第451章 【喜歡年輕的】（1/2）

林瑞寰走進董事長辦公室，匯報了工作。

「父親，上周我們長實和恒隆、恒基、新世界、置地、地鐵公司，六方簽訂了旺角中心大廈的發展協議，我方占股10%尖沙咀商業中心，已經奠基，並開始施工，將在1981年下半年竣工」

林志超聽著兒子的工作匯報，腦海里思考著更多的事情。

旺角中心大廈，是地鐵站上蓋物業發展權，一旦在八十年代初推出，價值恐怕非常昂貴，因為那個時候是香港大廈被炒得最高的。

前世就有兩個例子：第一個，是金門大廈在1978年價值7億出頭，到了1979年底已經高達10億，再到了八十年代初，一度高達16億多（實則未成交）；第二個，李家成炒大廈，從會德豐手裡購買兩幢大廈——聯邦和國際，僅花10億出頭；僅隔不到一年時間，兩座大廈被李家成以23億出售，當年長實集團的非經常性盈利就高達六億（和會德豐的合組公司，占一半股權）。

炒大廈，連林志超都心動起來。不過他若是炒大廈，肯定不會拿現有物業炒，畢竟短期利益再高，也沒有長期利益高，更何況他又不缺錢，怎麼可能『變賣家產』。

「對了，尖東的地皮聽說漲得很厲害？」林志超問道。

「是的，現在已經在1萬港幣左右，較兩年前已經漲幅4倍。」

太厲害了！

在1977年初，長實集團拍賣尖東地皮時，才2000多港幣每平方尺；兩年時間，尖東的地皮已經達到上萬港幣每平方尺。按照林志超的預計，年底尖東的地皮將達到6萬平方尺。

三年時間，漲幅六七倍，堪稱瘋狂也不為過。

這裡面，除了香港地產本來也是每年大漲外，更多的是一開始大家覺得尖東這個地方是一片荒蕪，商業為零；結果有了幾幅地皮拍出後，大家發現不對勁了，政府打算將這片區域打造商業中心，將所有地皮都會拍賣出去，那麼大家都來投資，這片區域不就是很快繁榮起來了嘛！

所以從1978年開始，尖東的地皮便炒得很高，如今更是快達到天花板了。

接下來，林志超問道：「長實集團目前現金流充足，你覺得該如何投資和發展？」

林瑞寰頓時思考起來，他知道長實集團從去年下半年開始，已經是逐漸從官地拍賣場『淡出』，每次就算去拍賣，也是做做樣子而已。這充分說明，父親覺得地皮價格太貴了，又在耐心等待，畢竟這是長實的一種策略——地皮越低，越是吸納；地皮越高，越是看戲。

這一點，其它企業都沒有學會，哪怕是新鴻基、恒基這些，都是一直堅持吸納，只是控制一下負債而已。至於其它很多地產公司，完全是喜歡在地價高的時候追逐，相反地價低的時候，他們害怕還會跌到一文不值，而不敢出手；亦或者再地價高的時候打空了子彈，等到地價暴跌時，已經無力抄底。

總之，在這方面真的很考驗人！

「父親，去年長實集團盈利05億港幣（僅兩個地鐵站上蓋就獲利8億多），創下新的記錄；而今年樓價大漲，預計將繼續增加。目前長實集團帳上的現金流7億港幣上下，還持有5噸黃金現貨也盈利20%多我在想，是不是該讓長實集團從維港置業手中，買下那些新界地皮和換地權益書。」

維港投資、維港置業，是父親的私人投資公司，他們幾個兒子也不知道具體的情況，甚至母親都不太清楚。不過維港置業手中的地皮儲備，父親卻告訴過他，以及長實高層都知道。

林志超思考一番後，說道：「那個地皮不急，我打算八十年初，讓長實集團將亞馬遜商業地產的股份出售給環球集團，套回的資金，差不多就夠這些地皮的錢了。」

那批有價證券，預計再八十年代初期，價值將高達12億美金以上。長實集團的兩成股權，價值就是5億美金左右；而林志超大概是220萬平方尺的土地，差不多也是值15億港幣左右。

這樣一次三方交易，實際上就是環球集團掏了15億港幣；長實集團僅用2億多港幣的投資，就賺回了220萬平方尺的地皮和換地權益書。

從這一方面來講，長實集團雖然是上市公司，但林志超一向不會虧待它，照樣是親兒子待遇。

而這些上市公司，是林氏家族的第一層防禦體系，所以林志超也是會好好發展它們。畢竟上市公司可以為家族帶來聲譽和影響力，同時轉移了媒體的視線，讓維港投資、家族辦公室變得低調。

林瑞寰隨即說道：「那投資證券行業如何，不需要拿出太多，兩億港幣的規模足以。3月即將到來，今年各大公司一定又是漂亮的財報，能帶動各企業上漲除此之外，內地開發已經成為大局，勢必也會對香港經濟有利經過1977~1978年的行情，市場上的信心也恢復七七八八所以我覺得，恒生指數至少又2~3年的行情，指數也能恢復至1800點以上」

此時恒生指數為530點，但這個『530』指數，肯定是比1972年時的530點，牽涉的藍籌股市值大好幾倍。

見林瑞寰能想到投資證券，林志超畢竟滿意。香港的上市企業，誰不投資證券！只要對香港有信心，各大富豪都會投資股票。

「行，這個事情你來負責，拿出3億港幣吧，分1個月買入有前景的股票。」

林瑞寰高興的說道：「好的！目前一個月的交易量在20多億，3億港幣也能帶動大市。」

林志超說道：「不管其它的，我們是長期持有，一兩年都不會套現的，帶動就帶動。」

聊了一陣，林瑞寰就去做事，他現在算是代理『總經理』，林志超放權，黃昌宏輔佐他，為的就是讓他適應總經理職位，等真正當上的時候，不要出問題，雖然有林志超盯著。

今年年底，長實應該要出售黃金，能獲得1億多港幣的非經常性盈利，也就是翻一倍。所以今年長實的利潤可能是要達到6億港幣，實際上，相當於手中有著15億港幣以上的現金流、股票等，集團債務依舊控制再6億上下的水平。

保持充足的現金流，對於長實集團在八十年代非常重要。

在投資上，也要投資升值快、隨時可以脫手的項目，避免占用資金過久。

位於淺水灣的明慧園豪宅，林志超組織了趙雅之、林清霞進行會面，至於關嘉慧嘛，再等兩年再說。在這次會面前，林志超已經和趙雅之、林清霞打好『預防針』，所以並沒有出現火星碰撞的局面，可能只是稍許尷尬一開始。

林志超坐在沙發上，一幅老爺的風度，對著還站著的兩女說道：「都過來！」

隨即，兩女一左一右的坐在他身邊，趙雅之略帶害羞和尷尬，林清霞則眼神警告林志超。

林志超才不管那麼多，兩個女人連兒子都為他生了，豈有跑的道理。

他直接左右手同時摟住兩個女人，霸道的說道：「都是老夫老妻，姐妹倆早該見面了！」

林清霞馬上說道：「哼，說不定是某人沒有自信，所以遲遲不敢這麼做。然後故意讓我們生下孩子，再做這個打算，是不是？」

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