第398章 【石油危機】（1/2）

一個月後，港府欣然接受維港置業和長江實業集團的方案——港府得到大量空餘地皮，維港置業和長實集團則得到港府的『特殊照顧』——商業地積比、地鐵站。

當然在不明所以的人士看來，林志超將大量的空餘地皮捐給港府，就是在做慈善；也有部分人猜測，林志超是無力開發剩下的地皮，是被港府進行強行沒收。

總之，海軍船王舊址的商業格局基本已經確定：

干諾道中地塊，為香格里拉酒店、遠東金融中心AB座，共計三幢大廈，總計物業面積近200萬平方尺的商業樓宇；

金鐘道地塊，為兩座寫字樓大廈（策劃中）、一座來福士廣場（購物中心），總計120萬平方尺商業樓宇；

域多利兵房地塊，總面積30萬平方尺的商業綜合體，即一個大型購物中心、四座摩天大廈（寫字樓、酒店、酒店式服務公寓）的商業綜合體，地積比高達8，預計可建商業樓宇500萬平方尺。

與此同時，維港置業將『長江廣場』地盤，以3億港幣出售給長實集團，也獲得長實董事局的通過。這個交易是沒有任何問題的，甚至林志超個人還是吃虧不少。

當然，長江實業集團的種種利好消息，依舊刺激不了股價，市值僅剩下高峰時期的40%，即48億港幣。

這和香港股市的大環境相關，恒生指數僅500多點，較高峰時期跌了1300點左右。

此時的股市：許多炙手可熱的藍籌股，最低限度下跌了七成半，或者僅及頂位的六分之一；至於一些被認為是「蚊蠅」的細價股，更有「瘡痍滿目」之感；有些更完全沒有買賣，連招牌都掉在底層里，人們幾乎忘記了它們的存在。

長實集團，會議室。

林志超正在和高層們開會，討論集團後續發展的問題。

預計今年，長實集團可以動用的現金流是5億港幣，如今購買『長江廣場』地盤花費3億港幣，還有2億港幣的現金流。

與此同時，不管是銀行，還是林志超個人，都可以隨時借貸給長實集團；而長實集團的債務不過5000萬港幣，簡直低得嚇人。

當然，等到明年就是抄底的好時機，所以也是花錢厲害的時候。

「來福士廣場這個項目，爭取明年上半年動工，有沒有問題？」

林瑞寰今天獲准列席，故準備很充分，隨即認真的說道：「沒有問題的，我們已經獲得規劃署等政府部門的審批，正在籌備開工事宜。這個購物中心的建設工期為三年半，預計在1977年下半年開幕」

隨後，他將最終方案資料分給高層們翻閱，大家進行討論。

來福士廣場一共五層，每次約4萬平方尺樓面，總計20萬平方尺的購物中心。地上三層、地下兩層，全部開闢成精品店和風格各異的飲食店，廣場中央（室內）可舉辦各項表現——時裝、音樂、展覽，四周設有咖啡廊、茶座，頂上蓋有可透光的玻璃纖維。

梁光昌講道：「倘若兩旁的寫字樓大廈建成，這一片區域便自成一片商業繁榮中心，有豪華五星級酒店、有寫字樓大廈、有購物中心，再連上地鐵，可謂前景無限。」

林瑞寰馬上說道：「維港置業的兩幢大廈，預計明年下半年也會相繼動工，將在1978年後相繼落成。在八十年代來臨之前，這裡一定可以打造成一片商業繁榮中心」

一眾高層見林瑞寰沉穩有度，否則如此大的項目依舊能取得大家的信任，頓時明白——老闆後繼有人。

這時候，黃昌宏提出：「董事長，鑑於林瑞寰表現優異，我提議讓他進入公司董事會，擔任執行董事一職，繼續負責來福士廣場的項目。」

一時間，各高層紛紛給予林瑞寰好評。

實際上，今年24歲的林瑞寰早就有資格進入董事會，上市的時候便有資格。畢竟他的履歷很不錯，二十歲從哈佛畢業，花費3年時間策劃紐約凱悅酒店（算是學校一年），1年時間輔佐長實集團上市、1年時間策劃來福士廣場及兩旁寫字樓大廈這些都是實打實的業績。

林瑞寰面對這種情況，既不沒有推辭，也沒有答應，而是在一旁默不吭聲，靜待父親開口。

「好，既然各位叔叔伯伯認可他這個小子，那就晚點在董事會提出吧！」

「謝謝董事長，謝謝各位叔叔伯伯！」

林瑞寰隨即正式表態，沒有過多的空口大話，只是認真的態度。

第四次中東戰爭爆發，在十月初旬爆發。

一開始，人們還沒有意識到這次戰爭，將給世界帶來巨大的影響——石油危機。

然後在10月16日事情發生改變，石油輸出國組織決定提高石油價格；10月17日，中東阿拉伯產油國決定減少石油生產，並對西方發達資本主義國家實行石油禁運。

此時，包括主要資B主義國家特別是西歐和日本用的石油大部分來自中東，美國用的石油也有很大一部分來自中東，石油提價和禁運立即使西方國家經濟出現一片混亂。

作為滴油不產的能源輸入城市，在這次危機的打擊下，香港自然無法獨善其身。香港一年的需求大概是300萬噸左右的各類石油產品（各類柴油、汽油），而供應商是英美六家石油公司。

環球大廈的辦公室里，林志超坐在辦公位上比較悠閒。

和其他企業家不同，他不需要做很多調查，冥思苦想，來決定企業的發展方向。簡單來講，就是巴菲特不用天天看很多公司的財務報表，也能達到年收益20%以上的複利模式。

憑藉腦海里的記憶，再加上企業已經規模龐大，他是不需要太辛苦的。

「老闆，國際原油價格已經漲至5美金每桶了！」馮永發高興的走進來，匯報導。

林志超不在意的說道：「這才是開始，我們不要急著理會！」

馮永發點點頭，說道：「老闆說得有道理！我們現在一共是36艘滿載油船，停在亞洲的各港口，一切都是保密狀態」

所謂保密，只是相對性的，海員知道船上裝滿原油，但不知道原油是哪家石油公司的。

林志超叮囑道：「一定要注意安全和保密，如果不出意外，再過一個月，漲一倍也是有可能的。而我們這批原油，明年再進行出售，賣到西歐和日本去，最為理想，既可以賺到原油錢，還能賺一筆運輸錢，可謂一舉兩得。」

事實上，在這之前，油船的運輸費，是和原油相差無幾。以前一噸原油為14~20美金，而石油運輸（中東至歐洲、美洲、日本航線）的價格也差不多在10美金以上。

如今不一樣了，石油價格暴漲，很快一噸石油價格就要80美金左右；而運費會下跌，兩者差距一下子拉開很大。

「好的，我會親自監督這些油船！」

「嗯」

此時的環球集團，已經將旗下的油船全部進行長租，租金都可以到1978年以後，避免了接下來一年的損失。

事實上，全球也就香港的船東，在這次危機中損失較小，因為香港船東較為保守，多以長租；所以最近一年的歐洲航線、美洲航線業務暴跌、運費大跌，實際上對香港船東是個機會。

中午。

林志超來到遠東金融中心，趙雅之的達美投資重新換了一件1500平方尺的寫字間，月租6500港幣，年租9萬港幣。

「林生，你來了，老闆在辦公室里呢！」趙雅之的助理阿靜，眼前一亮，立即反應過來。

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