第514章 【遷資海外】（2/2）
時代廣場不需要補地價，簡直就是大大降低成本，而建築費一共是20億港幣。一旦建成之後，將足足提供240萬平方尺的商業面積。
按照林志超的推測，1988年的租金可以5億港幣左右，相當的奈斯！（前世1993年落成，建築投資24億，第一年租金9億）。
在考察的時候，林瑞海不忘向林志超匯報工作，他現在基本是掌權九龍倉集團，林志超這個董事局主席都很少干涉。
當然這樣一來，也相當於林志超比較偏心，長子（太子）的長實系實力實在太強了！
好在這個分家早就是定下來的，是沒得講的，兒子們也從未表露出不滿，早已經在自己的崗位上兢兢業業，以期望獲得林志超這個父親的認可。
「父親，目前九龍倉集團的酒店部門——馬可勃羅國際酒店集團，已經走上正軌，接管香港大酒店集團對九倉屬下在香港的 3家酒店（香港酒店、馬可勃羅酒店、太子酒店）及新加坡馬可勃羅酒店的管理權。我想擴大在酒店領域的投資！」林瑞海認真的說道。
他從心裡認可父親的『子女分權方案』，不過他當然也想帶領九龍倉集團發展得更好。
林志超說道：「你想怎麼擴大酒店領域的投資，有具體想法嗎？」
林瑞海馬上說道：「增加北美和歐洲的酒店投資，主要是收購酒店管理集團，輕資產的成本較低。」
林志超思考起來，北美和歐洲的酒店回報率很低的，前世包宇剛和鄭裕桐都嘗試過這種大型投資，但最終結果不如人意。
「瑞海，北美和歐洲的酒店業投資很低，怕是只能收息，除非我們手中有大量的現金流，不要輕易投資。這也是香格里拉酒店為什麼選擇日本，而不是選擇北美和歐洲。」
林瑞海頓時有些遺憾和失落，沒想到自己籌謀的方案，被父親否決。他當然相信父親的眼光，只是覺得有些遺憾。
「父親，九龍倉集團現在有這比較充裕的現金流，如果不增加酒店投資的話，將來只能選擇香港的地產開發，亦或者其它投資，來可持續企業的發展。只是若參與地產開發，難免是讓人覺得我們家族有些太過壟斷正因為如此，我最近有在思考未來九倉的發展方向！」
林志超拍拍兒子的肩膀，說道：「等會我們去辦公室細談，我倒是有些想法！」
林瑞海馬上說道：「嗯，父親！」
九龍倉集團的收購，比和記黃埔還早一段時間，期間林志超也是做出一些『財技投資』，很快的時間讓九龍倉集團擺脫資金困境。所以這些年，財務情況較好，林瑞海能考慮發展的重要性，林志超比較欣慰。
林志超知道，林瑞海是有和林瑞寰學習和競爭的心思，但很顯然，九龍倉集團不可能成為一家綜合性企業，最多成為一家商業地產之王。
但就算在商業地產領域，長實集團也是可能壓過他一籌的。
林志超不可能『一碗水端平』，長子就是長子，長子就是太子，這是肯定的。
回到九龍倉集團總部（海港城），林志超坐在辦公位置上，林瑞海就站在他的身邊。
「瑞海，分企業的事情，你們剛剛誕下時，幾乎已經就安排好了，你的三位媽媽是沒有意見的！」
林瑞海連忙說道：「父親，你是不是誤會我今天的意思了，我是想表達我也可以輔佐你，讓九龍倉集團更加發展可持續性。」
林志超說道：「嗯，我知道的，那就不談這個！」
林瑞海點點頭，說道：「嗯，父親知道我的意思就好，我和哥哥弟弟們，從沒有因為這是有什麼隔閡，大家都是至親兄弟一條心。」
七兄弟，各掌一個集團！
兩姊妹，亦有參與家族事業，參與兩個集團的事務！
接下來，林志超說道：「九龍倉集團的資金還是少了點，這樣你馬上聯絡海外信託的新加坡投資部，讓他們替我們做空美元日元期貨，拿出2億港幣以20倍槓桿買入，再準備2億作為保證金。」
目前，美元兌日元的匯率是202，而這一波至少能跌至160點以下，而且就是今年9月份之前的事情。
若是順利，這點錢可以賺個10億港幣！
林瑞海反倒是穩重的說道：「父親，這投資是不是有些風險，日元已經升值25%了。」
他知道，父親在日元升值上，早已經分析出來，並且已經獲利不菲。
林志超笑道：「聽我的沒錯！當然，我不允許你們投資這種風險性的金融產品，踏踏實實是對的！」
「好的」
投資時代廣場的資金，大部分都採用銀行貸款，而貸款方是恒隆銀行、海外信託銀行。
自己貸給自己，目前沒有香港銀行法律明文規定『不行』，否則海外信託、恒隆銀行當初就不可能倒閉了。不過為了正規化，九龍倉集團貸款是用時代廣場的項目抵押的，是有抵押物的。
接著，林志超說道：「後續九龍倉集團的發展，會有很多機會的，你不要操之過急。畢竟時代廣場落成後，我們又得考慮將海港城的五幢高級住宅大廈，重建成五幢一流的商業寫字樓。新加坡那邊，也可以找准機會，投資烏節路的商業綜合體。將來若是內地改開，九龍倉集團亦可以進入內地投資商業地產。至於歐美，晚一點我還得研究研究！」
林瑞海說道：「好的！」
林志超點點頭，九龍倉集團的發展，他確實要好好考慮一下了。
實際上，接下來旗下的這些集團企業，都將迎來走向世界。但如何走出去，就需要林志超這個有未來記憶的人來做決定，否則一旦投資錯誤，那就是錯失機會。
前世包宇剛、鄭裕桐、李兆基等，都嘗試過投資海外，最終發現投資不理想，亦紛紛回到香港和內地。主要他們投資的是酒店、地產行業，這玩意沒有點實力和本領，只能保證不虧，但收益率未必比得上收息。
但林志超不一樣，他知道最佳抄底的時機，所以能節約一下成本。他又知道金融投資，可以利用其來降低成本。
這樣一來，他無需支付高額的利息，便可以高枕無憂的收租。(本章完)