第473章 【心理戰】（1/2）

第473章 當然，香港的本土財團能有實力窺覬這幅地皮的，也就長實集團、置地公司、新鴻基地產、恒隆、恒基、新世界；至於海外財團，一般很難競爭得過本土財團。

而由於恒隆、新世界已經聯手投資地鐵九個站上蓋物業發展權，總計投資70億（不含地皮費用），所以這兩家財團希望不大；至於恒基，李兆基不太鍾意投資收租物業。

實際上，香港也就三家財團有希望——長實、置地、新鴻基。

消息傳出後，林志超也不管事情的『真假』，立馬就布局供股集資。他邀請杜輝廉、李業廣這兩個參謀，再加上長實的林瑞寰、周福照、霍建寧，一同來到辦公室的會議桌上。

霍建寧沒有想到，他以一個會計主任，居然能參加如此高級別會議，頓時有些感受重視的感覺。

「這次邀請大家來，是商量一下為長實集團集資供股的事情，鑑於中環地王的消息已經流出，我個人認為這個地皮應該值80億以上。所以，我打算讓長實集團『10股供1股』，集資20億出頭，但我個人放棄供股，或者少量供股。」

恒生指數在7月17日達到最高，長實的市值最高是在8月份，高達260億港幣，超過滙豐銀行10億港幣；如今雖然回落，但也有240多億市值，依舊超過滙豐銀行5億港幣。

杜輝廉是英國證券公司高維達的香港負責人，林志超邀請他來，並不是因為業務往來，而是他已經成為林志超多家公司的證券顧問和私人顧問。

杜輝廉說道：「宜早不宜遲，儘量在一個月內完成！當前長實集團信譽卓越，據我所知，海外多個金融機構都希望投資長實集團，我可以去聯絡他們。」

林志超點點頭，說道：「這個正好委託高維達證券，算是業務。」

請他幫忙，杜輝廉個人不收取分文，並且十分盡力。但林志超不想欠人人情，所以總是希望以業務的方式回饋。

當然，人情還是欠著的，以後若是他們獨立創業，自然也會得到林志超這個大亨的支持。此次林志超不打算供股，預計持股會降到62%左右（當前8%）。

隨後，大家紛紛建言和討論。

最終林志成拍板道：「剛才杜輝廉說的對，宜早不宜遲，目前地產正在調整，股市亦從高點回落，所以此次供股，儘量給與一些優惠折讓，以期順利完成。」

一般供股都會折讓，林志超這時候說的優惠折讓，力度自然較大，他的目標就是20億出頭的供股而已。

「沒問題！」

眾人紛紛信心十足的回道。

長實集團負債率極低，非經常性盈利多，負債率極低，所以信譽非常好。

會議散去後。

林志超坐在自己的位置上，思考著問題。

本月，銀行工會提高了最優惠利息，達到20%，房屋按揭利息21%，堪稱放高利貸。貸款1億，一年就需要2000萬的利息，房屋按揭更是高了一個點。

在這種情況下，讓那些購房的人望而卻步。

為什麼如此呢？

顯然是銀行缺錢，或者擔憂風險，而做出的決定。

大量的財富流入股市、地市，所以銀行也缺錢。

十天後，長實集團正式公布『供股集資』的消息，一時間引起巨大的轟動。畢竟一次性集資21億港幣，已經創下香港供股集資的最高記錄。

能不能成功供股，靠的是企業的信譽，而長實集團恰恰擁有非常好的信譽。自上市以來，市值已經增長十倍多，且每年都有可觀的股息分紅。

當然，也有部分股民為了供股，只能賣出一部分股票，所得資金用於供股，造成長實集團的股票有些波動，好在問題不大。

此次聘請了三家財務證券公司，分別是高維達證券、新鴻基證券、獲多利財務公司。

長實集團的大規模供股，也引起怡和置地的關切。

紐壁堅就來到置地公司，和鮑富達商議。

「現在看來，長實集團出售美麗華舊翼，現在又供股集資，便是為了投資這幅中環地王，他有些勢在必得啊！」紐壁堅憂慮的說道。

置地自長實集團上市後，便已經不是香港第一大地產公司，這種轉變在凱瑟克家族當政的時候，便已經是事實。

這些年，兩家公司差距增大。巔峰時期的長實集團市值260億，而置地僅160億。

鮑富達信心十足的說道：「長實集團有個弱點，那就是保守，他們不願意貸款來解決問題。在這一點，置地擁有巨大的優勢，所以這幅地皮我們勢在必得。畢竟長實集團的經驗告訴我們，投資商業項目回報率非常客觀。就拿維港中心這個地皮來說，當年若是凱瑟克家族堅決一點，如今只會大賺。」

紐壁堅的想法，倒是和鮑富達的想法有些相近，他反對凱瑟克家族將資金調往海外發展，回報率太差了。

「你認為這幅地皮價值多少合適？」

「75億以上，再加上二十多億的建築費，總計投資在100億港幣。雖然投資巨大，但這是妥妥的金元寶，修建好之後大概可以提供200萬平方尺的商業樓面，按照目前的租金，一年的租金收入便是7億以上。考慮租金增長的可能，依舊非常划算。」

紐壁堅頓時心驚膽戰的說道：「只是目前最優惠利率已經20%，債務太高會影響很大的。」

鮑富達說：「最優惠利率不可能長期20%，後期會下降的。重要的是，我們失去這幅地皮的話，再無戰勝長實集團的可能性。我們今年的利潤可以達到5億多港幣，充分證明投資香港地產是非常聰明的決定。」

雖然這5億港幣的利潤，很大部分都是當年『中環重建』的功勞，但在他的領導下，置地也投資不少大項目（白筆山別墅群、美麗華舊翼），一旦到了收穫期，利潤將大大的增加。

紐壁堅最終認可了鮑富達的想法，那就是全力拿下中環地王，要將當年失去九龍倉的損失找回來。

又過十天後。

受到最優惠利率、房屋按揭利率提高，香港房地產行業出現調整期，這是不少聰明人士都看出來了。就連港府都知道，地產調整無可避免。

於是在11月初旬，港府宣布以公開招標的方式售出『中巴及小巴的總站的4萬平方尺地皮』。

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