第419章 【再購黃金】（2/2）

香港永高公司，是由兩位美國商人——喬約翰、阿爾文在五十年代末在亞洲投資的企業；這家企業先後在香港和峇里島，投資了希爾頓酒店和凱悅酒店（業權）。

其中，香港中環希爾頓酒店在1963年營業，並在七十年代成為世界上第一家在所有酒店客房中引入迷你吧的酒店；峇里島的凱悅酒店，則是在1973年才開始營業。

永高公司在1969年上市，獲得7700萬港幣的集資，所得資金用於投資峇里島的凱悅酒店；正是這一筆投資，導致目前影響整個公司的利潤。

永高公司在去年（1975）盈利約1800萬港幣，幾乎90%以上是香港希爾頓酒店創造的。這無疑證明，香港的酒店是世界回報率最好的地區。

在1976年到來之際，長實集團派出周福照、李業廣，和永高公司的兩位創始人進行了接觸。

喬約翰和阿爾文總計持股1048萬股，占永高公司的56%，而目前永高公司的股價僅6港幣每股

會議室里。

喬約翰說道：「莫非是林先生覺得，我們在中環的希爾頓酒店，對他的香格里拉酒店形成了巨大的威脅，故準備收購整個永高公司。畢竟，我實在想不明白，林先生需要兩個五星級酒店在中環，這有什麼投資意義？」

他說的有道理，畢竟兩家五星級酒店如果都在林氏家族手裡，哪到底重點是誰？

而他提出這點疑問，對於收購的價格自然是有幫助的。

周福照說道：「據我的了解，香格里拉酒店的入駐率更高，而且兩家酒店在中環同時經營，是毫無問題的。只不過，我們通過調查發現，在香港投資寫字樓比投資酒店擁有更好的回報率。所以，我們實際上是看中貴公司的希爾頓酒店在中環的地皮。」

喬約翰、阿爾文驚訝起來，他們沒想到長實集團居然是在這種投資。

「你們想拆卸希爾頓酒店？」

周福照說道：「暫時沒有這個計劃，我們是立足香港做長期投資，看中這幅地皮可能存在的升值潛力。」

這話是真真假假，老闆確實想拆掉做長實集團的總部大廈，但時間上好像要到八十年代後，並不急於一時。

所以這次的收購，老闆給予的指示就是，合理的溢價，善意的收購，水到渠成即可。

長實集團所有的收購，都是善意收購，比如前面的威勝發展，關鍵是趁著市場情況不佳，進行善意收購。

喬約翰、阿爾文對視一眼，他們在之前已經溝通過，那就是價格合適就放盤。這是因為：第一，他們兩人的生意，在石油危機中損失很大，反倒是香港這邊的投資最佳；第二，他們也擔心香港這邊的業務，最終也搞損失了，屆時他們將承受更多的損失。

與此同時，恒生指數在今年開始年頭的370點，攀升至1月下旬的430多點，原因是受到英美等國減息影響，投資者們雄心萬丈。美高公司的股票，也回血不少，達到6港幣每股、

「我們只要現金，所以你們打算出什麼價？」喬約翰試探性的問道。

這時候，李業廣說道：「我們是非常有誠意和善意的收購，可以考慮溢價30%，按照昨天的收盤價61港幣每股計算。」

他參與這種談判，是受長實集團僱傭，交易成與不成，律師事務所會有一筆顧問費。

當然，更重要的是——李業廣現在是林志超的顧問之一，兩人關係非同平常。

喬約翰和阿爾文心中都是一喜，這個價格不錯，而且還是初步的報價，還有談判的餘地。

「我覺得這個價格還不足以拿下我們的股份，理由是目前香港股市轉暖，我們永高的股票很快能上升更高故，我希望你們請示林先生，給予一個更高的價格。畢竟我們兩人在永高公司上，投入了大量的金錢和多年的心血。」

兩人當年投資2000萬港幣，如今手中的股票能賣到1億多，再加上期間的分紅什麼的，回報率其實已經在15%以上。

在香港投資，回報率冠絕全球，這是喬約翰和阿爾文的心中看法。

周福照提醒道：「兩位，希爾頓酒店的地理位置並不算佳，再加上現在有香格里拉酒店的競爭按照這種情況，溢價30%絕對是我們帶足了誠意」

香格里拉酒店自營業後，便在這香港中環占領鰲頭，對文華酒店、希爾頓酒店、富麗華酒店都有很大的影響。畢竟更豪華，房間數最多，就連女王訪港，都入住的是香格里拉酒店。

之後，喬約翰一口咬定，股市正旺，價格應該能更高一些。

這樣一來，雙方第一次試探便宣告結束。

回到長實集團。

林志超聽聞周福照的匯報後，笑道：「沒事，這股票都是年初暴漲一兩個月，後面就得橫盤。就慢慢和他們談，總歸能達成一致。至於溢價方面，每股我們不能超過12港幣每股，你繼續負責吧。」

周福照自信的說道：「好的，老闆。其實看兩個股東的樣子，想出售是非常明顯的。」

首次報價，是很有誠意的。

林志超收購物業是在『趁低抄底』，但不是『乘人之危』，倘若物業主希望在市場低谷時放盤，他給予的是溢價收購（僅限股票）。這是因為，目前市場上的不少上市企業，市值一般低於資產淨值。

「對了，懷安這幾年表現不錯，我打算升他為昌宏的副手，專門從事地產發展，過一兩年進入董事會。到時候，你們父子就是雙董事了。」

周福照連忙說道：「是不是提拔太快了點，他才剛剛三十歲。」

林志超笑道：「你是了解我的，這種決定你覺得我的考慮是什麼？在公司你們就是同事，可不是父子！」

周福照說道：「老闆對於碌碌無為之人，管他三親六戚，老細一個都不要。懷安在讀書時，就得老闆培養，倒也算爭氣，讀了名校，修了法律。回港又得老闆你器重，先當公司發言人，再做地產開發項目，風評還算不錯。」

作為父親，他還是做出公正的評價。

林志超點點頭，說道：「嗯，你知道就好。懷安本領不弱你，將來可負責地產發展、土地拍賣。」

周淮安，是周福照的長子，今年三十歲，是林志超一直培養的人才。實際上，他一直很關注這些老臣的子女，倘若發現讀書好的苗子，便開始加以關注，送去海外留學，再回港加入林氏企業。

看似林志超是在『念舊』，但在他旗下的企業，卻是看才能的。周淮安能從這麼多二代中脫穎而出，是其能力深得林志超認可。

周福照內心大驚，他可是知道，長實集團有三個核心高層：

負責地產發展、拍地，例如黃昌宏，不過由於長實集團業務綜合，所以黃昌宏工作又多了很多，但他核心工作還是地產發展、參與拍地；

負責財務策劃，是他自己；

負責地產銷售、對外公關等工作，則是胡兆煦。

如今他的兒子，被列為地產發展、拍地的那一個定位，顯然深得老闆認可，他內心還是很高興的。當然，不是講他的兒子能接替黃昌宏的崗位，因為他知道，老闆長子林瑞寰才是，而且可能是接替總經理的職位（目前林志超兼著總經理）。

這樣一來，將來董事局主席是老闆，是大家的精神支柱和指揮長；林瑞寰是總經理兼董事局副主席，負責管理全公司事務；下面才是三個核心，分別是地產發展、財務策劃、銷售公關。

至於其它高層，大多數是子公司的總經理，比如長江商業地產的梁光昌、保利建築的李保羅、大潤發零售企業的林紹東

「他有今天，是老闆您從他學生時代，就開始培養、鼓勵。」

「哈哈，這個事情我不敢居功。好啦，事情就這樣了。」

林志超心情不錯，長實集團的第二代管理層，已經有兩人——林瑞寰、周淮安。

當然，長實集團如今成立29年時間不到，旗下高管最大也才58歲（黃昌宏），也還能做三五年時間左右，所以一切都是穩定交班。

他的長子林瑞寰，今年27歲，接任總經理也就是三五年後。

當然，只要林志超還擔任董事長一天，實權實際上都在他的手裡，總經理也就是一個執行者而已。不過大事可以由他決定，總經理執行大事，和決定小事。

(本章完)