第485章 【兩代相聚】（1/2）

1月下旬。

長實集團的會議室，林志超和高層們正在開會。

黃昌宏已經是半退休，僅保留長實集團的董事職位，並沒有出席這次會議。

這樣一來，林瑞寰成為長實集團的二把手（副董事總經理），實際管理的『一把手』，因為林志超不太管理公司中小事宜。

在林瑞寰之下的是麥里思、周福照、胡兆煦、周淮安等高層，大家紛紛精神奕奕的坐著。

全港那麼多企業遭難，惟獨長實集團坐擁上百億的現金流（含倫敦股票），進退自如。

「和記黃埔的持股，進展如何？」

老將周福照說道：「已經順利完成，一共購入8%的股權，耗資75億港幣目前，長實集團持股和記黃埔2%的股權。」

林志超滿意的點點頭，經此一役，長實集團對和記黃埔的控制堅如磐石。而且最近二十天時間，他和馬世民、麥里思也掌握了和記黃埔所有管理層，也掌控了整個和記黃埔。

這些洋人管理層，說追求的不外乎是——不要失業，怎麼可能真的和李察信三人是一個陣營。更何況，大家對林志超的敬佩是真實的，當初排擠華人高級職員，不過是李察信、夏伯殷等三人策劃的而已。

「目前地產低迷，正是安排進貨的好時機，若是有合適的地皮和物業，可以選擇購入。其次，港島和九龍的發展已經飽和，之後一定是朝著新界發展，所以換地權益書和新界土地，亦可以選擇購入；豪宅地皮，亦是以後升值潛力更大的資產不過考慮到我們的資金實力，要注意買入的力度，不要造成市場轟動。」

眾人紛紛點頭附和！

林志超接著說道：「長江廣場也可以安排今年動工，越是經濟低迷，我們的建築成本越低。待修建完畢後，又能正好遇見經濟旺盛。」

大家佩服自家老闆的勇氣，像是置地都已經停止不少工程，長實集團反而開工『長江廣場』。

隨即，林瑞寰做了工作報告：「長江廣場的圖紙已經出來了，若是今年動工的話，預計六年全部竣工，總計建築成本約26億港幣，包含酒店的巨額裝修費建成之後，可提供80萬平方尺的超大商場，四幢大廈分別是兩幢寫字樓大廈、兩幢酒店大廈及酒店式服務公寓，總計商業樓面達到520萬平方尺」

大家聽到這個大工程，不由得驚嘆起來。

整個金鐘，說白了就是『林氏家族』的封地，包含北側的商業區域，林氏家族在金鐘足足有1000萬平方尺的商業樓面，形成一個商業王國。

1000萬平方尺是個什麼概念，前世九龍倉集團發展到完成狀態（海港城重建工程完畢、時代廣場、又投資鑽石山地王），也才950萬平方尺的商業面積。

林志超點點頭，說道：「儘快開工吧，我們也準備很多年了！」

林瑞寰回道：「好的，我馬上組織！」

接下來，林志超又宣布一個震撼消息：「長實集團擁有百億規模的現金流和股票，所以我決定去日本投資地產業，晚一點成立一個專門的項目，配合我的工作。」

可以提前去日本抄底了！

就連林志超的私人投資公司——維港投資，也準備大肆投資日本證券和地產。

林瑞寰說道：「好的董事長，置地手中的交易廣場？」

這小子，還惦記置地的產業呢！

林志超笑道：「不是非買不可，大可不必放在心上！更何況，我們隨時有資金可以拿下，可以說，目前很多地方都是投資的好時機，哪怕是負債多一些，因為無問題。」

大家不由得心道，人家都說經濟危機，自家老闆倒是說處處是機會，大家的看法真是不相同呢！不過他們也明白，老闆這一路走來，對於這種形勢的判斷，從未錯過。

下午，林志超又來到和記黃埔，和馬世民、麥里思在辦公室里商議。

麥里思是兩邊公司擔任董事，具體工作更多的是政務，而非投資。但不管怎麼說，他就相當於林志超的大管家，深得林志超的信任。

在黃昌宏退休後，林瑞寰頂替其位置，而麥里思也就相當於實質性的『二把手』。目前，林志超不讓林瑞寰操心和記黃埔的事情，也是擔心工作態度，他忙不過來。

所以和記黃埔的工作，實際上是馬世民和麥里思在做，當然，又提拔了一名叫做『喬納斯』的高層為業務董事。

「今年，和記黃埔的工作將是私有化旗下四家上市公司，以及向置地購入幾項重要資產的討論。」林志超首先說道。

和記黃埔在這次危機中，影響不是很大，畢竟沒有什麼地產和金融上的投資。樂觀一點預測，今年和記黃埔的利潤將突破10億港幣，甚至達到15億港幣，因為一旦四家旗下上市公司私有化，那麼他們的利潤就會計算在和記黃埔手中。

同理，和記黃埔的市值自然也會相應的增加。

馬世民說道：「和記黃埔的帳戶上只有26億港幣（折算，有部分是美元帳戶），若是以現金私有化的話，非常消耗資金實力，我建議部分用換股的方式。畢竟港燈的價值，依舊在30億港幣左右。」

他最看好的是港燈，至於牛奶國際和惠康，置地未必捨得，畢竟這些資產拿了很久。

林志超說道：「沒有問題，這個你根據情況來就是！長實集團增持和記黃埔，只是某段時期所需，並無特定的理由。」

稀釋就稀釋，也不會低於45%，更何況長實集團也可以增持。

馬世民好奇的問道：「林爵士，紐壁堅和鮑富達的態度如何？」

林志超笑道：「他們很難做壯士斷腕的決定，畢竟這意味著他們承認自己的錯誤。不過凱瑟克家族正在奪權，不出意外就是今年上半年的事情，屆時置地也爆發最大的財務危機，相信西門·凱瑟克一定會拱手交出港燈的。」

他是先禮後兵，肯定會找置地麻煩的！

馬世民說道：「有道理！港燈比起香港電話公司，擁有專利權更大，自然也是和記黃埔首要的資產。」

接下來，林志超說道：「還有20天便是我們華夏的春節，華人都會進行大採購。所以我打算讓百佳超市來一次前所未有活動，在傳媒猛做GG，燃起大減價的戰火減價的力度不需要太大，但時間可以暫定為半年時間」

百佳、惠康已經是香港最大的超市集團，第三名基本沒有存在感，只有兩家才算巨頭。所以兩家也是『不共戴天』的冤家，從並存的那一天起，雙方就欲打垮對手，獨霸香江。

這個月李業廣上面，提出有興趣的資產裡面，就有惠康超市。

馬世民眼前一亮，說道：「趁置地負債纍纍，我們主動挑起大戰，惠康超市就算全力以赴，那麼置地也是雪上加霜。與此同時，我們能增加顧客盈門，想通其它中小超市則陷入困境，此消彼長，百佳超市只要這一波打下來，便能獨霸香江。」

林志超點點頭，說道：「就是這個理！香港沒有壟斷法，所以無需顧慮。不過有一點，港幣在貶值，我認為最壞的情況會達到8，所以這一方面你們要注意下。除此之外，港幣貶值可以造成搶購物資，預計年中左右會爆發，你們也可以適當的庫存物資。這樣一來，我們實際上是將折扣的成本，給避免了！」

馬世民和麥里思不由得佩服不已，這位大亨的眼光和見識，絕對是全球也無一人相提並論。

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