第569章（1/2）

在今年前五個月時間，香港的輿論開始有利地產商，而指責港府有地不售。

然而在5月下旬的時候，香港各大地產商聯合在土地拍賣會上『聯手投地』，本意是給港府施壓，誰成想，輿論立即轉變風向。

5月27日《大公報》發表社論，社論說：「可以說，這是近年拍賣場上少有的冷落景況。以往，多半競投激烈，屢創新高……事實上，（官地）地價一下子暴跌三分之一，也終究不是香港整體經濟之福。以5月26日賣地的反應為例，股市就首當其衝受到影響，地產股急跌，投資者不知所措……」

「地價太高，要回一回；樓價太貴，與市民的購買力脫節，要作出調整。這是大家的共識，也希望能見到這種情形有秩序地、溫和地、緩慢地出現，而非急升之後出現暴跌。５月26日的賣地，是特殊環境、特殊因素的產物，不能以此為準，否則，會添增香港經濟的不穩定性，對平穩過渡不利……」

「對5月26日賣地場上發展商『聯手投地』的做法，不少人有異議。這並非不容許發展商組財團購入土地，而是不能出現變相壟斷的局面。倘若真如此，就不是一個公平的市場了。」

《資本家》雜誌稱：「70年代以前，香港官地拍賣場中經常出現地產商合作竟投土地……隨著官地拍賣制度及付款條件制度化，加上地產發展商自律，過去那種聯手壓價、私下分利的方法已不復見。今次重施故技，引起公眾人士猛烈抨擊。」

市場人士分析，自半年多來，港府不斷收緊對買賣樓宇的限制，平抑樓價見效，置業者持歡迎態度，地產商卻耿耿於懷，故聯手壓低地價，向港府示威，不要步步緊逼。

又有人認為，地產商聯手壟斷地價，必減少政府的庫房收入，政府的錢，還得用在香港，英國又拿不走一分，地產商以犧牲政府庫房收入為代價，實不可取；還有人認為，地產商『執了平貨』，並不會『平買平賣』，置業者休想買到平樓，地產商壓低地價，只是為獲更驚人利潤。

批評譴責之詞，從四面八方湧向地產商。這批地產商，甫與港府『交火』而『大獲全勝』，卻未聞一聲喝彩聲。他們立即在香港處於『孤立』的境地，這是他們始料不及的。

長實集團。

林志超看著報紙上的新聞，一臉的無奈，長實集團純屬是『被脅迫』，畢竟作為香港地產的『帥虎』，沒有道理和各大地產商不在同一個陣線。

說實話，以他現在的身價，地產上少賺一點，根本算不上什麼！

他拿起電話，撥打了一個號碼。

過了一會，林瑞寰、周淮安兩人來到他的辦公室。

「淮安，你把那兩個項目的經理位置，讓出去，不要擔任！」

上次在拍賣會上：拍賣官以18億港元開價（粉嶺一幅地），每口叫價加2千萬港元。開投後竟有8分鐘沒有買家承價，在拍賣場，無人承價競價８分鐘可用「漫長」一詞。其後東方集團首先承價，百利保競價，再後新世界叫價至8億港元。幾大競投財團『咬耳仔』異常忙碌。承價競價之中，各財團大聯合終於完成，最終由東方集團出面以4億港元投得。

這幅地的買家有12家發展商，它們是長實、東方集團、新世界、新地、信和、嘉里、恒隆、恒基、太古、百利保、新加坡發展銀行、華夏海外。其中大古是英資；信和、嘉里、新加坡發展銀行是東南亞僑資的在港公司；華夏海外是中資，隸屬華夏建設部。

整項發展計劃總投資約30億港元，由長實出任項目經理。

第二幅元朗的地拍賣，簡直就是第一幅地的翻版。起價8億港元，每口1千萬港元，只叫了三口便徹底冷場，拍賣官只得以1億港元落槌。

第二幅地財團組合數更多，達 14個。除上述的12家財團外，莊士企業及廣生行亦欣然加盟。

兩幅地長實集團都沒有喊價，但卻被大家推舉為『領頭羊』，畢竟長實集團是『帥虎』。

如今，林志超見輿論如此洶湧，說什麼也得開始表態了！

周淮安點點頭，說道：「好，我馬上去做！」

他也明白事情的嚴重性，再和港府都下去，各大地產商都不討好。而老闆又是一個比較愛惜名譽的人，所以他肯定要辭職。

林志超又對林瑞寰說道：「港府不會善罷甘休的，一定會推出更嚴厲的打擊炒樓方案。倘若如此，我們撮合地產商會表態，原則性支持港府的打擊炒樓方案。這事，要和地產商會的人溝通一下，不要再硬抗下去了。」

林瑞寰點點頭，說道：「我明白父親的意思了！」

地產商會當然也不會再硬撐下去，相信也會審時度勢，適當的做出讓步。（目前，地產商的會長是何鴻，地產商會發言人則是新世界發展的總經理梁志堅）

一周後。

又丟『銀紙』、又失『面子』的港府，推出更嚴厲的打擊炒風措施。

中長期措施則計劃在幾年內增大土地供應量，增加公屋、私人樓宇『中價』單位的供應量，以保證樓市穩定。

屬首階段的措施有：內部認購由５成降至１成；由目前入伙前２年可賣樓花，改為人伙前6—９個月始可賣樓花；買樓按金由現時5％提高到10％等等。

港府有關官員稱，政府稅收減少並非最重要考慮因素，最重要的是令普通市民有能力買到理想單位。

香港地產商『審時度勢』，明智地發表聲明表示『原則贊同』港府打擊炒風的措施。

香港地產建設商會發言人、新世界發展總經理梁志堅，表示對港府遏制樓價措施原則上支持，並認為措施可以有效阻止炒家入市。但對於措施縮短賣樓花時間及限制買家簽契後，才可轉售物業則有保留。

他說，今次公布的措施十分全面，兼具短期內打擊炒家入市，遏抑樓價數個方法和長遠措施的增加土地供應，可緩解香港住屋需求緊張的情況。地產建設商會是會儘量同政府合作，遵守及執行公布的措施。

措施實施後，香港樓市炒風漸淡，樓價下挫。

用戶歡欣，炒家悻悻，發展商多持悲觀態度。

林志超來到九龍倉集團，林瑞海高興的走了進來。

「爸，東南亞諸國紛紛實現資本項目下的可自由兌換，其金融市場基本完全開放。我們套現的時機到了！」

林志超露出笑容，九龍倉集團在東南亞（不包含新加坡）的淨資本值已經高達160~180億港幣，而他們當年一共就投資才20億港幣，如今獲利8~9倍，可謂相當的理想。

總的來說，就是槓槓（貸款）乘以4~5倍的升值。

而如今，這些國家又主動實現『可自由兌換』，也就意味著他們賺的錢非常容易跑出去，和日本當年一樣。

當然不是這些國家傻，而是他們認為『可自由兌換』是吸引外資的手段，搞好本地市場的營商環境。

當然這種事有利有弊，對於小國家來說，是有利的，吸引外資有利於經濟發展；對於大國來說，本身擁有『自我發展、自我消化』的能力，所以實行資本管制倒也不是不行。

當然，最終的檢驗還是需要用歷史來書寫。

據林志超的了解，後世的馬來西亞比華夏的人均GDP高，泰國只有華夏的70%不到，而新加坡是足足的七倍。

「那就逐漸拋售東南亞的資產吧，新加坡暫時無須理會，爭取用1年半~2年的時間逐漸拋售。時代購物中心，則保留部分股份，繼續管理即可。」

時代廣場，是九龍倉集團的招牌購物中心，但卻不是註冊品牌，而是一個世界性的品牌。

「我明白了！」

有父親的指點，林瑞海頓時信心十足起來。

每一次的資產挪騰，父親是絕對的權威人物，至今（快五十年）從未失手！

接著，林志超說道：「投資美國商業地產的進展如何？」

九龍倉集團雖然沒有長實集團的盈利雄厚，但林瑞海有林志超的支持，所以在年初進行了一次供股集資，總計集資25億港幣；林瑞海如數供股（10億出頭），而供股的資金便是林志超讓恆豐銀行貸款給他，將來進行償還。

本來直接給也沒有問題，但以林瑞海的身價，將來償還毫無問題，便不例外。而且，林瑞海有自己的私人投資公司，也算是小有身家。

林瑞海說道：「進展很順利，我們都是購買一些好管理的商業物業，已經買入約20億港幣的資產。」

林志超點點頭，九龍倉集團在內地投資也不小，滬市的第一高樓（投資6~8億美金）、滬市時代廣場（投資3億美金），以及多個城市的時代廣場、連卡佛百貨大樓，特別是在發展地產（住宅）領域，有著和長實集團差不多的面積總之，內地市場龐大，不愁資金渠道沒有著落。

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