第452章 【尋根之旅】（1/2）

又是一年的春天（1979）。

香港各大公司陸續公布業績和派發紅利，股市也開始再一次上升。

地產更是熱得發燙，由於人口突破500萬，達到8萬，而五十年代的新生兒紛紛達到結婚的年齡。

故住宅交投活躍，港九住宅已經達到600港幣每平方尺的平均值；

中區的甲級寫字樓租金也隨之上漲，每平方尺每月達到16~18港幣每平方尺；

港九市區的住宅用地，普遍在800~1000港幣每平尺左右，特殊情況更是可以達到1000港幣每平尺以上，例如豪宅地皮、大型屋邨地皮；

中環的商業地皮，每平尺可以達到5萬每平方尺，尖沙咀、尖東的商業地皮達到1萬港幣每平方尺以上。

各大地產公司，自然賺得盆滿缽滿；各路資本，包括美國、澳洲、日本、東南亞、台島的資本，紛紛來港投資，進一步推動香港物業價格走高。

長實集團的會議室里。

長實集團、會德豐集團、合和地產，三方首腦及其高層正在磋商『天水圍新市鎮』事宜。在去年，三家企業和港府達成協議，主導開發『天水圍新市鎮』的5200萬平方尺土地。

當然如此大的項目，首先方案就得讓港府滿意才能繼續，其次還得三家公司的資金實力允許；所以周期之長，沒有個十幾年都不能開發完畢。

距離三方拿下這個項目已經半年時間，但進展卻沒有絲毫，這是因為港府、投資人都擔心『新界租約』的問題。

天水圍地處新界，而新界租期是99年，如今已經是1979年，1997年就是到期。至於港島和九龍，並不是租約的問題，而是主權的問題，清政府是直接割讓的。當然不管是清政府割讓，還是清政府租賃，香港是華夏的領土就是事實，所以1997年是必須收回的。

但現在的問題是，不少香港商人認為港島和九龍，興許還有英國談判的機會；惟獨新界是板上釘釘，租約到期就得歸還。

故此，現在新界的地皮便宜，港九的地皮貴很多。

小馬登率先表露出退意：「林爵士，天水圍這個項目，就是整個香港政府也在憂慮的新界問題，我更擔心十八年後，我們的投資變成華夏國家的資產。此次麥理浩去京城，雖然帶回來的消息是讓大家安心，但其實兩國政府已經就香港問題在開始談，英國保得住港島和九龍，但新界是沒有辦法的，畢竟租就是租，到期就要還。」

林志超心裡忍不住笑了起來，這些人可真傻，居然認為港島和九龍，英國居然保得住。你英國遠在萬里之外，拿什麼和大國較量。

事實上，確實很多英國商人再1982年9月之前，都是非常樂觀的。比如怡和系的紐壁堅和鮑富達，不就是在這之前瘋狂的投資

林志超看向胡應湘，說道：「胡生，你是怎麼看的？」

當初拉攏兩家入伙，林志超是有算計的，一開始拉攏兩家，一家英資一家華資，港府那邊便比較好通過，畢竟開闢新市鎮這麼大的項目，長實集團豈有不分蛋糕出去的；而且三家財團合夥，也讓其他投資者無話可說。

但林志超知道，會德豐肯定會中途退出，胡應湘也未必堅持得下來，否則前世就不會被李家成撿到便宜了。當然這個項目一開始還是華閏主導的，但華閏完全沒有開發經驗，拿不準港府的想法，也對這個項目沒有信心，最終徹底便宜李家成。

了解如此多後，林志超自然不會給人一種霸氣、吃獨食的想法，反而表現出大方。

胡應湘思考一番後，說道：「林生，我贊成馬登先生的看法，合和打算退出這個項目，假設你們長實願意接手的話。」

他非常果斷！

去年他還沒有覺得什麼，但自從麥理浩去了一趟京城後，他也覺得新界的問題不好搞，特別是天水圍是個新市鎮，後期開發是個天文數字。

林志超見狀，順勢說道：「你們先不要急退出，晚點我找華閏進來做大股東，他們代表著華夏政府，若是加入這個項目，便是得到了內地政府的支持。到時候，我們再重新簽訂股份占比。」

「好」雙方同時答覆。

在這個項目中，港府實際上也是參與者，只是他們拿不出足夠的錢來開發一個天水圍新市鎮，所以一開始想法是交給私人企業。但港府樂於看見一個新市鎮的建立，緩解市區壓力，也有試探內地的心思。

總之，各方都在試探，唯獨林志超穩坐釣魚台。

去年，三家企業是以3800萬港幣，從天水圍的地方家族式企業（豪紳、地方大姓家族）拿下天水圍開發股權的，目前這片區域都是魚塘。

要想變成一個新市鎮，真的投資巨大，但只要周期開發長一點，獲得的利潤將大得嚇人。

會議結束後，小馬登來到林志超的辦公室。

飲完茶，小馬登說道：「長實集團在地產領域信譽卓越，我們會德豐旗下有幾處物業想重建後銷售，所以林先生有沒有興趣合作！」

林志超一愣，找長實集團合作的企業很多，前面已經有亨隆地產、銓利基業、廣生行等，他們都拿出地皮和舊物業，和長實進行合作，雙方五五分利潤。接下來還有一些工業企業，也在和長實集團接觸，準備利用長實的經驗和資金，開發旗下的廠房地皮。

但會德豐找長實集團合作，讓林志超有些意外。

原來，當年雖然打擊張玉良家族，但並沒有一棍子打死，張玉良家族依舊在這些年發展不錯；所以，此時的會德豐大股東應該還是張玉良家族，因為張玉良家族拿了很多物業去交換會德豐的股份，而小馬登一向對香港很有戒心，甚至再1976年意欲退出會德豐集團，爆發怡和、和記競相合併會德豐，若不是滙豐銀行阻止（擔心怡和超過滙豐），怡和就可能成功了。

「馬登先生，這件事有沒有和張玉良家族溝通過？」

有生意不做、有錢不賺，不是林志超的作風。但在做之前，他還是坦白一點，以免後面不愉快。

小馬登一臉不屑的說道：「林先生放心，你曾經和張玉良的過節我也聽說過，但會德豐不是張玉良家族做主，而是馬登家族。更何況，這是合作共贏的事情，你和置地也不是合作多次了嘛！」

後面的話，意思是你搶了置地的九龍倉集團，現在也不是在合作地產項目了嘛！

林志超笑道：「既然如此，我們長實集團當然願意合作。」

小馬登點點頭，接著認真的說道：「不過我們會德豐的合作是有要求的！」

林志超說道：「請講！」

小馬登說道：「我們合作的方案是，先將旗下的物業作『資產重估』，然後撥作資本。同時，會德豐和外間公司合組聯營公司。然後，聯營公司先以現金，將會德豐的重估資產買下，並繼續開發，通過售樓花回籠。」

這個方案和其它合作確實不同！

長實集團前面合作的，是直接和合作公司簽署合同，他們出建築費、雜費等所有費用，利潤五五分成。這樣一來，長實集團就拿個地基的錢，就通過售樓花『以戰養戰』。

而如今會德豐的合作方案中，合營公司得先拿出現金，去購買地皮，再做開發。

當然，這樣依舊是很賺的事情！

「沒問題，這個合作也很合理！」

小馬登高興的說道：「林爵士是爽快人！」

會德豐作為老牌洋行，自然也是有豐厚的物業和地皮，再加上吸納了張玉良家族的地產底蘊，旗下的物業是非常豐厚的。

這一次若是合作愉快，後面會德豐還有大量的物業拿出來合作，畢竟馬登家族對香港和內地一直抱有戒心。

接下來。

林志超突然說道：「馬登先生，有句話不知道能不能講出來？」

小馬登笑道：「林爵士儘管說！」

林志超點點頭，隨即委婉的說道：「航運已經發生轉折，形勢恐怕會走下坡路，甚至可能出現寒冬季。作為朋友，我僅提出一個勸告——不宜擴張船隊，目前的形勢下。」

會德豐今年還在訂購散裝貨船，所以林志超勸一勸。

兩人實際上算不上真正的朋友，但卻是真正的合作夥伴，合作過航運企業，不過已經解散船隊。這次馬登上門合作地產事宜，林志超也就提醒他一下。

小馬登思考一番後，說道：「感謝林爵士的勸告！不過我覺得船是可走資產，且目前雖然出現一些航運的小情況，但大體行情還是有的。而且隨著內地的開放，我覺得貨船一定是非常有業務保障的。」

好吧，雖然目前航運危機已經浮於表面化，但說有風險的話，很多人都不會相信的。就好比炒股的時候，有人建議你買市盈率低的，但韭菜總是會說——沒人炒的股票，買來做什麼，你想別人股息，別人想你的本金。

總之，好言難勸該死的鬼！

「也許你分析的是對的！我只是站在油輪上業務上，進行考慮，因為英國的北海油田」

「嗯，我看好散裝貨船的市場。」

送走小馬登後，林志超忍不住搖搖頭。

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