第518章 【半退休狀態】（2/2）

當然，林志超的金融投資，除了熟悉的股票之外，其餘高槓桿投資只有在知道『黑天鵝事件』前，才會選擇投資的。

目前，林志超將金融投資分成兩部分：

一部分：是有家族辦公室投資，一般主打最近上市的優質美股、及少量英國股票。比如今年三月上市的微軟，林志超家族辦公室就介入，上市時市值不過才2億美金不到，但如今已經漲了近四倍了，按照歷史，今年好像漲了六倍。

一部分，是維港投資，一般主打的是老牌『藍籌股』和『潛力股票』，還有就是高風險的金融投資（期貨、石油、外匯等）。

當然，不管是家族辦公室，還是維港投資，都不會僅僅是金融投資，亦會投資實業；而且隨著財富增長，投資實業自然也就越多。

林志超來到海港城的寫字樓大廈，也就是九龍倉集團的總部。

九龍倉集團的市值，已經稍稍落後和記黃埔，但不能否認其依舊穩居香港十大上市公司。而這主要的原因就是，九龍倉集團坐擁海港城、時代廣場，特別是現在海港城已經成為利潤大戶。

當然，九龍倉集團還有其他很多業務，比如是擁有現代貨櫃碼頭的股權、天星小輪、香港電車燈綜合性業務。

辦公室里，林志超詢問道：「外匯已經平倉完畢了嘛？」

林瑞海馬上說道：「平倉完畢了，一共是盈利1億港幣，目前九龍倉集團的現金流是10億港幣」

九龍倉集團投資時代廣場，雖然建築費等需要20億港幣，但卻不需要補地費；而建築費一般是分批支付，再加上可以貸款，所以壓力一點不大。

與此同時，這一世的九龍倉集團前期參與了不少地產開發，以及炒黃金，所以財政情況早已經改善。相比前世，吳光震在90年代才重塑九龍倉集團保守的形象，顯然條件好多了。

於是，林志超說道：「最近新加坡的李律師邀請我們一些香港富豪去考察投資，晚點你也一道去。而九龍倉集團的下一步就是投資新加坡的商業地產項目，甚至是收購當地的上市企業，我支持你在新加坡進行大量投資，不過記得做事既要果斷，又要前期做好準備工作多和我溝通！」

林瑞海心中興奮，卻沉穩的說道：「好的，我一定不負父親的期望！」

如今，他總算可以大展身手，雖然也要向父親提前溝通，但只要不是明顯的錯誤，父親都會給他足夠的自由主導權的。這一點他很明白，因為大哥說過，他們這些做兒子的，有父親照看，簡直就是會把錯誤的事情剔除。

林志超點點頭，他此時給傳媒的感覺，就是一種半退休狀態，因為林瑞寰、林瑞江、林瑞海、林瑞楷這四個兒子，已經成為集團的副董事長總經理，在西方世界，相當於就是企業管理一把手了。

在西方，董事長雖然是企業真正的一把手，但不少企業的董事長其實就是董事會選舉出來的，所以權柄未必高過總裁/總經理。

當然，只要董事長持有大量的股份，且是創始人，那麼幾乎就是妥妥的『老闆』，總裁也不過是打工的。

不管怎麼說，林志超的四個兒子已經是在『接班』企業的狀態，林志超就掛著董事長頭銜。

如果不是這些兒子很聽自己的話，且比較崇拜林志超，林志超其實也不會放心這種交班太早，畢竟他的經驗是無敵的。

此次林志超讓九龍倉集團，進一步投資新加坡，當然是他的眼光已經到了2023年，知道新加坡未來前景非常好。所以九龍倉集團投資新加坡的商業地產項目，絕對盈利不錯，而且新加坡在過去幾十年的投資回報率，是全球第2名（3%），僅次於香港的19%。

長實集團已經在新加坡擁有不少業務，包括兩座商業綜合體（來福士廣場、泰富廣場『在建』），接下來就交給九龍倉集團去投資。

「九龍倉集團在投資新加坡的同時，也要考察泰國、馬來等東南亞國家的市場，最近五~八年，都可以嘗試這些國家。」林志超接著指點道。

林瑞海認真的點點頭，說道：「我會認真考察的，並和父親溝通！」

林志超說道：「嗯，這些國家屬於新興經濟體，會又一波地產浪潮，據我分析，應該就是最近5~8年的時間。」

「好的」

這一波歷史，林志超當然很熟悉，東南亞國家的亞洲金融危機，不就是因為泡沫引起的嘛！大概是在1988年左右，東南亞的泡沫就開始形成，泡沫越來越大，大概在1994年以後就已經凸顯出來，最終在1997年戳破。

所以未來五年投資東南亞，顯然是再適合不過。

當然，林志超為了手法高明一點，一般都會讓企業打著投資的名義（購物中心、綜合商業寫字樓），也就是拿地皮自己修建；這樣一來，可以避免說是『炒家』。

而在修建的期間，自然會再買一些物業，這樣就可以避免落下『炒家』的名聲，至少也可以低調一點。

當然新加坡的商業項目，幾乎是要長期持有的。而自己修建的東南亞商業項目，後期可以賣出大部分股權，爭取將管理權握在手裡，實在不行才全部出售股權。

有了林志超的規劃，相信九龍倉集團很快也會成為一家大型的地產集團。

先投資東南亞，其中重點是投資新加坡；

之後等到1992，再調轉去內地投資地產。

一番操作下來，將來的九龍倉集團，肯定可以比前世強大很多的。

至於長實集團雖然和九龍倉集團的業務相近，但畢竟控股著綜合性的集團——和記、港燈；而且，長實集團後期將在歐美投資，避免和九龍倉集團在同一區域——東南亞競爭。

至於內地的市場，實在太大，完全可以允許兩家投資，更何況長實集團會更加綜合化的投資。

(本章完)