第468章 【拋出誘餌】（1/2）

最近，張祝珊家族的官司，在香港鬧得沸沸揚揚，傳媒追蹤報導這宗家族官司，在香港大演『豪門恩怨』。

原來，自張老太太死亡之後，這個傳統的『同居共財』家族立馬分崩離析。

這場『豪門恩怨』的雙方分別是張玉良和他的二嫂崔秀英，最開始是在張老太太死亡後，張玉良以祖宅需要發展為由，將張氏家族趕出祖宅。這樣做的後果，可能就是象徵著『同居共財』沒有證據和法律效應，張玉良可以獨自得到家族的財富。

由於崔秀英不願意搬遷，張玉良使用『斷水斷電』等惡劣手段，逼迫崔秀英；最終雖然成功，但張玉良的三哥張玉麟受到刺激，突發心臟病逝世。

最後，雖然崔秀英得到法院的調解，獲得1500平方尺的住宅單位一個，但也得不到張興業堂的『補償』。

崔秀英並未甘心，繼續就家族財產分配問題訴諸法院，希望討個公正的說法。

張玉良先下手為強，委託香港大律師行，聘請十多位御用大律師；因為按照規定，某一律師行接受了訴訟一方的委託，就不得接受另外一方的委託。

幸虧崔秀英女婿羅德丞擁有一家律師行，且出身香港羅文錦（父）這個大律師家族，母親是何東長女。由其女婿出面，平清列顯倫、烏瑪士、麥當奴三位大律師。

雙方案件的開庭，在4月中旬開始。

主審法官是後世臭名昭著的柏嘉，也就是宣判陳青松無罪的那個法官，還倒賠兩名被告3600萬港幣；而這位法官，此時還是聲名赫赫的英籍大法官。

外面的輿論普遍認為，崔秀英打贏這場官司的呼聲最高，法律界人士亦認為勝訴已經定局。

然而沒有想到。

開庭的這一天，主審法官柏嘉亦指控混亂、錯綜複雜為理由，推翻原告所有的申請。

崔秀英敗訴，而且還要承擔高昂的訴訟費800萬港幣。

事後。

在張玉良的『金枝玉葉號』豪華遊艇，他邀請所有的聘用大律師赴宴祝賀。

「張先生，你這次勝訴還有一個原因，那就是你的三嫂譚愛蓮並沒有加入你二嫂的同陣營。所以，如果你想沒有後患，必須得想辦法處理這件事。」大律師羅伯特說道。

張玉良共有四兄弟，老大張玉階在1959年死亡，其子女早已經移民，並沒有參與這件事；老二張玉麒死得最早，在1952年就意外落海死亡，死前是政府公職人員，而崔秀英則是其妻子。

老三張玉麟1979年死亡，生前是張氏家族的發言人，喜歡公關和參加一些組織，比如曾是是五邑商會的會長、保良局總理等，妻子譚愛蓮的娘家背景深厚，連張老太太也不敢過於得罪，是張氏家族的特殊人物。

張玉良說道：「我知道，我已經私下給了她幾千萬，她已經同意不捲入此事。而且，我的三嫂也不喜歡這些麻煩。」

羅伯特笑道：「哈哈，如此張先生的事情已經妥當。」

一眾律師紛紛笑了起來，他們是律師，不是慈善家，所以打贏官司最重要。

而且張玉良之所以能打贏官司，是法律只看證據，不看什麼『同居共財』這種沒有法律依據的事情，更何況最後也不是同居共財，祖宅都已經拆了。

與此同時，張玉良從60年代初，便已經擠走大侄子，三哥亦不像醉心商業，他便一家獨大，早已經將張氏財富緊緊掌握。

目前張玉良的財富大概是會德豐的30%股權（10億港幣左右），再加上個人企業的財富，差不多也有個10多億的樣子。

實際上，身價縮水很多了！

前世在八十年代，李家成不敢說自己是香港最富有的，有幾位就比他富裕，這裡面恐怕就有張玉良；雖然是誇張一點，但張玉良在前世八十年代中後期，身家應該也是100億左右。

張玉良和一眾大律師喝著頂級名酒，他心裡非常得意。

努力奮鬥那麼多年，財富終於都歸他了。

有時候他也會在一個人的時候想想，當年得罪林志超真是他最大的錯誤，不然自己的財富可能還能增加個幾成。

這邊，林志超來到小馬登的辦公室。

雖然是小馬登，但年齡比林志超還大上十歲。只因為林志超曾和老馬登有過交集，所以他一直心裡稱呼其子為小馬登。

「馬登先生，我們長實集團有意出售會德豐大廈和馬登大廈的半數股權，所以特來和你商量一下。」林志超說道。

會德豐大廈，位於畢打街（中環心臟區域），正在重建中，高24層，樓面三十二萬平方尺出頭，價值超過15億左右；馬登大廈（前世更名不詳），一座中型中環大廈，價值在8億左右。

兩座大廈重建，建築費和其它費用，總計花費在5億港幣，由長實集團全部支出，然後占有兩座大廈的50%股權。

當然在1980年初，香港的大廈還沒有如此貴，期間陳青松炒『金門大廈』有帶動的作用，再加上這一兩年漲得厲害。

小馬登一愣，隨機說道：「如此優質的物業，貴公司居然捨得出售？」

林志超說道：「正因為優質，加上現在兩幢大廈價格能買很貴，所以長實集團想回籠資金。」

小馬登馬上問道：「林先生覺得能估值多少？」

林志超說道：「23億完全沒有問題！現在中環每平方尺租金已經高達28~30港幣，會德豐大廈建成後，每年租金都可以1億」

目前，隨著炒房勢力大，物業價格已經不能按照十年租金計算，而是15倍左右。也就是相應的，理論回報率只有7%左右。當然買家也是要對未來有信心，相信租金和物業升值，那麼回報率就會變高。

小馬登頓時眼饞，但他隨後說道：「林先生，我理解你的想法，不過這兩幢大廈畢竟我們也有一半業權，所以我希望有個好的合伙人。這樣，你可以放出消息，但如果我介紹的人以23億估值買入，這筆交易就算成功。」

林志超說道：「這個當然沒有問題！」

他已經隱隱約約想到，小馬登該不會是介紹張玉良買入吧，畢竟兩人是合伙人。

翌日。

小馬登找到張玉良，提出讓其購買會德豐大廈和馬登大廈的另外一半股權。

張玉良驚訝的說道：「這麼貴？」

小馬登馬上說道：「怎麼會貴呢？去年金門大廈售價到高達16億，會德豐大幅雖然樓面少了十萬平方尺，但勝在地段更好；再加上最近一年大廈升值不少，會德豐大廈估值15億、馬登大廈估值8億絕對沒有問題。若不是我的面子，長實集團未必肯售！」

張玉良頓時思考起來，他肯定拿不出5億的現金流，但是可以通過銀行貸款，或者分期付款。現在的問題是，這兩幢大廈值不值？

會德豐大廈和馬登大廈的地理位置沒得說，在中環心臟地塊；相反去年的金門大廈，是在金鐘區域，價值要低一些。

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