第454章 【笑到最後的人】（1/2）

天水圍。

林志超陪著華閏公司負責人王忠義，來到這邊考察，這是他和中資公司第一次合作，所以他也是認真對待。

畢竟未來三十多年，是華夏經濟的爆發期，林志超如果僅僅依靠香港的地位，而不主動『靠攏』；那麼他在內地的投資，可能也會受到一定的影響。

當然也算不上『靠攏』，而是一種互相合作與利用，他幫助中資公司在香港站穩腳步，而他的企業在內地受到照顧。

「林先生，港府真的有意將天水圍發展成新市鎮，而且是交給企業自行發展？」王忠義興奮的說道。

華閏公司，如果拿下這個項目，那麼將在香港商界大展聲威，並賺得盆滿缽滿。要知道，現在香港最賺錢的企業，便是地產公司了。

林志超笑著說道：「這個無需懷疑，王經理。如果港府沒有將天水圍發展新市鎮的想法，我們就不會在去年收購天水圍企業了。如今不過是另外兩家企業，對內地和香港沒有足夠的信心，所以打算脫手；而我們長實集團和港府，其實也溝通過，認為邀請中資企業華閏加入，是最合理、最適合的。」

發展天水圍，長實集團自然是會和港府溝通，哪怕是變換股東，都需要港府那邊同意。道理再簡單不過，沒有港府的審批，天水圍就是一片農田、水塘、破敗房屋，什麼都不是。

王忠義高興的說道：「上面已經發出信號，會保證香港商人的利益和香港的繁華，請大家放心。」

林志超說道：「總是有人膽子不夠大的！若是華閏有意這個項目，我可以來溝通，讓華閏買下51%的股份，剩下的由長實集團持有，這個項目由華閏公司來主導，我們長實集團作為股東即可。」

王忠義被林志超三言兩語，『忽悠』得興奮極了，在他看來，這是華閏企業從未有過的大項目。這片區域若是開發新市鎮，足足可以住50萬人，相當於香港10%人口，這得多少地產利潤啊。

「感謝林先生的幫助，我們華閏銘記於心！」

「哈哈，王經理嚴重了。這個項目若是沒有華閏背景，全港也沒有那個地產商敢來發展，所以你們來主導這個項目是必然的。」

雖然如此，華閏幾位經理級人物，紛紛對林志超表達感謝。

大家無疑都非常興奮，華閏在香港發展這些年，和本土企業相比，壓根算不上什麼。但若是做成這個項目，那麼將晉升香港十大企業也是毫無問題的。

考察結束後，兩家公司高層一起吃了頓飯，席間關係非常友好。

宴會結束後，大家才帶著三分酒意散去。

「父親，這個項目困難重重，華閏哪裡有經驗做得下來。他們既無開發地產的經驗，也不懂得迎合港府的想法，怕是」在車上，林瑞寰說出自己的疑問。

他知道父親的一些想法——交好內地官方，但這個項目卻是華閏不可能完成的事情。

林志超看了看兒子，這小子還挺聰明，知道華閏不可能完成這個項目。不過比起謀劃，他當然比不過林志超，除了林志超更老謀深算外，還有林志超知曉未來。

「現在的問題是什麼？是港府那邊也希望華閏加入這個項目，這樣可以試探內地的態度。無論怎麼發展新界，港府在猶豫，商人也在猶豫；商人不僅猶豫，而且還擔心，十八年後在新界的投資化為虛無，這也是會德豐和合和地產要退出的原因。」

林瑞寰恍然大悟，說道：「雖然今年京城高層承諾，保護商人在回歸後財產不受損失，但未知的情況還是讓大家疑慮重重，故大家都希望華閏的參與和支持。」

林志超點點頭，說道：「所以這次港府才爽快的答應中資加入這個項目，只要華閏來主導天水圍，就代表著整個新界是可以放心投資的。開發新界，是迫在眉睫的事情，香港人口多地又那麼狹小。」

林瑞寰頓時思考起來，父親沒有否定他的說法——華閏搞不定這個大項目，別說華閏搞不定一個50萬人口的新市鎮，就是長實集團目前也非常困難。

那麼這樣一來，這個項目就會拖上很多年，那麼在這期間，長實集團永遠是最有利的。

林志超見兒子想得差不多明白，拍拍他的肩膀說道：「有些事情不要急，未來誰才是最大的受益者，誰是笑得最後的人，一定是耐心等待、蓄力的人。所以這個項目，就當不存在，該我們接手的時候，自然也會到來。」

林瑞寰點點頭，說道：「嗯，我明白了！」

天水圍這個項目，就是現在林志超來主導開發，也不可能成功，這可是5200萬平方尺土地。不出意外，後期港府還是會收回部分土地，用於發展公共屋邨、基礎建設等，但同時也會撥給企業部分土地，來發展地產。

說白了，就是政府和企業一起主導開發天水圍，這樣才能真正的開發成功。

而林志超當然等的不是49%的利益，而是更高的利益。只要華閏沒有信心，那麼必將由長實集團主導，但華閏又怕虧損，勢必希望長實集團給予保證，那麼華閏的利益自然會被趁機剝得很多，因為這就是對賭協議。

次日。

會德豐集團首腦小馬登，又來拜訪林志超，兩人在長實集團的辦公室進行交談。

「林爵士，會德豐大廈和馬登大廈準備重建，我想邀請長實集團合作，相信你們一定感興趣吧！」小馬登說道。

會德豐大廈，就是以前的怡和大廈，在七十年代初期雙方進行了交換；置地需要會德豐大廈進行『地積比轉移』，將『會德豐大廈+告羅士打大廈+皇室行』的地皮，合併成『置地廣場』和『告羅士打大廈』。

而原來的畢打街對面的怡和大廈，自然就成了現在的會德豐大廈。

林志超說道：「怎麼個合作法？」

他是知道，小馬登作風非常保守，但對航運又比較激進，這是因為他擔心香港前途。重建大廈可需要數億港幣的建築費，他哪裡肯投資。

「由長實集團支出重建費用，並分享50%的股權，後期大廈的頂上兩層作為會德豐集團總部，其餘用於收租用途。」

在小馬登看來，長實集團和滙豐集團合作的華人行大廈，是非常成功的，所以找長實集團合作沒有錯，各方面都有保障。

林志超再次爽快的說道：「沒有問題，這個合作方案很公平！」

只要是合作企業提出的要求，林志超幾乎是全盤答應。道理再簡單不過，地皮是他們的，長實集團怎麼都是得了『便宜』。

比如重建會德豐大廈和馬登大廈，長實集團雖然要出資3億港幣以上的建築費等，但這筆錢不管是從銀行貸款，還是利用自有資金，都非常的划算。

兩人商量了一番後，小馬登便離開。

在他看來，和長實集團合作就是好，前面九處物業重建已經啟動，明年就可以開始出售，效率非常的高，管理質素非常的好，根本不是中小地產商可以比擬的。

小馬登離開後，林志超也陷入思考。

他在預估，這幾年長實集團可以賺多少錢。

假設1979年底的現金流加金融投資是13~15億港幣，1980年底是20~25億港幣，1981年底是35~40億港幣。

這點錢，夠不夠用？

顯然，是不夠的，雖然可能會賺得更多，但依舊不夠。

八十年代還有一個『地王』，僅地皮費可能都是50億以上了；更不要說，還有建築費，還有長江廣場（金鐘）的投資等，還有向海外發展。

不一會，林志超將幾個高層喊到辦公室。

「我想以最快的速度，在香港市場上投資2億港幣的黃金現貨，你們安排一下！」

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