第505章 【長江集團中心】（1/2）

第505章

六號葵涌貨櫃碼頭一共是4個泊位，是比較大的貨櫃碼頭。

國際貨櫃，是和記黃埔旗下的全資企業，目前持有二、四號貨櫃碼頭的總計6個泊位全部權益，其中四號貨櫃碼頭是4個泊位，而二號貨櫃碼頭是和記黃埔從日本大山船塢手中買下的。

現代貨櫃則是多家財團所有，包括多家歐洲航運公司，九龍倉集團亦有百分之十的股權，和記黃埔亦持有少量的股份；持有的貨櫃碼頭包括三號貨櫃、五號貨櫃碼頭。

至於一號貨櫃碼頭，則屬於環球集團、海陸聯運（美國）的合作企業。

也就是說，林志超的旗下企業，大概已經掌握了葵涌貨櫃碼頭的七成權益。

和記黃埔。

會議室里，馬世民建議道：「如果拿二號貨櫃碼頭，去交換六號貨櫃碼頭的半數權益，我們再斥資20億港幣投資六號貨櫃碼頭，這樣我們將更加有利！」

六號貨櫃碼頭，是4個泊位，但是它的面積卻不知二號貨櫃碼頭的兩部，地皮也是錢的，後期可以修建貨櫃大樓等商業建築。

所以用建好的二號貨櫃碼頭，去交換未建好的六號貨櫃半數權益，從長遠利益來看，對和記黃埔有利。

林志超只是短暫的思考，便同意道：「這個計劃可行！現代貨櫃的股東分散，他們未必想追加投資，有現成的『現金奶牛』，我想現代貨櫃一眾股東會欣然答應的。而對於我們和記黃埔來說，未來投資葵涌貨櫃，是重要的投資戰略，甚至還有投資海外的貨櫃碼頭這種基建航運，利潤長期穩定，無疑是非常好的投資項目。」

眾人不得不佩服老闆的果斷，他們提出什麼投資項目，這位老闆大多數直接就同意了，絲毫不拖泥帶水，瞻前顧後。

馬世民點點頭，說道：「我們四號貨櫃擁有香港最繁忙的業務，其本身業務繼承於原來我們位於紅磡、北角和觀塘3段貨櫃碼頭業務，姣好的表現。而一旦六號貨櫃投入使用，主要業務可能將來自內地航運公司。」

1974年，黃埔船塢和均益倉奪得四號貨櫃的發展權，遂將其位紅磡、北角和觀塘3段貨櫃碼頭業務全部遷往四號貨櫃碼頭，並重新命名為香港國際貨櫃碼頭有限公司。

這就是國際貨櫃碼頭的來源，之後又收購了日本大山船塢的二號貨櫃碼頭。

馬世民看好貨櫃業務，和林志超的想法當然是不謀而合。

「今年，內地就有望取代美國，成為香港最大的貿易夥伴、進口來源第一名、轉口貿易第一位，香港產品出口市場第二名（第一美國）基於這些前景分析，和記黃埔只有發展好在香港的項目外，才考慮進軍海外。當然此次投資日本，算是戰略投資之一，但不影響我們立足香港的觀點。」林志超重申發展戰略，免得旗下高層搖擺不定。

海外發展當然要發展，但一定要在香港立足起來才行。好在如今的和記黃埔，年利潤可達15億以上，並且還在繼續猛增，預計五年之內可以翻一倍以上，當然這是經常性盈利。

目前，和記黃埔的很多業務，實際上已經要朝著海外發展，因為本地已經達到了『壟斷地位』，比如屈臣氏這個零售集團，目前就在讓百佳超市去東南亞、台島發展。

接下來，林志超詢問道：「和記電訊今年推出行動電話的工作進展如何？」

和記電訊目前是香港第一大傳呼企業，擁有100個傳呼站，20萬客戶群，占整個市場的70%。而今年更是要成為第一個推出行動電話的企業，發展可謂神速。

電訊這個產業，在香港是非常賺錢的，大東電報局和香港電話公司在今年三月份合併，擁有上萬的員工，規模宏大。這是因為香港的長途電話非常的多，不管是企業和市民，人均電話數量都位居世界前列。特別是有些企業，一年電話費可能都是幾十萬港幣。

當然，長途電話和市區電話，統稱為固話。目前這個業務受專營權保護，隸屬大東電報局，本地企業香港電話也被其收購，所以大家進入不了這一行。不過隨著玖柒臨近，怕是這個專營權也會受到挑戰。

馬世民說道：「沒問題，將在八月份正式推出，一切準備工作都有條不絮的進行。」

和記電訊的負責人，還沒有資格進入這個高層會議，他便代理回答老闆的問題。這時候的馬世民也明白，老闆對電訊產業非常關注，這個他要重視。

老闆看似將和記黃埔、港燈交給他管理，實則老闆非常的有規劃和想法，他是要堅決配合老闆的規劃的。在這之外，他才可以為企業增加新的經營點。

林志超最後說道：「地產業務呢？」

隨即一名華籍高層回答起來：「本月底，黃埔花園推出第一期項目，單價為698港幣每平方尺以上，共推出412個住宅單元，約28萬平方尺的樓面除此之外，我們在日本事業部，已經物色兩幢綜合性商業寫字樓，目前正在進行商談，預計總價為5億美金」

不是東京的商業綜合性大廈夠便宜，一幢也才12億港幣，而是東京商業綜合大廈都不高，一般也就不到十層，商業樓面也才不到20萬平方尺，在香港就屬於中小型大廈。

這樣一幢中型大廈，就算是中環，現在的價值也只剩下5~6億港幣。目前，東京的樓價還是高過香港的。

當然，接下來幾年才是增長的最高的時候，物業也漲得厲害，日元也漲得厲害。

「嗯，日本的投資，屬於戰略性中期的投資」林志超說道。

整個會議室，華人就只有林志超和和記黃埔的地產負責人，所以他也是說給各位高層，大家的精力無需放在地產上，和記黃埔不會是一家地產公司。

就算是投資日本的資金，也不過是一項中期投資。

中銀大廈在4月正式動工，隨後長實集團也宣布在皇后大道1號地盤上興建『長江集團中心』。

長江集團中心最終設計方案，是林志超根據前世的『世界貿易中心一號樓（重建後）』樣子來『學習的』。

高度方面：一共是62層樓（高283米），再加上一個83米的『自由塔』。如果算塔的高檔，只比中銀大廈低1米，這是林志超謙虛，也有內斂的意思；如果不算塔的話，在中銀大廈及滙豐大廈的最高點劃一條斜線，長江集團中心就在這條斜線『』之下。因為，在風水學上有『寧讓青龍高千丈，不讓白虎抬頭旺』的說法。青龍為東方喜神，而白虎為西方的凶神。青龍和白虎分別代表建築物的左右方，代表氣場方位的吉凶。長江集團中心的高度確定的依據，就是根據風水學的這一原理來設計的。62層的樓高也深藏玄機，62的數字卦為易經的泰卦，『泰』，通暢、平安的意思，這是泰卦總體形勢的特徵。」

外觀外面：最下面10層是四四方方的造型，上面是50層的（不設4、14、24樓層）『八面三角形造型』，頂層有自由塔。實際上就是根據前世的『世界貿易中心一號樓』來設計的，唯一不同的是，下面十層四四方方造型部分，外部結構有鋼架，宛如鎖子甲。

細節方面：把外凸的菱角形削平，相對圓和，減少沖射。這樣的外形設計，雄厚端莊，穩重可靠，溫和內斂，既不至於對周邊的建築造成衝殺、惡鬥的效果，但八面三角形的鏡面，就好比是八卦鏡面，可以反彈一切敵人的進攻。

『長江集團中心』預計在10月份動工，1990年落成並投入使用。整幢大廈的建築費是18億港幣，已經屬於造價昂貴的建築體，畢竟中銀才10億港幣的造價。

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