第381章 【豬都可以上市】（2/2）

林志超還是親自將林瑞江交給王良，讓其安排工作，最後又被王良交給美的總裁李振隆。最後，李振隆又將林瑞江安排到『隨身聽』項目部，做研發工作。

「瑞江，你父親是怎麼想的，居然讓你做技術研發，這個你清不清楚？」李振隆笑著說道。

林瑞江是老闆的兒子，他自然是知道，以前就來過公司實習。

「振隆叔，我學的不就是這個專業嘛，所以做研發工作挺好的。」

李振隆說道：「那好，你安心工作，這個隨身聽我們要在接下來三年完成，現在差不多有一定的雛形了。」

林瑞江頓時心頭火熱，他已經得知『隨身聽』產品的概念，覺得這個產品一定是音樂愛好者的最愛。

「是，李總經理，我一定好好干！」

就這樣，林瑞江開啟了技術研發的工作經歷。

林志超這樣做，自然是有深意的，他知道這個二兒子性格跳脫，所以打算讓他在技術研發崗位上磨鍊一下；更何況，技術出身的管理人員，具備更多的優勢，畢竟長江工業集團未來會是一家科技公司。

7月初旬，長江實業集團上市一個月時間之際，宣布以35億港幣購買52個地盤，總計123萬平方尺的儲備地皮（港九地區）。

一時間，長江實業集團的市值再次突破三十億港幣，影響力覺得。

為什麼說再次突破30億港幣市值？

原來，長江實業集團上市後的一周，就已經突破三十億市值；但之後香港金融混亂，銀行停掛匯價，九龍證券交易所也需要暫停營業，所以造成恒生指數一度下跌。

在大環境下，長江實業市值也一度跌落三十億港幣，一度只有27億港幣出頭。

林志超辦公室的會議桌上，他正在和『三巨頭』進行開會。

「企業上市後，我們考慮的事情就比較多了，比如該如何增加流動資金，擴大資金的實力。如今長實集團的債務已經達到8億，流動資金幾乎耗盡，僅剩下5000萬港幣。」

市值30億的企業，流動資金僅5000萬港幣，確實比較少。

至於債務8億，幾乎都是欠維港置業的，林志超給予年息6%的優惠。本來想免息的，結果發現那樣做反而不好，會造成一些麻煩。

黃昌宏說道：「想增加現金流的話，可以選擇多開地盤，增發展地產的利潤。」

林志超回道：「這個不需要！今年我們發展地盤的利潤，還是儘量控制在6000萬港幣，土地還是要長期開發。」

黃昌宏只得點點頭，並說道：「其實，我們這兩年的發展地產利潤雖然都是5000~6000萬港幣，但主要是我們地皮成本低，整體供應量還是和第二名差距不大。」

長江實業的地皮，幾乎都沒有超過100港幣每平方尺，確實非常便宜，別人的地皮成本都是200港幣左右。

林志超說道：「後期也得注意，不得太依靠發展地產的利潤，簡單來說和其它前幾名差距不要太大，甚至可以不要做第一。不是我有錢不想賺，而是我考慮兩點：第一，市場供應的問題，以及土地儲備的問題；第二，長實集團要做一家綜合性地產企業，商業地產要發展，飲料食品要發展、零售要發展。」

「明白」

三位高層異口同聲。他們也知道，以老闆的資金實力，若是在香港地產全力發展，會造成很大的影響力。正因為如此，長實集團已經四年左右幾乎沒有購入地皮了。

當然，不購買地皮就得為資金找投資渠道，正好去投資商業地產了。

接著，周福照說道：「長實集團上市第一個財年，我們對外預測的是1億利潤；如果再在合適的時機，發行價值1億的新股，我們的財務情況會非常健康了。當然，目前8億的負債倒也不算多。」

這個時代的上市企業，都會預測一下當年財年的利潤，以振奮股價。

林志超思考一番後，說道：「發行新股，可以選擇去交換同行地產公司的股票，屆時我們只要在高點拋售，就能套現更多的現金流，這才是最好的辦法比如合和地產、新鴻基地產、嘉年地產、和記國際」

周福照隨即說道：「好的，我來負責這個事情。」

林志超點點頭，他說的這些地產公司，不僅僅是地產公司的翹楚，而且其首腦和林志超關係都還不錯。

當然，這種交換新股的做法，是對雙方都有利。發行新股去給市民，得到的只是現金，而且還麻煩；如果發行新股去交換其它公司的新股，那麼只需要上漲後，從市場上進行套現。

值得指出的是，這個新股沒有『解凍期』，隨時可以進行套現。

這個時代的香港股市，法律法規的約束太少了。

「這樣一來，我們發行價值一億的新股，實際上最終套現遠不止1個億。」

可能是2個億，甚至3個億，韭菜實在太多。

黃昌宏笑著說道：「股市太炙熱了，公司大多數職員都在炒股。」

後來，家庭婦女、清潔工人她們也紛紛加入；再後來，她們的錢就被收割了。

聽到黃昌宏的話，林志超馬上說道：「你們在公司內部貼出告示——嚴禁上班時間炒股，再貼些警示標語在辦公區域——股市有漲有跌，請量力而行，千萬不要負債炒股。」

三人頓時一緊，老闆不會無緣無故這樣講的，便紛紛認真點頭。

「老闆放心，我一定警示到位！」

林志超想想還是不放心，又說道：「晚點我寫點東西，弄成展示板掛在辦公區域，或者冊子放在公司閱讀。主要是，要讓我們的職員真正懂得投資之道；市場上充斥著太多連股票都不知道是什麼的人，他們若是以後能賺到錢，那我們又去賺誰的錢？」

黃昌宏認真的點點頭，說道：「好的，這個事情我們一定認真辦確實，現在外面都傳出來這樣一句話——只要把一頭豬在香港上市，很快都可以翻倍」

這是實話，真實的寫照。

過段時間，香港天線不就是差不多的意思嘛！沒有產品，沒有專利，就憑藉一個概念，就直接上市集資2500萬，規模只比前世的長實集團少一點，重要的是，股價還從2元漲到30元，漲幅足足14倍多。

散會之後，林志超在辦公室里思考起來。

維港置業在售出123萬平方尺的港九地皮後，手裡還有約240萬平方尺的新界換地權益書和新界地皮，並獲得5億港幣的現金，以及35億的剩餘付款。

獲得的現金，將三億貸款盡數還清，剩餘的現金流資金則繼續支持建設『帆船酒店』和『維港中心』；再加上維港置業的收益，已經可以在年底『收支平衡』。

也就說，從1973年開始，維港置業的租金都是屬於林志超的現金流；還有那35億的剩餘付款，也將成為他的現金流。

不知不覺中，林志超開始出現『閒置資金』過剩起來。

(本章完)