第558章 【林氏第三代】（1/2）
清水灣高爾夫球場，林志超正在和八佰伴主席和田一夫打球。
和田一夫在1990年宣布，將八佰伴國際流通集團總部，從日本轉移到中國香港；他本人亦買下滙豐大班蒲偉士手中的山頂豪宅，也就是未來的『天比高』，來作為他的據說。
和田一夫移師香港的真正目的，當然是內地龐大的市場，以及香港本身的優越條件——稅低、流通方便等。
他來香港發展，又怎麼不拜訪林志超這個地頭蛇呢？
所以，兩人實際上在1989年便已經認識，去年（1990）林志超還介紹和田一夫買下一座沙田17萬平方尺的購物中心。
這座購物中心是恒基在管理，但股權卻是長實、新鴻基、恒基、新世界平分；而李兆基正好希望出售這種物業，將回收的錢去用於購置『土地儲備』。
「林先生，天水圍的嘉湖山莊銷售真是讓人驚嘆，怕是香港也只有長實集團才能開發這樣的大型項目了，並且如此成功！」和田一夫打高爾夫球時，盛讚道。
確實，開發天水圍時，很多人都不看好。
原因有兩個：
第一，那片區域遠離港九市區，以前就是一片養魚和種田的地方，誰會願意去住？
第二，港府要求，開發商要在十年時間內，在這片區域投資多少資金，已經開發完工等多項指標。
總之，若不是這些場外因素，或許華閏就自己帶頭開發了，也不至於損失25%的利潤。
林志超說道：「你過獎了！天水圍是香港政府開發的新市鎮，如果沒有港府的事先投資，我們也不可能取得成功。當然像嘉湖山莊這樣的大型屋邨，本身就擁有15000個住宅的大型社區，可以住7~8萬人，所以這裡屬於一個城中城，深受歡迎是必然的！」
他毫不猶豫『吹噓』起來，實際上林志超明白，天水圍的嘉湖山莊之所以賣得好，是因為大家炒房炒得利害，至少七成流向炒房客手裡。
當然，他不能這樣講出來！
哪怕是長實集團，靠的也是『代理商』、『炒房客』，而且還是香港最大的『始作俑者』。這沒有辦法，如果你的樓盤沒人來捧，那說明這家地產商信譽不行。
和田一夫見林志超如此講，隨即說道：「那嘉湖山莊的商場，林生是否有意出售？還有麗港城和匯景花園的商場，林先生有沒有出售的意願？」
林志超一愣，和田一夫胃口倒是不小！
對於這些大型屋邨的商場，林志超倒是不一定非留不可。但很顯然，林志超也不會現在出售。
不過，林志超說道：「嘉湖山莊的商場，我們倒是有意出售。至於麗港城和匯景花園，這個暫時沒有出售的想法，不過後期也說不定可以考慮。」
和田一夫心中一喜，說道：「那好，嘉湖山莊的商場，我們八佰伴很敢興趣。至於匯景花園和麗港城，長實集團能不能先租給我們一個，後期若是長實想出售，我們有優先購買權。」
這兩個大型屋邨比較接近，所以八佰伴肯定只會開在一個地方。
林志超點點頭，說道：「沒問題，晚點讓公司的人談談！」
和田一夫說道：「好，感謝林先生成全！」
據他了解，長實集團不差錢，在日本賺了上百億港幣。這次能談妥嘉湖山莊的商場買賣，以及還能租一個九龍的商場，和田一夫也是很高興的。
殊不知，林志超也有自己的想法，嘉湖山莊以後的入住率不會高，畢竟基本都是炒房的；所以，現在出售也沒有什麼不可。
至於麗港城和匯景花園的商場，至少也是1996~1997年進行出售。
之後，和田一夫又說道：「林先生，日本札幌是日本第五大城市，我想邀請你去日本投資發展地產，不知道你有沒有興趣？」
林志超說道：「這個得考慮考慮，畢竟現在日本地產泡沫正在破碎，現在去日本投資，不是一件好事！」
和田一夫說道：「那好，就再等等，我相信日本經濟會平穩著陸的。」
林志超沒有硬鋼這個問題，而是說道：「希望如此，畢竟我們在日本也有不少商業地產投資。」
實際上，就是三座來福士購物中心，但都比較規模龐大；不過，長實集團已經持有的股權較少，大概都在30%的樣子，管理權依舊在手，是由日本東田公司開發和管理（長實旗下）。
至於和田一夫說的札幌地產投資，林志超並不放在心上，有機會就拉人去投資，但一定要保證不虧。
之後，兩人交談愉快。
和田一夫在零售領域，有不少讓人學習的地方。巔峰時期的和田一夫，可是足足在全球擁有400家八佰伴，可惜亞洲金融危機，讓日本百貨業幾乎『全軍毀滅』。
實際上，也不僅僅是亞洲金融危機的問題，傳統百貨領域，本來就已經逐漸被超級市場、購物中心取代。
以香港為例，七八十年代百貨企業占零售份額還挺高的，但倒了九十年代初，購物中心和超級市場已經占零售領域的70%份額。
深水灣79號別墅。
這幢別墅自60年代入駐，期間經過兩次『小裝修』，一次是林瑞寰結婚前（1973），一次是80年代中期。
林志超一般住深水灣79號別墅較多，經常性周末和家人團聚於此。
實際上每一個兒子住的別墅，都留了林志超夫婦們的區域，包括石澳、山頂、壽臣山、淺水灣等的別墅。
林志超還是最喜歡深水灣79號別墅，節假日團聚基本在這裡舉行。而這幢別墅產權，實際上在1973年便轉給林瑞寰。
這樣做沒有什麼深意，就是一個做父親的態度！
而林志超的財富等級，區區一套別墅根本就是灑灑水，自然也不會在乎。
晚上，長房一脈聚在一起吃飯。
是唐彩芸見林志超今天回家，就乘機邀請三個兒子帶著妻兒回來，一起熱鬧熱鬧。至於外嫁的女兒林慧珠，不在此列。
在林氏家族，外嫁的女兒可以分財產，但是不會綁定在林氏，以男方家庭為準。就算回娘家，也不是想回就回，肯定是特意邀請才會回，除非你不帶老公和孩子。畢竟，要考慮林志超夫婦都是和兒子兒媳居住。
「爺爺，哈佛大學商業學院已經向我發來錄取通知書！」席間，長孫林宏謙雀躍的說道。
全家人都放下手中的筷子，臉上露出高興的表情，包括林志超也是如此。
「好，有出息，憑藉自己的本領被錄取，比你爸做成一單數十億的生意更讓人值得慶祝！」林志超誇獎道。
林宏謙是長孫，1975年1月出生的，是林志超重點培養的第三代成員。
在所有的第三代林姓成員中（25名，19男6女）當中，林志超特別注重三房的長孫，也就是林瑞寰、林瑞海、林瑞東的長子。其餘的第三代成員，雖然也會教導，但畢竟時間不夠。
到了第三代，在香港的家族成員也會在本地讀完高中，再去國外讀大學。雖然也是讀的英文授課的名校，但總歸可以在香港接受更多的華人文化。
林瑞寰馬上說道：「大學是個美好的四年，不僅僅要學到知識，也要有一定的社交本領。」
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