第466章 【東方不敗】（1/2）

1981年元旦，和記黃埔宣布韋理辭任行政總裁職位，並宣布李察信擔任行政總裁、夏伯殷擔任業務董事、韋彼得擔任政務董事。

和記黃埔進入『三巨頭』管理模式，實際上業內不少人都知道，林志超已經基本掌握和記黃埔，不僅僅是長實集團持股達到8%的持股，更是林志超本人對和記黃埔的影響力，已經延伸至各個方面。

和記大廈，會議室。

林志超正在和新的管理層開會，從和記黃埔高層的態度來看，在林志超出席的會議情況下，一切都已經是以林志超為主導。只要在林志超謙虛的時候，行政總裁才能獲得主導權。

「去年，和記黃埔獲得2億的利潤，再次創下輝煌，各位都辛苦了！」林志超首先匯報了第一手財報消息。

會議室的十幾位洋人，紛紛鼓掌，臉上的表情比較興奮。

1978年和記盈利只有5億，到了林志超接手的第一完整年（1979），和記盈利已經猛漲至8億（含非經常性盈利2億），而到了去年（1979）更是再次增加，達到2億（含非經常性盈利55億）。

也就是說，就算沒有非經常性盈利，和記的三年正常盈利也依舊有：5億、6億、7億，成績相當亮眼。這些利潤中，含有屈臣氏、和寳、和記地產、均益倉的股息分紅，但並不是包含這四家子公司的總利潤。也就是說，只要將這些子公司進行私有化，和記黃埔的利潤將迅速增加很多。

隨後，林志超將會議主導權交給李察信，給予一些重用的信號。馬世民在新加坡發展已經有一年時間，期間林志超也單獨找他聊過，雖然沒有直接提出來，但交情已經有了。

李察信若是不蹦躂，能在和記黃埔總裁崗位待個兩三年；若是蹦躂，林志超隨時可以讓他滾蛋。

「和記黃埔的經營已經進入正軌，徹底擺脫石油危機後的困難。新的一年，我們主要的精力將放在貿易、零售、港口、地產領域在貿易方面，要加強對內地的貿易額，爭取獲得更多的利潤。」

他沒有大放豪言，而是決定延續前面的作風，穩中發展，畢竟地位還未牢靠。

至於加強和內地的貿易，這個確實有必要，香港最大的優勢，不就是地理位置。國外想做內地的生意，還需要來香港做跳板，而和記黃埔就是香港企業，有著天然的優勢。

而所謂的貿易，不一定是出口給內地，也有可能是代理內地的產品，銷往海外。和記黃埔的貿易人才儲備非常強，僅次於怡和系的存在。

隨後，李察信說道：「地產方面，正值大熱，可以加強一些投資。」

說到地產，顯然林志超不允許李察信干涉太多，他隨即說道：「黃埔船塢的事情還正在談判，港府要價19億港幣，雖然還沒有談妥，但顯然不宜再投資其它地產項目。與此同時，香港仔中心要儘量進行全部出售，回籠資金，去專心開發黃埔船塢項目。」

李察信見狀，立即轉變風口：「林爵士說得很有道理，黃埔船塢若是開發成功，將是下一個太古城，所獲得的利潤」

大家見狀，自然是開始同意林志超的觀點。

實際上，林志超現在就是在和港府慢慢的磨時間，他腦子有病才繳19億港幣補地費。一旦現在開發，銷售的時候就是房價最便宜的時候。

而留在華英談判最後的時候，去和港府談補地費，港府他需要振興地產（牽涉賣地的前景），就需要這樣一個大項目來刺激樓市，故不會要價太高。

期間只要將圖紙方案搞出來，一談下來就可以開工。

當天整場會議下來，林志超和新管理層的關係都處理得很好，相信後續又足夠的默契，應該無憂。

林志超攜周淮安來到港府的官地拍賣會，這一幕讓現場的人並不奇怪，雖然這兩年時間，長實集團在官地拍賣會斬獲很少；但只要有優質的地皮，林志超又正好在香港，他便會參加。

在大家看來，長實集團減少官地購入，是因為長實集團本身擁有大量的土地儲備；以及又連續收購多家英資，享受旗下的豐厚土地資源；最後就是很多企業上門合作，提供土地給長實集團開發。

而今天之所以驚動林志超的大駕，是因為有一幅港島大譚灣白筆山地段的『豪墅豪宅群地皮』，事前已經有人預測，這幅地皮的成交價將達到十億港幣以上。

不遠處的鮑富達和黃廷芳坐在一起，兩人交流了一下。

黃廷芳：「放心，長實集團的戰線拉得很長，據說還去英國投資了證券業務。」

鮑富達：「當然放心，我們兩家財團實力加起來並不弱於長實集團，而且我們置地顯然更有豪宅豪墅開發的經驗。」

原來，此次置地和信和地產聯手，意欲拿下港島大譚灣白筆山地段的地皮，所以黃廷芳和鮑富達坐在一起。

而自從失去九龍倉集團、鮑富達上位後，置地逐漸增加地產的開發力度。如今香港地產火得發燙，太古城的住宅樓價已經賣到1200港幣每平方尺、北角住宅也賣到1020港幣每平方尺。

毫無疑問，置地已經決定大顯身手，欲重新奪回地產霸主的地位。

目前，長實集團市值170億，置地的市值是120億，相差越來越大了；當然，市值第三的是太古地產，僅40億而已；第四名是新世界發展，憑藉新世界中心的加成，市值38億；第五名則是新鴻基，市值為36億港幣。

黃廷芳和鮑富達簡單交流一下，便起身去打招呼，大家還是能做到私下關係不錯的。

鮑富達：「林先生，最近在拍賣會已經很少見到你了！」

林志超：「他們來也是一樣！不過我們錯過了不少機會，沒想到地價長得那麼快，白白錯失很多機會呢！」

鮑富達：「能讓林先生惋惜，真是不常見的事情，你可是少有從四十年代後期，就能準確把握地產周期的行家呢！哈哈！」

林志超：「這地價確實漲得讓人措手不及，馬也有失前蹄時候嘛！」

看到鮑富達的模樣，林志超想不給置地上餌，都是不行了，否則真對不起『大機遇』。當然他並不是和置地、信和，在今天進行抬價，而是另有打算。

接下來，林志超又和其他地產商交流幾句，隨後和鄭裕桐坐在了前排，另外一邊是李高福。

至於李兆基和郭德勝，兩人都不太喜歡從官地上購買地皮，而是喜歡收購舊樓和換地權益書，果然是一脈相承；特別是李兆基，是最少出現在官地拍賣會。

拍賣會很快開始。

一共就三幅地皮，最貴當然是白筆山地段。

林志超發現，黃廷芳是最積極的，難怪前世信和在1983~1984年差點倒閉，產生10億港幣的虧損；若不是黃氏資金實力雄厚，1985年的黎明就未必屬於信和了。

「這地價高得嚇人！」鄭裕桐嘆道。

「外來資金太多，自然是會炒高香港地價、樓價。你怎麼不喊？」林志超笑道。

「頂得太高了，我再頂一下，除了推動更高的價格，沒有什麼意義。」鄭裕桐回道。

林志超點點頭，這是個人的作風。

李兆基極少參加官地拍賣，一樣成為四大家族；

鄭裕桐在官地拍賣會一般不會『頂價』，後世雖然在發展地產領域連恒隆都不及，但還是躋身四大家族。

說白了，把握時機重要性，才是最重要的。李兆基勝在長期儲備地皮，且擁有中華煤氣；鄭裕桐勝在拿下兩個大項目——新世界中心、會展中心，且擁有周大福。

輪到白筆山地段拍賣時。

林志超開始進行喊價，一時間現場火熱起來，不少地產商紛紛看熱鬧。

記者也紛紛記錄這一刻，連明天的新聞標題都寫好了——置地兩手信和，挑戰長實集團。這就已經夠吸引人了，這些年圍繞著長實集團和怡和系的競爭，一直是新聞吸睛的原因。

然而，今天當價格達到5億時，林志超已經搖搖頭表示放棄。

不是非賣品！

鮑富達和黃廷芳大喜，最強對手居然退出？

不過，他們還有兩家對手呢，一個是澳洲財團，一個是新鴻基。

當然，最終還是置地、信和贏得了這幅地皮，代價是5億港幣。

失控了！

這一刻林志超直觀的感受到置地的投資，已經開始失控。

這個項目按照目前的成本，盈利已經微弱，預計也就20%的模樣。而置地鮑富達、信和黃廷芳顯然是在賭——地產還會繼續上升。

回到長實集團。

林志超立即召集幾個核心高層，在自己的辦公室開會。

「我準備讓長實集團出售亞馬遜商業地產的股權，回籠的資金，去購買我旗下公司——維港置業的220萬平方尺新界地皮和換地權益。爭取上半年完成這筆三方交易！」

趁著兩邊的資產都旺盛，迅速完成這一筆價值13~15億的交易。

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