第368章 【女強人】（2/2）

大廈的底部設有一個購物中心，畢竟這是最佳的收益方案。大廈的設計方案，還是參照了前世的怡和大廈，或者說參考了這一世的美麗華酒店的月洞門和金屬外牆。

主要是考慮到，美麗華酒店和美麗華購物中心是六十年代初的產物，可能到了八十年代後期或末期，林志超會將其拆卸重建。第一是可以增加樓面面積（機場搬走後，不限高17層），第二是新的購物中心才有競爭力。

所以，月洞門這個設計，現在搬到『維港中心』也就可以理解了。更何況都是自家的產業，不涉及抄襲。

「老闆，樂富大廈的主人何家，有意出售其物業，我們要不要下手？」胡兆煦來到辦公室，匯報一個消息。

作為林志超手下大將，他是明白老闆的一些想法的，美麗華購物中心對面的樂富大廈，絕對可以充分利用起來。

林志超聞言後，腦海中立即浮現金巴利道和彌敦道交錯的位置地圖。

在美麗華酒店和購物中心的對面，就是樂富大廈、香檳大廈、東英大廈等，本來皆是何東家族的物業，現在的主人是其後代們。其中香檳大廈原址，早年賣給了李高福，之後由林志超開發的。

這其中的樂富大廈，正對美麗華購物中心，林志超曾經說過，通過一個人行天橋，還能將它納入旗下做寫字樓。

「這幢大廈占地面積多少？是哪一年修建的？」

「占地面積6萬平方尺，是1958年修建的。」

林志超點點頭，思考一番後，才問道：「大概多少錢？」

胡兆煦說道：「按照市價，價值約4000~4500萬港幣合適！」

挺貴的！

不過林志超沒有太多的猶豫，便說道：「你帶律師去談吧，儘量拿下來。不過話說來，何東爵士死後，他的後代是越來越不行了，現在都是主動賣祖產過日子了。」

想當年，都是林志超主動上門求購，何東覺得有利潤就放手。如今倒好，這個樂富大廈是重建好的大廈，每年固定收租就可以了，居然也主動放售。

胡兆煦說道：「目前管理何東爵士家族資產的是何世禮將軍，但管理物業方面的事務是何世禮的長子何鴻毅。出售這幢物業的目的不太清楚，但這個何鴻毅也有在打理一家地產公司——四海地產，今年還上市集資了7200萬港幣，用於旗下物業重建。」

林志超點點頭，說道：「我明白了，他們是通過上市和出售物業，去重建其它地盤，畢竟何東爵士死之後，留下不少物業，現在價值也是幾億的資產，重建後將得到更高的價值。」

胡兆煦說道：「也是，何家對香港還是抱有戒心，何世禮將軍也只是打理《工商日報》，為台島輿論吶喊。倘若他們投資物業，肯定是通過出售資產和上市集資去重建，不會拿自己的現金流投資。」

「去談吧，這幢大廈還是很有投資潛力的。」

「好的」

待胡兆煦離開後，林志超在紙上簡單繪畫一張地圖。

美麗華酒店、美麗華購物中心、樂富大廈，形成一個購物中心、酒店、寫字樓為一體的區域商業綜合體。

將來美麗華購物中心和酒店要重建的時候，一定是樂富大廈先拆卸，重建成『美麗華酒店』大廈；酒店是不能歇業的，因為那是人氣所在。

前世的楊志雲搞美麗華酒店，在八十年代初的利潤達到了5000多萬港幣。這得力於美麗華酒店一開始是三幢酒店大廈（既原址上蓋），這三幢酒店大廈是一幢一幢的修建，酒店一直沒有歇業，這就是經商之道。

而如今林志超買下樂富大廈，就是準備在將來重建為美麗華酒店，畢竟現在的酒店和購物中心，都是在將來重建的計劃。

大廈重建，一定是在能『增加樓面面積』的情況下，才會考慮。

否則哪怕是50年代後期修建的大廈，都是沒有必要重建，因為質量很好，最多是翻新一下。

此時的長江實業，也開始大舉『負債』，但林志超並沒有放在心上。

長江實業的情況，和香港任何地產公司都不一樣，所謂的『負債』，其實也不過是在『提前消費』而已。

此輪股市，林志超可是打算賺個8~10億的，這些錢都是股民的錢，他就笑納了。

目前恒生指數是210點，而林志超手中的股票市值已經達到35億港幣，翻了四倍多。

「老闆」

長江食品飲料公司的總裁陳平，來到林志超的辦公室。

這家企業目前就兩個品牌——公仔麵、紅牛，隸屬長江實業。

「嗯到會議桌上來！」

林志超起身，拿著紙和筆，來到辦公室的會議桌，隨後坐下。

哪怕是聽取手下的工作匯報，林志超有足夠的大腦去記憶和理解，但他習慣性的是簡單的做筆記。

陳平坐下後，說道：「我向你匯報一下工作：紅牛今年順利打入新加坡的市場，銷量在50萬罐左右，接下來我們打算繼續加大GG宣傳，並輻射至整個東南亞公仔麵方面，我們的海鮮口味大獲成功，整個產品在東南亞、日本都有取得進展預計，今年企業利潤可以突破六百萬港幣，80%以上的利潤來自公仔麵」

紅牛的研發期是在1960~1967年，香港推廣期是在1968~1970年，而進入新加坡市場是在今年初。

至於泰國那邊，林志超是一點不需要擔心，因為紅牛商標、配方等都已經註冊國際專利。天絲集團最多開發出同類型的功能飲料，如果配方差不多，還會受到海外發展的限制。基本上，就已經將泰國許家打壓下去了。

林志超講道：「紅牛這個產品，需要長時間去推廣和營銷，我們香港推廣就非常成功，通過贊助足球甲組比賽等方式像是馬來、泰國都是我們下一個方向」

紅牛這個飲料，將成為林氏家族的招牌飲料，就好比可口可樂一樣，要做到世界級飲料；當然，歐美的推廣，林志超打算交給兒子林瑞南（1958）去做，那是八十年代以後的事情了。

陳平點點頭，說道：「我記下了！」

對於紅牛這個飲料，他知道老闆一直在關注，時不時提出一些意見，所以他努力的發展這個品牌。

林志超接著說道：「公仔麵也得發展一下，你有沒有發現一個問題，不管是香港、日本，還是韓國、台島等地方，方便麵的口味都是清淡。你覺得，一款辣味的方便麵，會有市場嘛？」

這就是林志超發現的秘密，方便麵都出現十多年了，居然沒有任何一款辣味方便麵，真是奇怪。

陳平說道：「主要是大家普遍不喜歡吃辣味的，所以也就沒有方便麵企業想到這一點。」

林志超笑著說道：「總有人會想著偶爾追求下辣味，這樣你讓公仔麵嘗試一款吧！就採用火雞食材融入麵餅，開發出香辣、甜辣口味，就算香港沒有多少市場，我們還可以銷往東南亞。」

香港肯定也有人吃辣的，畢竟眾口難調。

「好，我記下來了！」

最後，林志超講道：「這兩年長江實業考慮上市，食品飲料也在資產之一，只有日清拉麵的股份會轉到我的私人投資公司。以後，是大集團運營，致力於成為一家世界性企業，而飲料食品也是重要的一個業務，你心裡做好準備就行。」

陳平不驚反喜，世界性企業發展，說明飲料食品業務大有可為。當然他也明白老闆的想法，公仔麵就不去說，但紅牛這款產品，老闆絕對是野心勃勃，打算成為可口可樂那樣的世界性產品。

當然，不是說能和可口可樂想必，而是說一定要發展成世界性飲料。(本章完)