第379章 【培養新人】（1/2）

第379章 畢竟大家都認為，長江實業（長江置業）已經超越置地，成為香港第一大地產公司。

這是因為海軍船塢舊址地上蓋的這個項目，已經是不弱於置地在中環物業的多少；更何況，當年長江實業戰勝置地，拍賣下中環地王，是一個明顯的標誌性事件。

當然大家不知道的是，長江實業早已經甩開置地很多；不過這次的上市資產並不是全部，所以也不會太誇張。

去年（1971年），整個長江實業拿下7億港幣的純利潤，若是公開，將嚇壞整個地產界；畢竟，置地的年盈利也就一個零頭，大概在7000萬港幣左右。

分割後的長江實業集團，其利潤依舊不會低於置地的利潤。

「老闆，我向你匯報一下工作！」維港置業的副總經理陳志遠，來到辦公室恭恭敬敬的說道。

「好，那我們在會議桌上來談！」林志超隨即起身，朝著會議桌走去。

維港置業的資產，實際上遠超過長江實業集團，陸志遠原來也是屬於高層，但如今算得上擠進林志超旗下企業的核心高層。

隨後，陸志遠開始認真匯報工作起來。

「遠東金融中心AB座的招商，我們已經組建好團隊，準備馬上進行招租而投入使用的時間是今年五六月份目前中環寫字樓的租金約為2~6港幣每平方尺每月，遠東金融中心各方麵條件都是甲級，所以我們打算就以2~5港幣的單價招租，優質客戶更便宜，長期客戶更便宜」

這兩座大廈的面積很大，一幢60萬平方尺，一幢50萬平方尺，總計110萬平方的樓面面積；下面三層是購物中心，上面是寫字樓。保守一點，年租金純收益可以達到3500萬左右

按照這個收益，大概僅需六年就可以回本；當然這是不考慮今年的租金還會上漲30~40%，也沒有考慮1974年降租。

「招租的壓力，大不大？」林志超問道。

「不大，按照目前的市場情況，相信很快可以滿足率95%以上。自七十年代開始，歐美企業又紛紛來港發展，寫字樓目前處於一個供不應求的情況。」陳志遠信心十足的說道。

「嗯繼續！」

接下來，陳志遠充分表現出什麼是人才，將維港的置業和金融都匯報得井井有序，和林志超的記憶和推測沒有太大的出入。

聽完匯報後，林志超說道：「資金壓力大不大？」

遠東金融中心AB座、新加坡來福士廣場，完工後就需要支出5億左右的費用；香格里拉酒店（香港）的工程已經近半，支出也有5億左右；還有『維港中心』的地皮費、建築費，支出也已經是5億。

總計支出5億，長江實業和長江工業已經貢獻出5億，再加銀行貸款3億，正好差不多。

但接下來的建築費，需要繼續支出約三億港幣建築費，以及幾千萬的利息費，大概在近兩年內。

陳志遠說道：「在不動用證券的情況下，我們可以利用租金，以及長江實業集團購買我們的儲備地皮，完全可以完成建築費和稅費等今年我們的租金收益預計在7000萬以上」

林志超恍然，笑著說道：「我忘了，長江實業集團今年上市集資後，會向維港置業購買地盤，看來資金完全充足。」

陳志遠點點頭，說道：「嗯所以股市的資金都沒有計算在內，老闆可以自由決定套現時間，而不受貸款和支出的影響。」

這倒是真的！

維港置業還有360萬平方尺的土地儲備，這些地皮價值不菲，約十億左右的樣子。主要是新界的換地權益書和地皮有220萬平方尺的樣子，這個也就四億左右；而港九地皮140萬就比較貴了，差不多值六億以左右。

地皮還會漲的，預計這一波還有50%左右的漲幅。這一輪地價，以1973年中為準，港九大概能到六百每平方尺，新界大概可以三百港幣平方尺。當然，這些只是一個參考數據，不同地段的地皮，價值又會不一樣，地積比也影響著單價。

討論一會後，陳志遠帶著鬥志昂揚的精神離開老闆辦公室。

維港置業，是一家不輸於長江實業集團的公司，雖然將來前景沒有上市公司大，但至少自己是被老闆十分信任的高層。規模龐大的物業、資金雄厚的股票，這些資產都得給老闆看好，才能不辜負老闆的信任，才對得起高薪。

不一會。

「老闆，美心餐飲引怡和洋行作為戰略股東，讓出50%股權給怡和，管理經營權仍舊在美心餐飲的伍氏手裡！」零售部門經理林紹東，向林志超匯報一個消息。

林紹東知道自家老闆，對餐飲也比較樂意投資，而『大家樂餐飲公司』便是『長江實業集團』扶持的對象，店鋪優先照顧、擔保貸款、管理建議等，實行全方面支持。

林志超笑著說道：「這個伍氏倒是有長遠的規劃，和怡和系合作，至少能在物業上有不少好處。」

他並沒有什麼想法，因為他已經打算扶持『大家樂餐飲』成為餐飲巨頭，所以美心集團不在他的考慮範疇。

林紹東說道：「論物業店鋪，當然是我們長江實業集團這個靠山更牢靠。美心餐飲若是選擇和我們聯盟，說不定能有更好的發展，反正他們的發展策略和大家樂餐飲不相同。」

林志超搖搖頭，說道：「不，兩家一定是有很激烈的競爭，雖然是在餐飲這個龐大的市場上，但依舊會發生碰撞。我為什麼將大家樂餐飲急著上市，便是打算讓大家樂餐飲全面發展餐飲行業所以，伍氏的選擇是對的！」

林紹東隨即說道：「那他們的選擇是對的，但肯定不會是大家樂餐飲的對手！」

他相信老闆的領導能力，哪怕是一個小產業，也不會輸給對手。更何況，目前的大家樂快餐雖然只有十二家門店，實際上每一家門店的營業額都遠超一家咖啡西餅店。

林志超輕鬆的說道：「那就看造化了，但總歸是大家樂餐飲的條件更好！」

目前，林志超的兩個堂弟、一個堂妹都紛紛加入『大家樂餐飲』，畢竟二叔的工廠已經沒有什麼前景。

所以在二叔和林志超的主導下，三兄妹齊聚『大家樂餐飲』；畢竟大堂弟林志浩的財力，不足以擴張大家樂快餐，而要林雲初出錢，那麼自然弟弟妹妹就會加入。

好在這個時代的兄弟姐妹，都是非常團結，齊心協力。

而林志超也希望三個堂弟堂妹能團結一心，共同經營大家樂餐飲。

今年大家樂快餐要開設6家門店，總門店要達到18家；再加上灣仔福臨飯店（高檔粵菜餐廳）、太白海鮮坊（價值500萬港幣，含品牌），以及籌建的珍寶海鮮坊（總投資預計2500萬港幣）這些資產，將足可以進行上市。

林志超預計，集資的資金能有1000萬港幣左右，這些資金除了償還部分債務外，還能繼續發展其它餐飲行業。

而一旦上市後，還可以集資，公司能快速的發展模式。

又是一年的春天（1972）

傳媒大廈的辦公室里，林志超正悠閒地看著牆上的銀幕，屏幕上是嘉禾拍攝的電影。

比起邵老六一天看好幾部電影，林志超是偶爾來傳媒集團才會在辦公室一邊看電影，一邊看報紙，將傳媒集團的內容補習補習。

至於其它電影公司的內容，他都沒有時間看。

「咚咚老闆，趙小姐來了！」

文員帶著小鹿亂撞的趙雅芝，來到林志超的辦公室。

「好你先出去吧！」

「嗯」

待文員離開後，林志超起身來到趙雅之身邊，見她有些緊張，便露出溫和的笑容。

「來，我們坐在沙發上聊，喝咖啡還是茶？」

「啊不用不用」

見林志超親自動手，趙雅之連忙不好意思的拒絕，更是疑問——這麼大的老闆，難道沒有秘書和助理嘛？

「那就咖啡吧！」

隨後，林志超親自泡了兩杯咖啡，趙雅之的眼神趁機四處觀望，好奇打量大富豪的辦公室。除了整潔、空間大之外，似乎一點沒有很豪華的樣子。在這一點上，這位老闆形象似乎和她看到的是一樣，比較愛乾淨整潔。

一杯咖啡遞給趙雅之，她連忙道謝。

兩人自去年十二月第一次見面後，當時林志超就留了傳媒集團的電話，告訴趙雅之若是想當明星，可以聯繫。

事實上，趙雅之並沒有第一時間撥打電話，或者沒有動心當明星，或者有些不好意思第一時間撥打電話。

看來這個時代的明星，並不是很好的職業，賺得很少，特別是女明星。

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