第360章 【又穩又勇】（1/2）

《大軍閥》的票房一路走高，且好評不斷，短短的半個月的時間，已經狂攬150萬港幣，並打破之前的『香港本土電影』最高票房記錄——《獨臂刀王》的140萬港幣。

記錄還在刷新，畢竟前世的票房高達350萬港幣；雖然這部電影被提前兩年搞出來，但實際上香港經濟也比前世同時期好，市民的消費能力也好過前世同一時期。

另外一邊。

邵老六已經坐不住了，他沒想到《大軍閥》如此利害，按照這個形勢下去，票房怕是三百萬都有可能；畢竟，這離春節還有五六天時間，離上映30~40天的日期還有足足一半的時間。

他找到自己的侄子邵維瑛，講道：「維瑛，邵氏父子的院線上映其它製片廠的電影，或者播放西片，這個我不干涉。但是現在的嘉禾電影，你很清楚，鄒文懷、李翰祥都是邵氏電影的叛徒，你怎麼還和他們合作起來。」

邵維瑛可不虛這個叔叔，嚴格來說，自己這個六叔來到香港，是搶班奪權，自己父親丟失製片業務。當然，這個他不怪六叔，但是現在干涉『邵氏父子』就不應該了。

「六叔，我也是看《大軍閥》這部電影很優秀，才願意上映試一下。我們開院線的，說白了就是爭取上座率，現在《大軍閥》在我們的院線上映，就帶動了我們的戲院上座率，這是合作共贏的局面。我知道您的意思，但恕我不能遵守您的規定，邵氏父子當然依舊願意主要上映邵氏電影的電影，但現在有錢不賺，我是做不到的。我們是時候摒棄家族門閥的成見，一起合作共贏。」

邵老六沒想到，自己來『質問侄子』，反而被侄子一通說教，而且態度堅決。

不過為了這事，他也不可能和侄子鬧翻，邵氏父子的院線，依舊是香港最多的戲院。邵氏電影的院線，才是他到香港後建立起來的，但並沒有邵氏父子的戲院多，差很多。

「這麼說，以後你會繼續和他們合作了？」

邵維瑛認真的說道：「是的！從這次《大軍閥》的情況來看，嘉禾電影並不像外界說的那麼不堪，相反一直在圖謀大發展，李翰祥、李小龍便是他們的殺手鐧當然，邵氏電影若是有好電影，我們會優先放的。但六叔，生意就是生意，我不可能放著錢不賺。是吧？」

邵老六隻能說道：「好吧，你有主見就好，看來二哥找你接班，非常正確的。」

邵維瑛馬上說道：「謝六叔體諒！」

他一開始本來是打算試試看，但一見嘉禾電影非常受歡迎之後，便決定長期合作。

實際上，嘉禾的院線已經差不多足夠，就算沒有邵氏父子的院線，恐怕也能突破250萬；但如果邵氏父子願意上映，那麼便可以突破300萬，達到前世差不多的高度。

林志超翻閱著長江實業集團的財務報表，臉上露出喜色，全年商業地產貢獻出6000萬的利潤、發展地產貢獻出4600萬港幣的利潤，再加上綜合類產業，總計利潤為22億港幣的利潤。

讓人驚喜的是，安達臣大亞石礦企業，開始盈利了，並在1969年創造出400萬的利潤。這是非常好的事情，按照這個情況，那麼在今年（1970）的利潤將達到千萬港幣以上。

與此同時，原本長江實業460萬平方尺的土地儲備，也才用掉20萬平方尺，還有足足440萬平方尺土地儲備。當然，這個地皮儲備很大一部分是『換地權益書』和『新界地皮』，港九市區的地皮只有不到200萬平方尺。

但不管怎麼說，長江實業的土地儲備實力，大概是『地產六虎』抄底，再加這幾年相繼購買的土地之總和。

簡單的舉個例子，新鴻基前世在上市之前的土地儲備，也只有不到50萬平方尺，這些土地基本都是賺完錢就去買地的儲備。而在上市後，利用上市集資、貸款、發新股集資等綜合手段，也才湊足4億港幣，增加了不到50萬平方尺的地皮，將地皮達到100萬。

而在這一世，長江實業在1968年已經擁有460萬平方尺的地皮。

這種事情發生後，造成的後果就是——地產行業開始慢慢集中，沒有眼光的地產商和擁有地皮物業的人，在1967~1968年損失不菲。

而有眼光的郭德勝、李兆基、鄭裕桐、王德輝、陳曾熙、胡應湘等，照樣能拿到錢，抄到底。

整體說來，香港的大地產商還是非常多的，也遠不止前世林志超熟悉的那些人。要知道前世在1972年上市的地產公司有五六十家左右，超過長江實業集資規模的，差不多20家。所謂的『地產五虎』，都是後面排列出來的，掉隊了很多。可想而知，前世李家成能超越前面20家地產商，本領確實很高。

林志超在1969~1973年都不會拿住宅地皮（錢都花商業項目），所以大家還是有機會的，只不過代價高了。

「老闆，據說太古洋行有意放售藍煙囪，他們已經放出消息！」胡兆煦來到林志超的辦公室，匯報一個好消息。

林志超強忍著心動講道：「那不過是塊工業地皮若是發展商業項目，還得花錢改變土地性質。而且，那塊區域受到啟德機場的規定，建不成大廈，二十萬平方尺的地皮也建不成規模宏大的建築算了，沒興趣！」

其實是有興趣的，要知道太古洋行前世才要價37億，合計不到600多港幣每平方尺（20萬平方尺的地皮）。當然，不是說工業地皮現在要600多港幣每平方尺，完全沒有這麼貴。而是更改土地性質的成本，一般遠低於工業、住宅、商業地皮之間的差價。更何況這幅地皮瀕海，又是尖沙咀的最尖端，價值肯定不能按照工業地皮算。

後世鄭裕桐拿下這塊地皮後，就不斷的迎合港府官員，徵求港府希望修建是什麼樣的建築；而港府方面，很快就上當，表示希望修建香港地標建築，增加維多利亞港的可觀賞性。這個時候，鄭裕桐再順勢提出自己的難度——地皮還是太小了，我有心無力啊！港府倒也誠實，直接將旁邊的20萬出頭平方尺地皮，低價又賣給鄭裕桐。

撿到這種便宜，所以鄭裕桐到老都津津樂道『這樣的好事情』！

胡兆煦點點頭，說道：「這塊地皮確實很受限制，和我們的來福士廣場、長江廣場的地皮，是天差地別。」

林志超說道：「還是先集中在中環發展，才是我們的策略。按照港府的習慣，今年可能還有中環『地王』拍賣，我們要全力備戰。所以，我也沒有錢！」

胡兆煦說道：「還真有可能！去年九龍地王拍賣結束，香港地產立馬大漲；而今年要再拿一幅中環『地王』地皮拍賣，相信地產又火熱幾分。」

如今的香港，地產非常火熱：高級住宅110~130港幣每平方尺，中低檔住宅80~100港幣每平方尺。

高級住宅之所以上漲得很厲害，是因為租售比較厲害，大量的外國人來港工作和居住，所以高檔住宅的租賃市場火爆，長江實業集團也有不少豪宅、高檔住宅出售。

對於今年的中環地王——後世的怡和大廈總部，林志超才是志在必得。

他計算過：1969~1971年長江實業集團的利潤是4億以上，前期長江工業集團支援1億港幣、股市投資3000萬有機會變成3億以上，這些資金已經是8億多。

而最近幾年的遠東金融AB座、帆船酒店、來福士廣場（星島）的投資是6億出頭。

所以，還有剩餘的資金，去購買中環地王，差不多已經夠了。

至於建築費稍微貸款一些，因為無妨。

這些商業項目都是林志超的非上市資產（除新加坡來福士廣場），所以能不要負債，就儘量少負債。

春節前夕，林志超來到傳媒集團，正好鄒文懷也來向他做工作匯報。

「老闆，《大軍閥》上映20天，已經取得200萬的票房，看來300萬票房是沒有問題的，畢竟春節馬上就到了。」

林志超滿意的說道：「好，嘉禾電影成立一年時間，總算揚眉吐氣。對了，李小龍的電影什麼時候開拍？」

鄒文懷講道：「三月份去泰國拍攝《唐山大兄》，正好暑假上映，再搞個暑假檔！」

他是舉一反三，覺得這次老闆的營銷手法真是很讓人佩服。

林志超點點頭，李小龍的電影他並沒有提出什麼建議，但結果依舊是一樣。其實，這些劇情也沒有什麼好複雜的，觀眾喜歡的是李小龍打鬥場面。

正因為如此，不知道李小龍這一世會不會多拍兩部電影，會不會延續巔峰狀態。畢竟李小龍的風格，會不會讓人審美疲勞。

實際上，李小龍和成龍相比，哪怕是李小龍不死，後期估計也干不過成龍，戲路太固定化了。

「對了，原來電懋的導演、演員，你們也要善待，不要搞什麼圈子。」

鄒文懷一愣，隨即說道：「不會的，公司都比較支持他們拍片，楚原今年拍的首部國語片，也會在三月份上映嘉禾電影有集團的財力支持，對大家一視同仁，支持好的劇本、賺錢的電影拍攝」

林志超點點頭，說道：「嘉禾電影的人丁單薄，比較起邵氏電影還有一段路要走，演員培訓班要重要這個楚原導演，還有很有才華的」

他哪裡懂那麼多，就是聽著有些耳熟，立馬就表示一下。

「嗯，我們今年電影的產量，至少翻一倍以上。」

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