第416章 【三兄弟齊聚】（1/2）

時間匆匆，轉眼來到十二月份。

林志超來到紐約曼哈頓，身邊是長子林瑞寰、三子林瑞海、維港投資副總裁克里斯等人，大家正在一幢大廈下頓足。

「父親，這幢大廈叫做『布蘭茲大廈』，或『公園大道245號』，是1967年修建的。樓高48層，樓面面積170萬平方尺，是這次『有價證券』九幢物業當中的其中一幢」林瑞寰有些興奮的說道。

這一次，林氏家族要成為紐約房地產市場身價最高的『超級攻擊手』。

林志超從半年前，便下定決心趁著曼哈頓寫字樓日落西山，進行一個抄底活動。期間有一幢兩幢的物業出售，他並沒有採取行動。

而這一次，花旗銀行為他介紹了一個大項目——擁有9幢曼哈頓摩天大廈的『有價證券』，只需要5億美金。

所謂『有價證券』是指標有票面金額，用於證明持有人或該證券指定的特定主體，對特定財產擁有所有權或債權的憑證。

而這份有價證券，持有9幢曼哈頓的摩天大廈，總樓面面積為1200萬平方尺。在這份『有價證券』當中，其實將物業進行了資本化，僅此而已。

林志超如果花5億美金買下這份『有價證券』，他無疑也是這九幢摩天大廈的主人。

實際上，九幢摩天大廈的本身價值，是不止5億美金的，不過有價證券相當於一個公司的『淨資產』，說明這九幢摩天大廈擁有債務。

美國的商業地產，和香港的商業地產完全不一樣。美國的寫字樓可能下面的地皮，還不屬於你，而是另有業主，寫字樓業主還需要每年支付地皮的租金；美國不少商業樓宇都興建三十年代，甚至更早，如果有業主買下，購買價可能不高，但你需要拿出巨額資金去進行升級、修繕總之，投資美國的商業地產，需要格外的細心。

林志超這次屬於抄底，他信心很大，曼哈頓寫字樓在七十年代末，八十年代初，寫字樓的租金會暴漲，價值也會大漲。

「其它幾幢大廈，都比較古董吧？」林志超問道。

這件事，具體是由林瑞寰負責，不過維港投資的克里斯團隊，會給他充當顧問；再加上，這筆有價證券的來源，是花旗銀行介紹的，自然花旗銀行的投資部門也是其顧問。

林瑞寰說道：「三四十年代有四幢，五六十年代有五幢，整體情況在曼哈頓寫字樓市場都還算不錯，不至於花費大筆資金，去升級修繕。價格之所以如此低，是因為從今年石油危機開始，整個美國商業地產都一直下跌，甚至明年說不定會更低。」

林志超點點頭，隨後說道：「走，繼續去看看其它大廈的情況！」

不管怎麼說，雖然是長子林瑞寰在負責，林志超還是要親自考察九幢大廈的情況。

此次耗資5億美金，強勢殺入曼哈頓寫字樓市場，若是成功，怕是轟動很大。不過林志超畢竟是世界船王，拿出5億美金投資物業資產，也是理所當然。

當然，林志超如果同意這筆交易，他至少打算向花旗銀行貸款5億美金。剩下的兩億美金，則是環球集團8成、長江實業2成的比例來合組一家新的地產公司。

環球集團的現金是非常充足的，帳上大概是40億港幣的現金流，也就是7億美金左右。這些資金完全處於閒置狀態，後期基本上是用於『環球集團上岸』用途。

達拉斯。

林瑞東在當地的一個兒童博物館，親自主持一場『集體領養椰菜娃娃』，只見他口若懸河，如痴如醉的講解著『椰菜娃娃』領養指南。不時，他還和兒童們進行互動，現場氣氛非常的轟動。

「孩子們，你們真的很幸運！最近由於天氣太冷的原因，椰菜娃娃的誕生數量銳減，很多渴望領養他們的人，都只能焦急的等待！而今天，伱們將是幸運兒！」林瑞東混血的帥氣的面孔，絕對是老少通吃。

孩子們聽到椰菜娃娃誕生數量銳減，很快就緊張起來。

「所以院長，我今天希望領養兩個椰菜娃娃的願望，會實現嘛？」一名女孩子狂熱的問道。

「嗯我覺得有些抱歉，你可能只能領養一個。你需要照顧他長大，再來領養第二個，不然你會分心，導致犯下一些錯誤。美麗的小公主！」林瑞東宛如鄰居大哥哥，語氣和善的說道。

「好吧，院長說的很有道理！」

為了讓『椰菜娃娃』立於不敗之地，林瑞東又略施小計，控制『椰菜娃娃』的產量，人為地造成供不應求的現象。當然，這是階段性的，而目前就是處於這個階段。

所以，有時顧客為了能領養到『椰菜娃娃』不惜賄賂售貨員，這種搶購風也使得『椰菜娃娃』的身價上漲。

此時，距離椰菜娃娃誕生，已經有五個月時間。這五個月時間，林瑞東就感覺做夢一樣，他取得了前所未有的成功股。

七月份，在紐約通過各大報紙的編輯及其家人的『親子活動』，讓椰菜娃娃一炮而紅，備受關注。

九月份，奧爾康公司又派出公關小組，從紐約出發，巡迴於美國各大城市，開展聲勢浩大的椰菜娃娃全美宣傳活動。他們走訪了12個大城市，散發了50萬份《領養指南》。

十一月份，椰菜娃娃又在電視節目中與觀眾見面，之後，幾乎全美的電視網都對椰菜娃娃進行了宣傳介紹。椰菜娃娃獨特的設計構思和營銷方式，也引起了關國各地報紙雜誌的注意。《華爾街日報》為其獨特的銷售方式發表了評論，《今日美國》也用整版的篇幅全方位地報導了椰菜娃娃。據統計，當時，全美對椰菜娃娃進行過報導的新聞媒體超過了50家。

與此同時，奧爾康公司還充分利用人們對椰菜娃娃的偏愛心理，巧妙地進行公關活動，如在巴爾的摩以抽獎的方式出售椰菜娃娃，籌資2萬美元為一家兒童醫院購買一台高級醫療設備；讓『第一夫人』向動過心臟手術的兒童，贈送椰菜娃娃等等。

這一系列的宣傳和公關活動，使椰菜娃娃深入美國百姓的心中，僅是推出後的前5個月，奧爾康公司就銷出200萬個椰菜娃娃。這個記錄比當年『芭比娃娃』第一年的30萬記錄，瘋狂多了，當然時代也不一樣，兩者相差20年。

「BOSS，你又完成一場精彩的演講，孩子們都為了瘋狂！」領養活動結束後，奧爾康的同事上前祝賀林瑞東。

林瑞東在這五個月時間裡，親自去了10個城市，一邊策劃活動，一邊主持活動，還得布局整個奧爾康的運作。忙碌使他忘記了時間，每天都處於高負荷狀態的工作，不過他成功了！

「OK，總算暫時結束這種瘋狂的工作，我該回紐約總部，剩下的交給你們了！」林瑞東如釋重負的說道。

「沒問題，BOSS儘管放心。」

對於年輕的老闆，大家從心底佩服不已，不愧是奧黛麗赫本之子。自己的媽媽打造了『芭比娃娃』，而他如今重蹈母親的路，打造了『椰菜娃娃』。

林瑞東說道：「今年的聖誕節，我們的椰菜娃娃將成為最好的禮物之一。」

手下喬治說道：「為什麼是之一，我覺得應該是最好的禮物，沒有之一。老闆不知道，我們的飢餓營銷已經取得前所未有的成果，市場上變得瘋狂起來。」

林瑞東笑道：「因為雅達利電子遊戲公司，要發布主機遊戲，我們拭目以待吧！」

雅達利電子遊戲公司，不就是奧黛麗公司的子公司嘛？

喬治等人紛紛期待起來——這是母子之間，要打對台戲嘛？

雅達利電子遊戲公司，在12月初開始為旗下產品『雅達利2600』大作GG宣傳。作為真正意義上的第一款家用主機遊戲，不僅僅是震驚整個美國消費市場，也在矽谷引起了巨大的轟動。

採用19MHz MOS 8位元6507處理器，支持160 X 192解析度屏幕，最高128色；當然，還有主機上有128 bytes的RAM和6Kb的ROM內存，售價188美金。遊戲盤每個售價25美元，容量4KB。

也就是說，足足要花費213美金，才能玩上第一款家用遊戲主機。一盤遊戲盤，僅九個遊戲，包括吃豆精靈、碰碰彈子檯、爆破彗星等遊戲。

當然，雅達利2600的總計研發費用是8000多萬美金，號稱研發費用1億美金。所以售價200美金，就可以理解了。

奧黛麗·赫本在『奧黛麗公司』總裁里維斯等集團高層的陪同下，來到矽谷的子公司——雅達利電子遊戲公司。

奧黛麗·赫本一直是『奧黛麗公司』的精神之柱，哪怕是兩屆掌握大權的行政總裁，也對她恭恭敬敬，絲毫不敢不敬。所以看似奧黛麗赫本很少參與公司的具體經營，但每一次關鍵產品，都是由她在內部提出來，故所有管理層對她是內心的崇拜。

「BOSS，里維斯總裁」雅達利電子遊戲公司總裁奧爾康，歡迎道。

奧黛麗赫本一身職業裝，認真的說道：「雅達利2600發售在即，我們來看看各項工作是否已經萬無一失。」

奧爾康馬上說道：「已經萬無一失，這個周末便能在全美發行，相信這款創時代的產品，一定可以風靡整個世界。」

奧黛麗赫本點點頭，隨後在奧爾康的帶領下，考察了雅達利公司。

期間，職員們都是奧黛麗赫本的粉絲，不少人爭著握手致敬。這個粉絲，並不僅僅是奧黛麗赫本在好萊塢的地位，而是這位好萊塢女星在取得最高榮譽後，轉身投入商場，開發出『芭比娃娃』這樣的傳世產品。

雙重榮譽加持，奧黛麗赫本一直是世界的女神。不過最近十幾年，她幾乎沒有出現在電視和媒體上，算是比較低調。

不一會，大家來到體驗室。

本章未完，點選下一頁繼續閱讀。