第491章 【兩分天下】（1/2）

第491章

負債高達200億，比前世高出10%，市值和淨資產比前世底20%。

在這種情況下，1983年將可能產生16億以上的巨額虧損。

因此，滙豐銀行也一直在催置地償還債務。

長江集團很快將置地告上法庭，就美麗華酒店項目尋求巨額賠償。美麗華酒店在巔峰時市值28億港幣，如今已經貶值近一半的，所以長江集團的訴求就是——撻訂9億不退、置地賠償5億的補償費、美麗華酒店舊翼退回長實集團。

一時間，置地雪上加霜，股價繼續下挫；僅剩下50億港幣左右的市值，較高峰時期縮水三分之二。

不過這時候，市場傳出長實集團正在收購置地，又讓置地的市值很快回升至60億港幣左右。

西門·凱瑟克知道，林志超不是在威脅，而是實實在在對置地虎視眈眈，畢竟擁有百億現金流的企業，此時私有化置地也不是困難的事情。

於是，他連忙聯絡長實系，表示願意就『交易廣場』、『香港電燈公司』進行談判。

就這樣，長江實業集團一邊吸納置地股票，長實、和記一邊和置地談判事宜。

其實，林志超也不是非要收購置地不可，畢竟他也擔心引起太大的政治影響——讓整個香港的英資陷入恐懼之中；這對香港發展是不利的，香港必須是一個世界性大都市，而不能成為『排外』的城市。他雖然不是港督，但站在的高度是一樣的。

那麼，既然他是想得到交易廣場、香港電燈公司，為什麼一開始不直接拿下呢？

唯一的原因就是——代價太高，還不如現在從置地手中折價拿下。

比如說港燈公司，若是當時爆發收購戰，代價不止要高多少倍！

林志超對談判人員的要求就是——香港電燈公司不能給價超過30億港幣，交易廣場給價不能超過60億港幣（置地已經投入10億建築費）。

兩筆資產，折價都在10~20%區間。

談判的同時，長實集團依舊在市場『暗購』置地股票，對西門·凱瑟克形成巨大的壓力。

與此同時，不知道有意還是無意，滙豐銀行也『配合』長實集團，加強對置地、怡和的催債。

此時林志超其實和滙豐已經形成競爭關係，所以，滙豐銀行此舉不過是急著讓置地儘快處理資產，償還自己的債務而已。

事實上，滙豐一直在逼置地還錢！

11月初旬。

林志超來到九龍的嘉禾大廈，這是嘉禾影業今年初購置的一幢大廈，如今作為嘉禾影業的行政總部，剩餘的寫字樓用於出租。

此時的嘉禾影業，旗下擁有者豐厚的物業，特別是在東南亞一帶，購置了不少自有物業。巔峰時期的嘉禾影業，市值超過15億港幣，年盈利達到1億港幣出頭。

但最近兩年，隨著股市大環境下跌，以及新藝城的崛起，故嘉禾影業的市值已經只剩下一半不到。

嘉禾電影今年（1983）的製片利潤，預計僅兩三千萬的利潤；不過好在還有院線收益，以及租金收益，故總利潤加起來也有六七千萬港幣。

但很顯然，嘉禾電影在走下坡路！

會議室。

林志超、林瑞楷和嘉禾一眾管理層進行開會，這種會議很少見，畢竟林志超一般不管嘉禾影業的事情，都是交給以鄒文懷、喬山、何冠昌等人打理。

「傳媒集團打算私有化嘉禾影業，你們手中的持股可以繼續保留，後期按照持股分成利潤；除此之外，大家的薪酬不變。所以這次私有化，唯一不同的就是，將散戶持股收回。大家若是有什麼疑問，現在可以提出來！」

林志超的第一句話，大家便驚訝了一下，但很快盤算自己的利益問題。

鄒文懷很快第一個站出來支持：「嘉禾影業發展至如今，確實不需要上市地位，特別是現在市值被低估。我支持集團的決定！」

他當然要支持，在1981年巔峰時，老闆讓他減持持股，他照做了，減持了3%的股權，獲利約4500萬港幣；今年老闆又讓他可以增持一點股份，他就回購了2%，僅花費1000多萬港幣。

他目前持股依舊有6%的股權，更重要的是還拿著200萬港幣的年薪。

其後，何冠昌、喬山、梁風等也迅速表態。其中喬山是林志超的老臣，也持有1%的股權，和何冠昌差不多的持股。其餘其他人，基本僅持有少量的股權。

這些高層，目前總計持股約在10%左右。

林志超點點頭，說道：「那好，大家就暫時保密，傳媒集團會儘快發出私有化程序，你們也無需操心前程和待遇問題，我們的合作會繼續友好的合作下去。」

鄒文懷笑著說道：「林生一直對大家都不薄，對我們管理層也好，對旗下的導演、編劇、演員也好，都是有錢一起搵，所以大家對嘉禾影業的歸屬感是非常強的。」

嘉禾影業發展至現在，已經是物業收入占比在三分之一，製片和院線則各占三分之一，發行可以忽略不計，就算替其它影業發行，也賺不了幾個銀子。

而物業和院線，幾乎都是傳媒集團的功勞，這是林志超制定的大戰略。

所以，以鄒文懷為主的管理團隊也明白這一點！

而這次林志超提出私有化，自然也是利益使然，嘉禾電影市值目前僅剩下2億港幣，就算溢價30%，也不過是8億出頭。

就算是如此，市盈率也不過才10倍而已。而且，嘉禾影業的利潤很快就可以再次突破上億，所以非常的划算。

私有化嘉禾之後，接下來就是加強傳媒集團對旗下四大業務的控制，最終形成一個龐大的王國。

至於將來傳媒集團上不上市，大概率是不需要了，畢竟又不缺錢。

以今年為例：出版業務（漫畫）盈利將突破1億，報業也有6000多萬，嘉禾也有8000萬不到，亞視預計虧損5000萬（收視率提高了，但開銷成本大幅上漲，所以已經連續三年虧損5000萬以上，但預計1984年會獲得少量盈利）。

會議結束後。

林志超、鄒文懷來到辦公室，不一會徐客、吳宇森兩人走進來。

「林生、鄒生」

「兩位來坐」

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