第401章 【合作共贏】（2/2）

「林先生，我們帝國商業銀行也想來港發展，你有什麼好的建議？」亨瑞誠懇的請教道。

請教只是表面上的，真正是想搭上林志超這個地頭蛇。

這就是利益互換！

林志超馬上說道：「目前香港經濟受石油危機影響，有一定的下跌，但這和國際形勢相關，所以並不是不行。而港府不允許外國銀行在港開設分行，所以帝國商業銀行若想來港發展，可以先成立財務公司。如果貴方有興趣，可以考慮和長江實業集團合作，成立一家財務公司，專門從事地產投資、住房貸款等業務。」

目前，香港的金融市場還是不直接對外開發，不允許外國銀行開設分行，也就是不能吸納存款。所以外國銀行來港發展，只能以財務公司等形式發展。

事實上，財務公司也能吸納存款和貸款，但外國財務公司肯定不行。

亨瑞大喜，立即說道：「林先生爽快人，待我們替長實集團在多倫多完成上市後，再在香港合作如何？」

林志超點點頭，說道：「沒問題！合作共贏而已！」

「合作共贏！」

春節過後。

長江實業宣布，開展一個為期十二年的金鐘建設計劃。

第一期工程是建設『來福士廣場』，總計五層20萬平方尺的購物中心，包括地上三層、地下兩層，預計將在1977年竣工；

第二期工程是建設『長江廣場』，將海軍船塢域多利兵房舊址的三十萬平方尺地盤，將修建一個一流的商業綜合體，包含一個面積70餘萬平方尺的購物中心，以及兩幢酒店及酒店服務式公寓的摩天大廈、兩幢甲級寫字樓；整個長江廣場的樓面面積將達到500萬平方尺，預計將在1986年竣工。

消息一出，震驚整個地產市場。

好似相約好的一樣，置地也正式宣布——斥資6億元，開展一項為期長達 10年的中區重建計劃。

第一期工程是重建歷山大廈，新的歷山大廈將於1976年建成，樓高36層，樓宇總面積 7萬方尺，比舊曆山大廈多出 9萬方尺。

第二期工程是拆卸重建告羅士打大廈及皇室行，為了將物業連成一體，以便興建一流的高層商廈及有廣闊平台的商場，置地以畢打街對面的怡和大廈與會德豐公司交換連卡佛大廈，將於1979年在原址建成告羅士打大廈和與之相連的置地廣場。

第三期工程是拆建毗鄰的公爵行和公主行，建成與告羅士打大廈外形相仿的公爵大廈，整個龐大計劃於1982年完成。

兩個消息雖然很振奮市場，但奈何石油危機和股災的影響巨大，並沒有掀起太大的波浪。反倒是，不少人將兩家企業進行對比，誰才是香港最大的地產公司？

巔峰時期，長江實業集團市值110億出頭，而置地才70億港幣。但實際上，長江實業集團的市值有其流動股票不多，再加上新上市，所以沖得很高。

當然，整體資產應該也是長實集團高不少。

長江實業集團。

「老闆，華人置業有意放售華人行大廈！」胡兆煦來到林志超的辦公室，匯報導。

林志超頓時來了精神，華人行大廈可是個優質物業，位於皇后大道中28號，也就是中環心臟地段。

這座大廈還有著很悠久的歷史：香港開埠初期實行『華洋分治』，維多利亞城中環是洋人的地盤。英殖民時代的香港，在由洋行控制的香港心臟地帶『中環』，當時的華人公司能在這裡租場地辦公都算是一種揚眉吐氣。

1922年，香港郵政總局和香港法院的舊址拍賣，在英屬香港的華人們，把握住了這次千載難逢的機會，以每平方英尺50港幣的價錢，買下了這塊地。1924年，這塊地上建起了中環第一座由華人投資的大樓。

然而，洋人自詡高人一等，不屑於華人同樓聚集，於是這棟樓便只有華人租客，故而得名『華人行』。後來的半個多世紀裡，無數的華人從華人行發跡，由華人創辦的首家交易所「遠東交易所」亦是在此誕生。

「如今股市暴跌，再加上石油危機，能購買這座大廈的買主不算多吧？」

「確實，哪怕置地的現金也是枯竭，華資地產更是沒有合適的買家，唯獨我們長實集團實力雄厚。」

胡兆煦自信的說道。

長江實業集團手中握有2億出頭的現金流，以及即將從多倫多股市集資1個億，老闆還聯繫了多家銀行，可以隨時貸款3億港幣以上。

所以，長江實業集團實力雄厚。

林志超說道：「那我安排李業廣和你一道去和華人置業商量，看看什麼價格比較合適！」

胡兆煦點點頭，說道：「好的」

安排律師參與談判，是很正常不過的手段。

華人行價值上億港幣無疑，而且僅是一幢舊廈，需要重建。

林志超好奇的問道：「華人置業的背後是『李佩材價值（李福兆、李福樹）』、馮平山家族（馮秉芬），沒想到也淪落到出售祖業的地步！」

胡兆煦說道：「如今商界就是這樣，新興財團崛起，老牌家族跌落，唯獨老闆您的企業屹立香港商界二十多年，越加龐大！」

林志超笑道：「那我考考你，為什麼會出現這種情況？」

胡兆煦說道：「隨著大批地產公司在香港股市掛牌上市，並透過公開發售新股、配股、收購、兼併去擴大公司資產規模，拓展業務，香港地產業與股票市場的關係日益密切，相互影響大增，逐漸形成了香港經濟中的一個特殊現象——股地拉扯。當經濟好景氣時，地產市道暢旺，地價、樓價節節攀升，大多數上市公司的資產市值也隨之上升，帶動股價上漲，上市公司便利用發售新股或將股票按揭以籌集資金，發展地產業務，形成地產與股市互相扯動上漲局面。而一旦經濟不景氣，地產市道轉淡，地價、樓價下跌，上市公司資產市值下降，拖累股價下挫，上市公司籌資轉趨困難，部分資金周轉不靈，公司被迫拋售地產物業套現，加劇地價、樓價跌勢，形成地產與股市互相扯動下跌的惡性循環。

『股地拉扯』的形成，無疑給一部分深刻認識香港經濟、地產循環周期的地產發展商提供了廣闊的發展空間。當市道高漲時，股市亦被推高，這正是地產公司上市或發行新股的良機，時機把握得准，可在股市高潮中籌得大量資金用以發展，並趁地產低潮時大量購入地盤物業，幾個回合，實力和資產即可膨脹數倍。」

林志超點點頭，說道：「照你的說法，那就是很多老牌地產商看不清形勢，這次要被淘汰和拉下一批。你認為哪幾家地產公司最有前景？」

胡兆煦思考一番後，認真的說道：「新鴻基地產、新世界地產應該能在這次危機中，獲得成長。其它方面，合和地產遭受大難，怕是花費數年功夫才能爬起來；恒隆地產看錯形勢，斥巨資購買邵氏物業，現金流必定枯竭；大昌地產沒有勇氣獨立開發項目，裹足不前；福和地產，中規中矩，防守有餘，進攻不足說到底，我們長江實業集團甩開他們太多了，實際上我們眼裡一直只有置地，但也早已經超越置地。」

說到最後，胡兆煦自信的說道。

林志超笑著說道：「你分析的有一定道理！不過長實集團未來的發展，晚點我們還得認真討論下，第一個是綜合化發展、全球化發展；第二是董事會職業化發展。」

胡兆煦驚訝起來，第一個他能理解，但第二個卻有些不理解了。

董事會職業化發展，意味著老闆打算將董事會『職業經理人』化？

目前長江實業集團雖然上市，但董事會就是林氏家族的董事會，管理層算是職業化，但董事會是家族化。

「這些不急，一步步的走，走穩很重要！」

「老闆說的對！」

實際上，林志超是打算培養第二代管理層一個想法，董事會職業化，也需要一個過程。當然，董事會職業化不代表林氏家族『大權旁落』，只是意味著加入新鮮血液而已，不再全是企業培養出來的高層和董事。

(本章完)