第423章（1/2）

第423章

初旬，華人行大廈重建工程開工，林志超和沈弼參加了奠基儀式。

這幢大廈舊址在今年初，以2億的價格出售給長實集團和滙豐銀行合組的公司，隨後雙方共同以最快的速度重建華人行綜合商業大廈。

新的華人行大廈面積24萬平方英尺，樓高22層，外牆用不鏽鋼和隨天氣變換深淺顏色的玻璃構成。室內氣溫、濕度、燈光，以及防火設施等，全由電腦控制。內裝修將是豪華典雅，集民族風格與現代氣息於一體。整個工程耗資 2億港元，寫字樓與商業鋪位全部租出去，僅留給滙豐銀行部分面積作為臨時總部。

新華人行大廈預計24個月後啟動，建設速度非常快，預計12~16個月封頂。之所以如此快，是因為滙豐銀行大廈將在八十年代初進行拆卸，並進行重建，而華人行大廈將作為滙豐銀行臨時總部。

而林志超將新華人行大廈的半數業權，出售給滙豐銀行，完全是出於商業性質考慮。首先，出售華人行大廈舊址，長實集團就淨賺5000萬港幣左右；其次，重建華人行大廈的建築費高達2億港幣，新公司則全部採取貸款方式完成，不需要長實集團出資一分錢。

林志超算過一筆帳，華人行大廈竣工之後，中環甲級寫字樓租金將高達15港幣每平方尺左右，截止1981年更是可以高達20港幣每平方尺。一年的租金收入5000萬港幣左右（商鋪租金更貴），完全夠償還建築費和利息等了。

奠基儀式上。

林志超和沈弼相談甚歡，也吸引了不少媒體人的注意。香港市民都知道，環球集團和滙豐銀行是相互成就，早年滙豐銀行扶持環球集團，而後來環球集團回饋滙豐銀行，而林志超和桑達士也是如此關係。

剪彩儀式結束後，沈弼說道：「保利建築是香港一流的建築公司，承建了維港中心、香格里拉酒店等一流大廈，這次我非常期待華人行大廈的落成。」

華人大廈雖然只有24萬平方尺、22層高，耗資卻高達2億港幣。要知道，維港中心52層的建築費才5億港幣多。

當然，這裡面的原因不僅僅是豪華度增加、滙豐銀行財大氣粗，還有一個重要的原因就是物價的飆升。維港中心、香格里拉酒店都修建於七十年代初，而這些年來，香港的人工、材料費已經增加50%以上。

林志超自信的說道：「保利建築不僅僅是香港一流的建築公司，就是在世界上也有一席之地，我們在新加坡、馬來西亞等地都有承接大型工程，包括新加坡的來福士廣場若是將來滙豐銀行大廈重建，我們也是希望來參與競標！」

沈弼笑著說道：「歡迎歡迎！」

林志超知道，沈弼雖然嘴上這樣說，但保利建築如果參與競標，還是有劣勢的。英國人都比較驕傲自大，不會完全相信華人的建築公司，除非保利建築拉攏歐洲的知名建築公司，然後合夥參與投標。這一點，林志超可以接受，畢竟這是業主需要。

回到長江實業集團，林志超讓黃昌宏拿來今年上半年拍下的官地資料。

「老闆，今年上半年港府一共拍了15幅地，總計8萬平方尺，拍出總價為6億港幣。我們一共拿下三幅地皮，總價3800萬港幣。目前尚未有尖東填海地段的拍賣」黃昌宏認真的匯報導。

目前，林志超連拍地都懶得親自參加，交給黃昌宏這個副手，並帶著周淮安這個小將。

看著拍下的三幅土地資料，林志超很快心中便有數。

港府不傻，論看地產周期，絲毫不輸給精明的地產商。所以他們總是在地產旺盛時拍地，越旺盛，他們拿出的地皮數量和質量，都會更高。

假設做個推斷，今年港府賣地是4億港幣，那麼明年（1977）就會可能達到10億港幣，後年（1978）就可能達到30億港幣。倘若地產暴跌，港府就會停止拍地，等待地產回暖。

林志超說道：「保持這種力度，繼續堅持在官地拍賣會拿地，這兩三年都是機會。」

黃昌宏點點頭，說道：「嗯，從1974年下半年開始，我們已經抄底了不少物業，如今已經升值不菲，目前我們長實集團在發展地產領域，依舊是當之無愧的龍頭。」

能在1974~1976年抄底的地產公司，經過這一輪發展，都能成為有影響力的地產公司。看對一個周期，地產公司就能上一個台階；看對兩個周期，地產公司就能躋身十大地產公司；看對三個、四個周期，那就是香港『四大家族』的水平。

香港的地產公司上千家，為什麼最後成就下來就那麼幾家，若說地產專業知識，大家誰沒有？但最後還得看眼光，看錯一次形勢，你就得掉隊。

林志超來到九龍塘，熟門熟路的來到張冰倩家裡。

張冰倩也是熟門熟路的招待，讓關家慧姐弟陪林志超說話，自己則忙著晚餐。

這兩年來，大家已經形成默契，林志超主動看望張冰倩母子三人，張冰倩也漸漸明白一些事情，林志超恪守君子風度，張冰倩也需要人接濟生活。

與此同時，兩年前和關山聚會過後，林志超便不再聯絡他，只是吩咐嘉禾電影如果有合適關山的戲份，便給他照顧，但絕不能徇私。

「林生，你能不能給我一些工作做？」關家慧坐在林志超身邊，睜大眼睛的說道。

林志超看著她，頓時覺得真是人間瓷娃娃，已經美得不可方物。說實話，在林志超心中，林清霞、關家慧、李佳欣三位都是傾國傾城，天下一等一的美人。

「當然不行，我不會讓你進娛樂圈的！」

關家慧臉一紅，隨後嘟囔道：「你不讓我進，我以後可以找我老豆，他在娛樂圈的地位，總能照顧我一下。」

林志超笑道：「你為什麼一定非要進入娛樂圈？」

關家慧說道：「當然是賺錢啦！我最大的夢想呢，就是做有錢人，然後就沒有一切煩惱。」

『噗嗤』林志超忍不住笑出聲，他覺得這女孩真的是好可愛。

他當然不會覺得關家慧的思想有問題，畢竟林志超本來就有錢，為什麼不喜歡『喜歡錢的女孩』；就好比那些長得靚的女孩子，難道她們不喜歡『喜歡美女的男人』嘛！

「你笑什麼啊！是，你當然可以笑，因為你富可敵國，不會為生活所煩惱，不用擔心沒錢花。正因為你這樣富有，所以你不了解我們的想法。」關家慧氣鼓鼓的說道。

從這一點來看，經過很多次接觸，她已經和林志超熟絡起來。

林志超說道：「好啦，你們家比起外面很多普通家庭，已經好得太多。他們沒有這麼寬敞的房子，家裡的女孩子也不可能打扮得像你這樣漂亮，心態要平和一點，我總歸會幫助你們家的。」

關嘉慧聽完後，便老老實實的說道：「謝謝你！」

她並不知道林志超為什麼幫助她們，但卻對林志超心生好感，這位長得像大哥哥一般的男人，總是會在關鍵時刻幫助她們，也會認真和她交流溝通。

不一會，張冰倩端上晚餐，四個人享用起來。

林志超自然也不會懷疑別人會害自己，他除了偶爾給張冰倩一筆錢，保證她們母子三人的生活所需，並無其他逾越的地方。

「林生，你和關山並不是很熟悉吧？」張冰倩突然說道。

林志超一愣，隨即點點頭，並說道：「其實一開始想交他這個朋友的，但第一次拜訪你們的時候，我覺得他並不適合做朋友，對你們太過不負責。反倒是和你們，開始熟悉起來。」

話說得天衣無縫，但林志超也確實這樣做的。

接下來，張冰倩說道：「林生，我想和關山離婚，並帶著世華移民美國，你能不能幫我！」

關嘉慧目瞪口呆，然後又急得眼淚水都掉下來，說道：「媽，你怎麼能不管我呢？」

張冰倩馬上安撫女兒道：「嘉慧，你要在香港生活，畢竟已經那麼大了。再說，我希望林先生能照顧你！」

關嘉慧看看林志超，又看看張冰倩，不知道這是什麼意思！

林志超說道：「你和關山的感情，沒有緩和的餘地？」

張冰倩點點頭，說道：「他不是一個負責的男人，丟下我們母子三人不管不問，我受夠了這種生活，每一天都是一種煎熬，我怕有一天像林黛一樣。」

這事，已經不是林志超可以摻和的了。他本來還想著張冰倩和關山重新和好，畢竟也不影響他以後的做事。

「這些事我不會管，不過你若是出國生活，我可以讓你一筆錢，能讓你們在國外過上正常的生活。至於嘉慧，我會定期看望她，保證她不會受人欺負。」

張冰倩聞言，隨即示意姐弟倆去房間迴避一下，關嘉慧不情願的帶著弟弟回到房間。

之後，她說道：「林生是不是喜歡嘉慧？」

林志超差點沒有崩住，隨即正色道：「張小姐，這種事情先不要講，我雖然風流，但絕對不會做強人所難的事情，過幾年我再告訴你答案。不過，我肯定會照顧好嘉慧的，而且也會給你一定的幫助。」

張冰倩笑著說道：「說實話，相處這麼久來，我肯定相信你的為人，不然也不放心將嘉慧委託你照顧一下。」

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