謀而合，我也是工作時的精神最好，休息在家反而不得勁。對了，大傢伙合作的樓盤，你投了多少？」

陸孝佩有些不好意思的說道：「10萬」

實際上有些心虛，畢竟前段時間還想過辭職單幹的事情，不過他現在決定安穩的在保利建築再干五年決定。

第一，是報答老闆的優厚待遇和信任；第二，自己的資金充裕一點，以後也無需擔驚受怕。

林志超很為手下高興的說道：「不錯，兩年可以回籠25萬資金。最近胡經理又在尋找新地盤，大家再合夥，有錢大家一起搵。」

眾人紛紛表示感激，陸孝佩更是佩服林志超這份氣魄。

要知道，一個樓盤不是有錢就可以輕鬆完成，還需要資源等。長江置業免費給大家使用資源，且公司本來就不差錢，說白了就是直接在給大家發福利。

麥當奴8號，張氏祖屋。

早晨，張玉良坐在客廳的沙發上，正在看報。

報紙上的一則GG，讓他很是不爽，只見一則售房GG『長江樓宇，遍布港九』大大的八個字，宛如金字招牌一樣。

這是長江置業的招牌GG，本來也『問題』不大，但張玉良卻看見了一些事情涉及錦興置業；原來這則GG是長江置業出售『海濱』大廈，而且GG語多有很強的攻勢。

「長江置業在那邊有九幢樓，現在只拿出一幢樓出售，豈不是很容易和我們的樓盤撞車。而且，兩個樓盤僅隔一條街，他們賣得好，我們就會受影響。」

張玉良如是的想到！

他對林志超一直有怨恨，當年林志超收拾他一頓，讓老大數落了他很久。

好在去年老大病死，他這個老四才有機會上位，所以他抓緊時間搶班奪權。張玉良將所有家族成員，都安置在張錦記上班，錦興置業卻不容大家染指。

「當年的謠言，一定和林志超脫不了關係，正是因為那些謠言，我們張家那幾年過得心驚膽戰，我也經常被大哥責罵。」

想到這些，張玉良頓時覺得心裡窩火，林志超當年完全是軟刀子殺人，張氏家族都擔心港府真要『禮送出境』張家，幾年都過得低調的很，生怕謠言成真。

「林志超和李高福據說是親戚關係，而李高福當年也參與走私；再者，林志超平常和飛艇泰走得近。我何不『禮尚往來』，讓林志超也嘗嘗謠言的滋味？」

這個念頭一起，張玉良頓時心頭火熱，就好像多年受到的委屈，終於要大仇得報似的。

「咯噠咯噠」

正當張玉良『異想天開』、『十分得意』的時候，一陣高跟鞋的聲音響起。

他抬起頭一看，是二嫂崔秀英，頓時怒聲說道：「二嫂，家裡要穿什麼高跟鞋，吵死了，你就不能上班的時候再穿，免得影響大家！」

崔秀英本來很好的心情，頓時煙消雲散，臉上紅潤起來，正想回嗆老四時，但又有些害怕。

「知道了！」

因為他深知，奶奶最痛張玉良（婆婆），所以張玉良有很大的少爺脾氣，只要有逆其意，張玉良便會扔電話，甚至將桌子上的物件全部摔到地下。所以，在家張玉良就是小霸王，誰都要遷就他。

過了一會，郭庚走下來，隨口問道：「玉良，銅鑼灣那個樓盤怎麼樣？投資挺大的，能不能賺到大錢。」

張氏家族從1953年初，便開始投資地產，在中環永吉街9~10號擁有物業，可建商業大廈，後一直從事地產發展。

張玉良立馬苦笑道：「娘，地產不是那麼好做的，我去年才接手錦興置業，發現大哥有很多項目都不怎麼賺錢。」

他的想法很簡單，現在家族的地產事業是他一個人說了算，賺不賺錢只有自己的知道；所以，就算很賺錢，他也不想告訴母親，以免被其他人惦記。

郭庚只是在家禮佛，所以倒沒有懷疑，說道：「小賺也是賺，前幾年地產經歷危機，所以只要伱穩打穩紮，肯定不會錯的。對了，銅鑼灣那個樓盤是你一手弄的，能不能比你大哥的項目做得更好？」

張玉良又使出苦肉計，說道：「娘，賺大錢就別指望了，我們地皮買得好貴，慢慢來吧，哪能一下子賺大錢。」

郭庚不疑有他，說道：「你這樣做事，我就很放心了！好好做，你的本領不弱於你大哥，我相信你。」

張玉良立馬變身孝子，扶著自己的娘，說道：「娘放心好了，我一定會秉承大哥的遺志，將家族事業做大。」

「好好好」

表演一番後，大家準備吃早餐。

張家的早餐和他們家的財富非常不匹配，張玉良掌家後，一樣秉承節儉、勤力的性格。

就在這時，高跟鞋的聲音『咯噠咯噠』的響起，大家紛紛朝樓梯望去，是老三張玉麟的媳婦譚愛蓮。

若是其她人敢這樣，比如二嫂崔秀英，張玉良已經罵人了，但三嫂譚愛蓮，他卻惹不起，因為譚愛蓮的娘家勢力很大。

所以，譚愛蓮遲到、穿高跟鞋在家，張玉良都故作不知，悶頭吃飯。當然也不算是晚上，若是那樣的話，張玉良也會苦口婆心勸兩句。

崔秀英癟癟嘴合著自己這個四弟也是欺軟怕硬。

市面上突然出現關於林志超的謠言：

『林志超曾扶持親戚李高福，向內地運輸貨物。』

『林志超和飛艇泰、何顯等關係匪淺，是香港最大的xx幕後大佬。』

『林志超已經被港英政府、美國領事館列為xxx，將被遣送出境。』

『千萬不要買長江置業建的樓，林志超恐怕要帶錢跑路。』

林志超坐在長江實業的辦公室，忍不住笑了起來。

胡兆煦也笑著說道：「能散發這種謠言的人，腦子是被驢給踢了。以老闆你和港英政府的關係，以及在海外和各國政府的關係，這些謠言根本站不住腳。」

確實，倘若林志超有那些背景，僅一個香港航空就不可能被他收購。

林志超說道：「謠言雖然不攻而破，但我們不能掉以輕心，我想著應該是我的競爭對手，做出的無奈之舉。若是一周時間還在，我們就發一個通告。」

胡兆煦點點頭，隨即又說道：「會不會是某個地產商？當年霍生也是如此，當然他那是不冤枉。」

林志超也思考起來，說道：「會不會是張玉良那小子？」

胡兆煦立馬說道：「還真有可能，因為最近兩家樓盤有競爭。」

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