第365章 【釜底抽薪】（1/2）

「98億，創香港有史以來的最高地價紀錄」

「華資在拍賣場戰勝英資，勇奪中環地王」

翌日，香港媒體紛紛報導。

此役，不輸給前世『李家成戰勝置地，奪得金鐘地鐵站上蓋發展權』的影響力。道理很簡單，這幅中環『地王』地處置地老巢，林志超高價拿下這幅地皮，相當於霸氣打進置地老巢。

當然，也有人表示『林志超是負氣戰勝置地』，言下之意是價格給得太高了。

林志超不否認這一點——負氣，他就是要戰勝置地的決心，更何況他明知道這幅地皮的潛力，自然不會認輸。

區區多出四千萬港幣，他會選擇退讓嘛？

當然是否定的。

置地公司。

老約翰無奈的說道：「你沒有賭氣跟下去是對的！三億以上的成本，對我們很不利，而且它也不值那麼多錢。與其多花那麼多錢，還不如將資金花在置地的中環物業重建上。」

3億的地皮成本，建築費至少需要5億，整個大廈最終投資可能是接近5億港幣。

亨利·凱瑟克點點頭，說道：「當時的情況是林志超殺紅了眼，怕是四億港幣他都會跟，我又擔心他突然不加價，只能無奈讓出。看來，林志超的資金實力，比我們想像中的雄厚。」

老約翰說道：「那倒未必！他的環球集團負債一定是非常高，可能高達二十億港幣以上。而他在海軍船塢上投資過大，實際上早已經負債纍纍，只不過他比較激進而已。不用在乎他！他早晚會功虧一簣！」

亨利一想也對，長江實業投資太多商業地產，在新加坡都有幾個項目，資金實力怕是已經枯竭。

「嗯接下來，我打算好好研究一下置地的諸多中環大廈重建，以及九龍倉碼頭的商業地產項目，晚點將方案交給父親審查。」

老約翰豪邁的說道：「好，我們依舊坐擁尖沙咀和中環最好的地皮，若是開發出來，香港地產龍頭，依舊是我們怡和系但有一點，你要充分利用香港人對我們英資公司的崇拜，利用股市來完成項目海外投資，依舊是我們的重點。十年前，怡和只是在遠東享有名氣；而如今，怡和已經在世界上享有一定知名度。而你，要讓怡和成為一家真正的世界級企業。」

亨利凱瑟克馬上說道：「好，父親。」

香港地產市場，受『中環地王』的拍賣，已經熱得發燙。

短時間內，港九高檔住宅已經飆升至140~180港幣每平方尺，中低檔住宅也飆升至100~140港幣每平方尺。

這是港府願意看到的！

與此同時。

由於長江實業的資金，都需要支出在建商業項目。

所以，在拍下『中環地王』後，林志超立即聯絡幾家銀行貸款3億港幣。

一切進展順利，長江實業第一時間交齊土地款，距離港府的三個月內的時間還很遠。

對於林志超來說，從銀行借錢實在太容易，就是無抵押貸款，他都能貸款到三億港幣；當然，他不會讓銀行難做，直接用大廈抵押貸款就行了。

拿下地皮不久，林志超也帶著黃昌宏、李保羅等人，視察了價值三億港幣的地皮。

「這個巴士總站的地皮，屬於政府，還是屬於巴士公司？」林志超指著隔壁方向，隨口問道。

黃昌宏看了一下，說道：「那自然屬於政府！若是中巴有這樣一幅地皮，還開什麼巴士，賣地皮都能賺百年的利潤了。」

林志超笑著說道：「這麼說來，港府才是香港最大的『地產獲利者』。」

黃昌宏點點頭，說道：「港府的財政收入，很大一部分來自地產。像今年這種情況，財政有不錯的結餘若是碰到地產淡季，港府就得收緊財政」

今年一幅中環地皮就賣他三億港幣，結餘財政怎麼也得三億港幣以上。

實際上，林志超突然關心『巴士總站』，實際上思考著這幅地皮好像就是後來的『交易廣場』。當然，林志超已經擁有那麼多中環物業，已經不是非取不可的態度，一切都根據具體情況來做決定。

接下來，林志超說道：「我們拍下的這幢物業，要建得和『香格里拉酒店』差不多高，稍微高點也沒事，找設計團隊好好設計一下，把方案拿給我！」

黃昌宏興奮的說道：「沒問題！我一定邀請世界一流的設計師，為這幅地皮設計優秀的建築方案！」

林志超冷靜的說道：「要考慮實際的樓面面積，這裡將來可是個高租金的甲級大樓。」

「嗯，我明白！」

這些大廈，都不在上市資產之列，留在林氏家族的私人置業公司里——維港置業。

這個維港置業，也不能全部吃下寫字樓大廈，林志超只打算將：盈置大廈、保利大廈、環球大廈、美的大廈、國際大廈、太平行、星光行、遠東金融中心A/B座、維港中心（該拍下的地皮上蓋物業），這些大廈納入私人置業公司。

後期，長江實業集團上市後，會將剩下的海軍船塢項目全部買下，或者和維港置業合作。以後的商業項目，幾乎都會以上市公司來投資，至少也是得和私人置業公司合作。

《唐山大兄》六天拿下100萬港幣的票房，震驚整個香港業界，更是成為市民茶餘飯後的談資。一時間，李小龍也開始火遍華人圈。

當然，嘉禾電影也開始賺得盆滿缽滿。

香港的票房去年最高也就一百多萬，而今年《大軍閥》直接將記錄提高一倍；按照《唐山大兄》的票房情況，超過《大軍閥》是理所當然的事情。

李小龍這一世拍攝的《唐山大兄》，因為預算高，更受重視，各方面都比前世好不少。所以林志超也是大膽的預測，將突破350萬港幣的票房。

至於海外，自然也不會低，僅一部電影，就能讓嘉禾電影賺得滿嘴流油。

辦公室里，林志超接見了李子多、鄒文懷、喬山。

他講道：「今年開始，嘉禾電影的製片業務盈利大增，想必充裕很多。對於資金的使用，拋出該分紅的一部分，其餘資金儘可能投入到嘉禾院線上，從香港到東南亞，都是我們投資的對象」

他已經前前後後在嘉禾電影上砸了2000萬港幣，很大一部分都流入院線的投資。如今，他打算暫停資金注入，而是拿嘉禾電影的盈利，去投入院線。

鄒文懷心裡已經樂開了話，今年他的團隊分紅不會低，當然他也不敢和林志超叫板了，因為他發現這位老闆的眼光太毒了。

以至於他這個專業的電影人士，都不敢與其為敵。就拿李翰祥和許冠文的合作來說，是這位老闆提出來的；還有李小龍，說實話在簽下之後，他都沒有感覺李小龍能超過150萬票房，畢竟那是張徹和王羽的極限；反倒是老闆，直接電影的預算都給出60萬港幣的天價。

正因為這個老闆眼光毒辣，且又肯和手下、導演、演員分紅，還願意加大投資；在鄒文懷看來，林志超比邵六叔更可怕。

鄒文懷說道：「老闆打算以收購加改造為好，還是投資新的院線為好？」

林志超說道：「隨著地產行情的火熱，單純的修建院線是非常不符合成本的。現實美麗華購物中心、新天地購物中心的院線，充分利用聚群效應，在上層開設院線。這種模式，客流量高，且物業成本便宜，將成為以後的主流所以，不宜投資過大的院線，東南亞那邊以收購整合為主。本港這邊，亦是如此。」

談及美麗華、新天地的戲院，眾人都紛紛露出佩服的神情。香港的戲院幾乎都是一幢大廈下面幾層，比如皇后戲院等，這樣的設計實際上非常浪費，因為一樓若是租給商戶，租金遠超戲院的收入。

而美麗華、新天地的戲院，則都是購物中心的頂層，人們吃喝玩樂一條龍，而這些戲院的物業租金成本是非常低的。

在新加坡的來福士廣場，也有一座大型戲院，足足有六個廳，可以容納同時上千人觀影，預計1971年開業。在大丸百貨的頂層，也是有電影院的，目前已經收回給嘉禾管理。

鄒文懷說道：「好，我們一定拿出一個以最小的投資成本，最快速的擴充香港和東南亞的院線。」

他是製片、發行、院線都管理的總經理，拿著一份屬於集團高管的薪水，除此之外，便是製片業務的分紅了，他個人大概是10%，他的團隊其他人加起來是10%。

林志超滿意的點點頭，鄒文懷能為他用最好，至於喬山這個副總經理輔佐他也沒有什麼問題。總之，他還真不怕鄒文懷跳出去『自立為王』，畢竟他大不了多花一點心思，一樣輕鬆打敗所有的競爭對手。

「關於李小龍的下一部電影，我希望是今年的春節檔，至於拍攝題材，我也想好了，那就是《精武門》，精武門是清末愛國武術家霍元甲創立的，但我們的故事就寫霍元甲被日本人毒死後，其徒弟的自我奮鬥和報仇、民族情懷、武術痛打日本人的故事晚點讓倪匡、羅維、李小龍都參與編劇。」

他是電影公司老闆，懂點題材算什麼。

鄒文懷頓時感覺，莫非這個老闆一天24小時不睡覺，都在研究他的產業。

本章未完，點選下一頁繼續閱讀。