第537章 【豐厚的資產】（1/2）

林志超在九龍倉集團的辦公室里，聽取了林瑞海的工作匯報。

說實話，林志超也沒有想到林瑞海這一仗打得如此漂亮。

「讓陶欣伯留下來是正確的，第一可以向新加坡商界釋放我們的善意，第二有利於接下來的交接工作。畢竟新加坡置地如此龐大的資產，交接是一個非常複雜的工作。」

「嗯，我也是這樣想的。如今陶老先生已經答應留下來，我打算慢慢的在他的配合下，接管新加坡置地公司。」

父子倆認真的交談起來！

新加坡置地的資產，主要有：

一、在新加坡金融中心萊佛士坊興建的蜆殼大廈，這項投資的回報出奇地高，當初約4年的租金就收回了成本。這項建築，也是陶欣伯一直引以自豪的建築物。

二、和渣打銀行一起建造了渣打銀行大廈，在80年代的新加坡，蜆殼大廈和渣打銀行大廈雙樓並立，傲視萊佛士坊。

三、80年代初，新加坡政府招標填海打造濱海中心地段，陶欣伯中標。當時這塊地皮還處在圍海填土階段，敢買下一塊還泡在水裡的地，需要很大魄力。目前，新加坡置地在這裡領銜開發濱海廣場，也就是將來赫赫有名的『濱海廣場購物中心』，是新加坡數一數二的購物中心。

其它還有一些商業資產，共同組成了新加坡最大的商業地產公司。

「耐心和陶欣伯搭當，他最多也就十年內就會退休，不是你的競爭對手，而是你的夥伴！」

「我明白的。」

林志超點點頭，隨即又說道：「九龍倉集團的負債有些高了，若是要發展曼谷、吉隆坡的商業地產，可以拉新加坡置地一起去。海港城的重建項目（住宅改寫字樓），就等明年下半年再說吧！」

林瑞海說道：「嗯今年租金升水很快，這不到半年時間已經升水2成，預計時代廣場（銅鑼灣）的租金可達6億港幣。照這個趨勢，負債率稍微高一點也無需擔憂。」

林志超說道：「你錯了，當年置地也是這樣想的。此次收購新加坡置地，讓九龍倉集團的負債率達到近3成（總負債90億），本質上不算高，我才沒有提醒你。如果是陶欣伯套現的話，那負債率就會達到四成，屆時九龍倉集團也只能將百麗宮大廈及後段地皮，出售給長實集團，降低債務。」

林瑞海點點頭，說道：「我明白了！以後會注意負債率的，不會超過三成。」

此次九龍倉收購新加坡置地51%股權，總代價是70億港幣。如果陶欣伯要套現，九龍倉集團是必須收購的，哪怕是其他股民要套現，九龍倉集團也要收購，當然有規定的期限。

幸好，收購51%股權後，市場平息下來。

九龍倉集團的負債率沒有繼續增加，所以無需將百麗宮及後段出售（價值6億加元，約32億多港幣）。

這樣一來，九龍倉集團在新加坡的商業地產項目，實際上更加雄厚。

這幾年，九龍倉集團在曼谷、吉隆坡，也注入了20億港幣現金給當地的公司。而當地公司除了吸引本地資本，還大舉借貸發展。這和在日本發展的模式差不多，唯一不同的是，債務沒有超過資產的120%，也就是借貸大概是20億出頭的樣子。這部分借貸，是不計算在九龍倉集團上。

如果連子公司的借貸，九龍倉集團實際上的債務已經達到120億港幣，負債率接近4成。

當然，這個負債率還是可以承受，只是林志超喜歡給兒子們敲警鐘。

亞視大樓。

林志超、林瑞楷、周梁淑怡坐在辦公室里交談，不一會助理走進來說道：「老闆，施小姐來了！」

林志超點點頭，說道：「請她進來！」

進來的，正是徐客的女朋友施楠生。

事實上，施楠生的影響力絲毫不低於徐客，可以說是超過徐客。

第一，施楠生在傳媒領域，擁有者豐富的經驗；

第二，施楠生是香港上流社會上的人，人脈關係網非常的廣。

施楠生進來後，笑著說道：「今天能獲大老闆接見，就已經讓我比較意外，沒想到還有小林生和梁總裁在。」

談吐絲毫不弱，一看就屬於公關型。

林志超直接說道：「施小姐，來坐，有重要事情找你！」

施楠生立即收拾好表情，認真的坐在沙發上。

她坐下後，林志超說道：「施小姐，我這裡缺一個人才，想請你加盟！亞洲電視準備籌備『亞洲衛視』，想請你來擔任籌備負責人，主要是向港府申請衛星電視牌照，以及前期的籌備工作。」

施楠生一愣，她也算是傳媒行業的資深人生，馬上詢問道：「林生準備買顆衛星，然後委託發射？」

林志超莞爾，說道：「一顆衛星幾億美金，我就是有錢，也不可能去浪費。衛星的事情，是我旗下公司有和大東電報局、中信公司合作購買了一顆。這顆衛星有24個衛星頻道，到時候亞視可以租賃12個。」

施楠生馬上反應過來，說道：「是美國的那顆？」

林志超點點頭。

施楠生說道：「這顆衛星還沒有達成交易，而且還有發射的風險，林生難道這麼有信心？」

事關前途，她難免問的多一些。

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