第470章 【豪門生活】（1/2）

「什麼？還需要我們置地為這筆交易做擔保？」鮑富達頓時不由得緊張一下。

陳青松立即說道：「鮑富達大班，置地擔保有何不可，我們本來就是合伙人，再加上這個重建項目前景遠大，可以說只是例行要求而已。而且我們佳寧集團實力雄厚，置地的擔保不過是長實集團的訴求而已，實際上沒有任何風險。」

對於他來說，當長實集團提出這個要求的時候，陳青松沒有任何猶豫。他只有一個想法，那就是投資大項目、和大企業合作，最大限度提高佳寧集團的影響力。

因為只有影響力才是可以實實在在『換成錢』的，怡和置地現在和他合作，下一步滙豐銀行也會和他合作。

他只需用三年時間，便可以超過香港的老牌華資，再華人商界大放異彩，成為比林志超更傳奇的存在。

鮑富達這邊也思考起來，想來想去後，他覺得自己是多慮了。這個項目雖然地價貴，但前景確實遠大，而隨著香港經濟日益增加、來港旅客增加、可租面積增加50%，他有信心建成這個項目後，每年的利潤增加至2個億以上。

這樣算下來，回報率依舊有15%以上（含物業的升值），更重要的是——這代表著置地比長實集團更有發展。

「行，作為合作夥伴，我充分對這個項目的前途感到樂觀。」最終，鮑富達沒有思考太多，便點頭同意。

實際上，這一世置地被林志超拿走維港中心（怡和大廈）、星光行，實力減少了一些。比如維港中心目前一年的租金利潤便高達6億港幣（租金則為4億港幣），僅這個物業就抵置地兩幢中環大廈，因為維港中心的樓面高達近70萬平方尺。

置地前世今年最高市值200億，而如今連160億突破都困難。

而如今，長實集團市值已經突破200億，今年最高將可能達到240億以上。

陳青松高興的說道：「既然如此，那我們就準備去和長實集團正式談判細節。長實集團就兩個訴求，第一是不低於9億的首筆資金，第二是得由置地擔保。而我們也有訴求，那就是他們需要半年時間撤出，其次是一年半以後再分期支付款項。這樣一來，我們就可以向滙豐銀行申請貸款，用於這個項目的建築。」

鮑富達欣然同意這個觀點，說道：「不管是後續建築費，還是後續的分期還款，都要走貸款的模式。目前最優惠利率在14%，相信以置地和佳寧集團的影響力，滙豐銀行會給與的。」

陳青松連忙說道：「那就請鮑富達大班，介紹一下滙豐銀行給我們認識。」

此時的佳寧集團，一直依靠馬來的一家財務公司（香港），以及鍾正文擔保的幾家銀行，尚未和滙豐銀行達成合作。

陳青松心裡想到，若是置地牽頭，那麼滙豐銀行也會注意到佳寧集團的豐功偉績，一定也會成為放款銀行。

「沒問題！佳寧集團實力卓越，相信滙豐銀行樂於交際。」

「哈哈」

兩個未來的『債王』，此時得意的笑了起來，在他們此時的心中，是沒有失敗的概念，看到的只是大賺特賺。

就拿美麗華舊翼來說，地皮費加建築費，將約達到40億。就算每年2億的利潤，也需要20年回本。

但陳青松和鮑富達不這樣認為，他們的想法是，地產是會升值的。假設地產升值兩倍，利潤就變成4億，更重要的物業價值就變成了80億。

試問，這樣還算有風險嘛？

就好比長實集團當年（1970）以3億地皮費、2億建築費，拿下維港中心一樣。當時的中環寫字樓租金僅5元每平方尺，按照維港中心的70萬平方尺樓面，每月租金200萬（商場貴），年租2400萬。

這樣算下來，一年利潤僅2000萬不到，需要25年回本。

而如今，租金漲了12倍，長實集團僅需三年租金，就能全部回本。更不要說，物業本身的價值，已經高達30億港幣。

長實集團的會議室，長實集團、佳寧集團、置地三方代表出席了簽約儀式。這筆28億的地產交易，已然成為香港最大的單筆地產交易。

而這幅地皮僅是位於尖沙咀，地價就達到3萬出頭沒平方尺，林志超內心都忍不住給陳青松和鮑富達一個『傻瓜』稱號。

當然，換做是林志超，如果是在資金允許的情況下（不過高負債），也許會動心。畢竟這個項目建成後，在1994年的時候，應該價值能接近100億，也相當於升值至5倍。

「合作越快」

「合作愉快」

三位主腦都非常滿意，臉上帶著燦爛的笑容。

鮑富達打趣道：「聽說林爵士當年拿下這幅地皮僅幾百萬港幣，而重建也話費不到4000萬港幣，這樣算下來，林爵士足足賺了近百倍呢！」

林志超笑道：「據統計，從1959年~1981年，住宅和商業的官地拍賣，漲幅都在七八十倍。照這個方式計算，我好像也不是很會賺的樣子。只要買一幅地皮，什麼都不做，都可以賺那麼多呢！」

「哈哈」

眾人都笑了起來！

1959年地產正值低估（供過於求），1981年地產正值高谷，所以算之間的漲幅倍數，是最震撼人心的。倘若明年底再來計算，那麼便只有三四十倍的漲幅了。

閒聊之中，鮑富達也不忘試探林志超：「林爵士最近出售不少資產，莫非是打算投資海外項目？」

林志超有投資曼哈頓、新加坡的地產『成功案例』，所以鮑富達如此想。

「海外暫且沒有投資的打算，畢竟我們在金鐘的長江廣場尚未投資！」

鮑富達內心道：「果然如此！」

長實集團在金鐘還有一幅30萬平方尺的土地，據說可以修建500萬平方尺的商業樓面。

想到這裡，鮑富達真心佩服林志超，當年僅一億多就拿下海軍船塢200萬平方尺的土地，最後還做了好人，將一些土地捐給港府，以此獲得了地積比的照顧。

長江實業集團雖然只開發了一半的地皮，另外的地皮都捐給港府，但確確實實在這個項目上，港府非常爽快的給了便利。

倘若不是如此，港府照樣為難林志超的長實集團，畢竟相當於港府吃了個大虧。

當天傍晚，三方召開了新聞發布會，宣布了交易詳情。

翌日。

經媒體報導『美麗華酒店舊翼交易案』出來，在香港引起很大的震動，甚至在世界上都引起巨大的轟動。

尖沙咀彌敦道的地皮，都成為了香港土地單價最高，單體交易金額最高的，一時間也帶動了股市和地市。

甚至美國的《時代周刊》都評論：「創下健力士記錄（吉斯尼）的單一物業轉讓的最高記錄！」

長實集團。

周福照來到林志超的辦公室：「老闆，恒生指數已經達到1600點！」

林志超抬起頭，當機立斷的說道：「在一個月內，分批拋售我們所持有的股票。」

周福照點點頭，說道：「目前我們在股市的股票市值約為6億，若是套現，至少可以獲得5億的利潤。而現在每天的交易額都在4~6億港幣，所以我們分批套現將獲得更高的利潤。」

1972年，恒生指數在500~900點運行，當年交易額是300億的規模；而今年在1000~1800點運行（預估），全年的交易量將高達1000億以上。

所以同樣的恒生指數，卻代表著不同的市值。如今的恒生指數藍籌股，比當年的藍籌股總市值，高出三倍了。

「嗯，最近我們套現不少錢，但用錢的地方也多，長江廣場、中環地王，這兩個都是大投資。所以，一旦中環地王的消息放出來，我們就供股集資一次大的。」

「好的，以長實集團的信譽，集資比較容易。」

周福照不由得佩服自家老闆的財務安排，美麗華酒店舊翼終歸不是中環，出售之後的資金，則讓長實集團有能力啟動長江廣場和中環地王兩個大項目。

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