第486章 【布局日本】（1/2）
百佳超市突然大作GG宣傳，並進行大減價活動，一時間讓惠康超市陷入困難之境。因為惠康超市的集團公司——置地，正在遭受巨大的厄難。
鮑富達聽完惠康超市負責人的匯報後，立即說道：「必須跟下去，如果讓百佳超市獲得更大的市場占有率，那麼惠康超市就會將遠遠落後，再也難搶回市場。」
他明白，這又何嘗不是和記黃埔在給置地壓力，意圖削弱置地的實力，他們看中的是港燈、牛奶國際、惠康超市，意圖瓜分置地。
咬牙也要跟下去！
「好，我馬上去組織！」
當手下離開後，鮑富達無力的坐在辦公位上。他現在似乎明白一些事情，從美麗華酒店項目、交易廣場項目開始，林志超似乎就在有意無意推波助瀾置地——以更高的價格拿下項目；就連港燈收購的時候，也未必沒有林志超的影子。
那麼林志超的目的是什麼呢？
置地！
怡和！
鮑富達突然冷汗飈出來，他突然明白一件可怕的事情。
置地、怡和互控，看似天衣無縫，實則有著巨大的問題！
第一個大問題，由於兩家企業採取互控，所以資金就會被死死的釘住，動彈不得；
第二個大問題，只要長實集團攻破怡和或者置地，便相當於控股兩家公司，也就是『買一送一』。
特別是兩家公司都沒有現金流，一旦長實集團發難，很難抵禦；要知道，長實集團的現金流恐怕達到一個很高的程度，因為在1981年進行了大量出售資產的決定。
鮑富達雖然想到這些，卻無能為力！
目前，紐壁堅正在和西門·凱瑟克爭奪怡和大班的位置，並沒有心情處理這些事情，而且也沒有好的辦法。
而紐壁堅對於出售港燈的態度，是非常堅決的——不出售給和記黃埔；大概原因是——他不想在他的手上失去了九龍倉集團，再從他的手上失去港燈。
而置地的債務越積越多，壓力已經讓鮑富達心力憔悴，但他沒有辦法，現在他和紐壁堅是一個戰線的，紐壁堅離職，他也就會離職。
一切只能硬撐！
又是一年春天（1983）。
長實集團。
林志超坐在辦公室里，非常的清閒。
他現在只需要在辦公室坐一坐，長實集團便已經穩如泰山，並能高速運轉。
他本人也非常放心，現在集團大小事務都有長子林瑞寰管理。經過十四年的工作經歷，林瑞寰早已經是一個合格的商業領導人。
「老闆」
不一會，周福照帶著霍建寧走進他的辦公室。
林志超笑著點點頭，說道：「建寧，你回來得正是時候，長實集團、和記黃埔都缺人，你就先擔任長實集團董事吧！」
霍建寧頓時感動的說道：「謝謝老闆還信任我！」
他是去年上半年從長實離職，和朋友開了一家會計事務所，沒想到業務卻沒有那麼容易展開；今年老領導周福照又來喊他回來，他也就順勢回歸長實集團。
林志超笑道：「我們企業不是日本的企業，從員工踏入公司的那一刻，就要求服務終身。你能走出看看，我一直是為感到高興的，說明伱是一個進取的人。至於業務開展不順，這個無需放在心上，這和大環境有關，更何況長實集團是個更好的平台，所以你現在可以繼續證明自己。」
霍建寧連忙點點頭，說道：「嗯，我一定好好工作，不辜負老闆的信任！」
他離職時，老闆不僅沒有責怪，反而願意提供幫助；如今更是不計前嫌，他一回公司就委以重任，擔任長實集團的董事。
老闆這份胸懷，就值得他為這個企業奮鬥！
「好我這裡正好有事情委任你，長實集團打算在日本三大都市圈投資地皮、商業大樓，你就兼任負責這個事情。」
霍建寧好奇的說道：「投資日本的地產業？」
這個業務，讓他很意外！
林志超點點頭，隨後說道：「正好，我讓瑞寰也來聽聽！」說完，他撥打了辦公桌的電話。
不一會，林志超、林瑞寰、周福照、霍建寧坐在了會議桌上。
林志超說道：「日本這幾年出口太過厲害，而美國則備受打壓，所以我猜測，日元要升值基於這些理由，我猜測日本將在未來的日子裡，大量的資金會流入股市和地產所以，長實集團打算在日本成立地產投資事業部我們不需要投資大量的資金，只需要買入地皮和商業大樓後，再進行抵押貸款，繼續購入地皮和大樓，照著這樣的模式發展，再在合適的時候套現，便可以獲得一筆可觀的利潤」
霍建寧說道：「如果老闆分析得對的話，那日本金融界也會放寬對這種貸款的申請，甚至鼓勵地產貸款，我們無需動用太多的資金不過這種直接炒賣地皮，太過明顯商業大樓倒是沒有那麼引入矚目，屬於正常商業行為」
日本人也來香港投資地產，不過是蓋寫字樓和酒店，不是直接炒賣地皮。
林志超笑著說道：「沒想到出去一年，你又增長了許多！」
他是故意講出漏洞的，畢竟他一個世界商人，若是只是專職地皮炒賣，林志超也是怕名聲受影響的，被日本人唾棄。
所以他的維港投資，投資的方向是日本股市、商業寫字樓、高檔別墅等，這些物業和普通市民無關；至於股市，肯定是低調的、分散的模式。
霍建寧說道：「老闆過獎了，我知道你一定有辦法的！」
林志超隨後抽出一份資料，說道：「這是一個新『來福士廣場』的方案，裡面也結合了一些日本商業地產的要素，所以我打算以這個名義投資日本地產業。」
隨後，三人看起來，臉上不由得露出興奮的神色。
其實這份方案，就是前世的新興商業綜合體模式，主要脫胎於『萬達模式』，當然也根據日本的情況，林志超進行了調整。
為了這份方案，他也是多次去日本考察。
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