第561章 【兩線作戰】（1/2）

一個月後。

林志超再次來到內地。依舊先是官方高層的接見；隨後他被京城大學授與『名譽博士』，並發表演講——《華夏人和亞洲人的時代》；最後參加了佛山大學的碩士授權單位的典禮。

做完這些官方活動之後，林志超又以迅雷不及掩耳之勢拿下多個投資項目，包括：合資參與京城東安市場的改造重建、香格里拉酒店投資、舊城區改造工程、參與合營順德市新城區6000畝的土地開發、買斷王老吉品牌、合作開發鹽田港、成立深鎮長和實業有限公司（長實、和記）

林志超旗下企業拿項目的速度，堪稱神速。

基本是在其他人還沒有反應過來之前，已經洽談好二十多個投資大項目。

而且，旗下企業還在繼續尋找投資項目，預計1992年將是投資內地最多的一年。投資的也不全是『回本慢』的商業項目，還有不少『發展地產項目』，但目前都是合資的。

實際上，很多項目都是內地相關部門和企業找到他旗下的企業，甚至還有保證每年回報率不低於10%的承諾，例如京城的一個舊城改造大工程。

而林志超投資的項目，基本都會考慮一些『不可控因素』（政Z、古建築相關），凡是這種項目，他肯定不會投資的。

林志超回到香港，已經是五月中旬，香港這邊的經濟也非常喜人：

港九各區的主要大型私人屋邨在第一季度底，便已經在沒平方尺4000港幣以上（相當於4萬一平米）；不過在第二季度，港府連串打擊炒樓措施，尤其是七成樓宇按揭政策的效果開始發揮作用，炒風開始收斂，成交開始減少，價格開始下調。

不過，就在普通住宅價格疲軟之際，大型豪華住宅的價格開始大幅攀升，像是九龍塘的又一居（九倉開發的低密度豪宅）價格已經是接近5000港幣沒平方尺。

與此同時，香港的寫字樓空置率已經只有2%，故寫字樓的售價和租金開始上揚。以交易廣場為例，寫字樓沒平方尺售價預計可達5萬平方尺以上，而租金則每平方尺每月70~75港幣，整個交易廣場的股價可達300億以上。

香港的商場和商鋪表現亦非常亮眼，中環、灣仔、銅鑼灣、北角、尖沙咀表現最為理想，以銅鑼灣為例，自從時代廣場和崇光百貨相繼營業後，帶動了周邊的商鋪租金上漲。銅鑼灣羅素街的一間商鋪，每平方尺每月的租金竟然已經突破2000港幣；相當於一個1000尺的店鋪計算，每月的租金需要200萬，一年便是2400萬港幣。而時代廣場的租金已經突破9億港幣每年，下一年必將突破10億港幣的租金大關。

商場和商鋪的租金如此喜人，有一個不可忽視的原因，那就是港流文化興起，為本來就非常繁榮的香港旅遊業，再添一把火；隨著港流組合HOT、SES、神話等在亞洲打開局面，取得巨大的轟動外，還有港流劇《藍色生死戀》、《浪漫滿屋》等通過衛星電視、出口的方式，被整個亞洲進行觀看，取得了很大的成功。

香港的物業為什麼如此值錢？

第一，香港的地理位置，它是連接西方和東方的紐帶，所以很多海外企業和內地企業，都會選擇以香港為跳板，進入西方和東方的市場。

第二，旅遊聖地，它是購物的天堂，由於是自由貿易港，稅率極低，一些產品竟然比產地更便宜；其次是香港娛樂、香港漫畫、港流文化的影響力，香港的文化產業如今比日本還發達（人均文化產業GDP），這就大大帶動了旅遊業的發展，也就帶動了香港的經濟。香港一共就500多萬人口，每年卻可以接待2200萬的遊客（1991年統計）。

第三，本地人的『賭客』心態，香港人好賭，所以炒房是很多人的職業，這些人一直是香港房價上漲的一個因素。哪怕是長實集團的樓盤，都得『倚仗』這些代理商和炒房客。

周末。

唐仲源、林志超、李高福三人來到愉景灣高爾夫會所，坐在一起喝茶，還有一些女眷也在會所聊天聚會。

林志超今年3月回港，就在一次聚會中，建議唐仲源家族、李高福家族去內地投資；隨後，這兩大家族也是大舉進入內地發展，目前已經取得一些進展。

「這些年，我這個女婿眼光一次沒有錯過，這次我也是委派顯千去內地考察，在滬市、京城已經有4個項目的投資意向」唐仲源高興的說道。

最近這些年，東方集團發展可謂非常不錯，僅僅是拿下夏愨大廈、皇室大廈，就已經是帳面獲利不菲——這兩幢大廈購入是8億港幣，如今至少估值為60億左右；而愉景灣項目也已經大獲成功，畢竟機場方案已經在五年前出台，愉景灣已經變成寶地，普通住宅價格和荃灣比較接近；東方集團在港九市區還有幾幢商業大廈，以及一些中小型發展地產項目。

唐氏家族，一直穩居香港十大財閥（截胡陳廷驊、査濟民、劉暖雄等），而此次第一批進軍內地，更是可以讓唐氏家族繼續穩固。

東方集團將服裝代工業務遷入內地，與此同時，擁有自己的休閒服裝品牌——獅寶龍，還代理著很多國外的品牌，依舊是香港的『成衣大王』。

林志超笑道：「顯千最擅長這種開拓市場了，東方集團有望更上一個台階！」

唐顯千是他的大妻弟，當年開拓尼日尼亞的紡織市場立下大功，一直負責東方集團的紡織成衣業務；不過最近十年由於紡織行業日暮西山，所以唐顯千也是參與到香港興業的事務中。

唐顯千、唐有千兩兄弟，在唐仲源的帶領下，倒是一直相處和睦，齊心協力。

李高福說道：「有唐叔坐鎮，就更加萬無一失了！」

唐仲源擺擺手，謙虛的說道：「我現在身體不算好了，事情都交給他們做了！」

他今年87歲，但依舊沒有退休，每天也會到中環的『東方集團大廈』辦公室坐著。這是香港大家族的常態，比如說老嘉道理93歲還去中電辦公室坐著。

隨後，李高福也交流了在內地投資的情況，自從他成為林志超的親家後，也跟著林氏家族看好內地，故這幾年『福和集團』也有很不錯的發展。雖然擠不進十大財閥，但也算得上20大財閥。

福和集團比較經典的投資包括：七十年代後期在尖東投資的一家五星級酒店大廈、中英談判期間抄底、1985年投標中得海港城北側的『中港城』項目、1990年從置地手中以17億港幣拿下銅鑼灣世貿中心。

這些項目，讓福和集團（上市企業）也擠進地產前20企業，李高福本人也是身價不菲。

當然，李高福有今天，當然離不開林志超這個親家的支持。他1968年回港時，香港資產大概只有3000多萬港幣（現金和物業），如今卻高達近百億規模。福和集團不僅做地產，還做貿易、航運、製造業，投資還挺廣泛的。

李高福女兒嫁給林志超四子林瑞楷，又誕下兩子兩女，也算是立下很大功勞，這也是兩家長期關係親密的一個原因。

最後，林志超說道：「長實集團打算成立一支房地產信託REITs，主要去美國抄底商業地產，晚點你們要是有興趣，可以來投資。」

長實集團在1984年就成立了一支REITs，當時是集資3億美金，投入日本的市場；結果就是，凡是投資的，都賺了近十倍的利潤。而參與投資的香港富豪和官員，高達三十多人。

如今，長實集團打算再集資10億美金，成立一支REITs，專門購買紐約、洛杉磯的商業地產。與此同時，長實集團自身也會拿出30億美金以上（貸款一半左右），進軍美國的商業地產。

至於前面一年多時間，只能算是試探性的投資，今年和明年才是投資的重頭戲。

李高福好奇的說道：「這幾年美國的商業地產跌得很厲害，特別是加州的，莫非你覺得又是抄底良機？」

他在美國也有物業投資，所以對行情不會沒了解！

包括唐仲源家族，在美國也有近10億港幣的物業。

對於李高福的發問，林志超大方的說道：「像美國這樣政治穩定的國家，經濟低谷就是最好抄底的機會。」

唐仲源和李高福紛紛點頭，他們在海外的投資又何嘗不是這樣的想法，算是分散投資的一部分。

本章未完，點選下一頁繼續閱讀。