第413章 【分家不分散】（2/2）

二房這一脈，並不會『分家』，都將進入環球集團工作，實際上也就林瑞海、林瑞誠兩兄弟。至於二房的女兒林婉珠，進入酒店、服裝行業即可。

唯有大房三個兒子，各掌一個集團公司——長江實業、長江工業、傳媒集團；大房的女兒林慧珠，則加入酒店、服裝行業。

分家，不代表著林氏家族就散了，相反大家會更少矛盾。二房不分家，但將來兩個兄弟也會一個負責非地產業務，一個負責地產項目。

林志超約岳父唐仲源來到陸羽茶室喝下午茶，並談事情。翁婿倆都是香港的頂級富豪，還有著共同事業——成衣、地產，可謂話題很多。

唐仲源家族如今可謂風頭正盛，紡織成衣業務每年的利潤都能上億港幣（包括奈及利亞紡織業務），更何況還已經打入地產行業。

東方地產每年的利潤也在2000萬港幣以上，擁有六十萬平方尺的商業大廈、工業大廈的收租面積，穩居前二十大地產公司，畢竟是1967年才進入地產行業，但是製造業中的絕對地產霸主。

「志超，經營按揭業務似乎很有前景，我見不少地產公司都在做，也打算這樣搞，你覺得怎麼樣？」唐仲源很是謙虛的請教道。

林志超笑著說道：「當然可以了，這叫地產公司的橫向發展，經營按揭、代理建材等，都屬於地產橫向發展，是未來的一個趨勢。而且，東方集團的現金流充足，現在銀行利息不高，完全可以成立財務公司，經營按揭業務。」

唐仲源點點頭，說道：「嗯，受教了！」

林志超笑道：「岳父都70歲了，還在學習，讓人敬佩不已。」

唐仲源說道：「就是90歲，我也要工作和學習才對，有些事情一旦停下來，就不知道該如何是好，閒不住啊！」

林志超點點頭，香港富豪退休都晚，老一輩富豪的魄力更大。當然，應該是時代成就了大家，這是最好賺錢的時代。

與此同時，兩人談及愉景灣項目，一致的意見是，待地產明確回暖後，再開始投資資金去做基建。這個項目已經拿下兩年來，一致是在規劃和策劃當中。

「明年，地產應該差不多要回暖，應該可以考慮投入基建。」林志超篤定的說道。

雖然1976年~1977年也都可以被列入抄底，但實際上從今年底（1975年），香港地產應該就算回歸正常，明年該上漲了。

「屆時，將項目抵押給滙豐銀行，能解決部分基建費用。」唐仲源也知道，得充分利用銀行，這個項目才能不影響集團公司的運轉。

「沒問題的，我們再注入少部分資金。假設明年搞基礎建設，七十年代末或八十年代初，我們先銷售第一期項目，定位度假別墅。」

每一期項目的定位，尤為重要。

第一期項目在七十年代末和八十年代初銷售，當時正是地產高峰，炒風炙熱；在這種情況下，度假型別墅尤為好銷售。

加入第二期項目碰到『談判危機』，那麼只能延後至1985年，定位必須是剛需住宅，這樣有利於銷售。

兩人聊著愉景灣的事情，唐仲源有種明顯的亢奮精神在，按照大家規劃好的，愉景灣將打造成一個兩三萬人低密度社區。如此大的社區，再加上旅遊區，將來這邊五星級酒店、購物中心、高爾夫球場、遊艇碼頭等商業地產。

也就是說，唐仲源家族僅憑這個項目，就可以長期收租大量的財富。

此時唐仲源家族，就好比前世的林百欣（成衣）、査濟民（非洲紡織、愉景灣）、陳廷驊家族（地產）的一個組合。

妥妥的富豪家族。

此時的新鴻基地產年盈利也才七千多萬港幣，而東方集團的盈利差不多也有七千多萬港幣；更何況，唐仲源在非洲的紡織成衣業務，並沒有上市。

「林生，唐生」

正當兩人聊天的時候，陸羽茶室的老闆馬超萬、李熾南，來到兩人的身邊打招呼。

林志超立即笑道：「馬老闆、李老闆，這個月你們可是非常很出彩呢，連女王都拒之門外。」

兩位陸羽茶室的老闆，都已經七十多歲，平常都很少出來待客，陸羽茶室已經進入第二代交班階段了。

馬超萬笑著說道：「林生你取笑了！我們陸羽茶室能有今天，憑的是像林生這樣的老主顧照料，所以別說女王來了，就是美國總統來了，也不能讓老主顧沒位置不是！」

陸羽茶室為什麼深受香港富豪們喜歡，就和老闆們會做人做事有關，其次才是美食和故事。

林志超點點頭，他也就是開個玩笑，並不覺得陸羽茶室做錯了。

接著，馬超萬講道：「林生，唐生，我們倆來招呼，是想告訴你們，明年怕是我們得換地方了！」

林志超驚訝的說道：「為什麼？」

馬超萬講道：「這家房東打算重建，不願意再租給我們了，所以我們只能另尋他處！」

林志超點點頭！

正當兩位老闆提出告辭時，林志超叫住他們：「馬老闆、林老闆，你們這個經營法，陸羽茶室再有名氣和老顧客，怕是將來都敵不過房租上漲的速度，你們賺的錢，怕是最後給房東賺去了。」

中環的寫字樓，現在已經是5~6港幣每平方尺，而旺鋪怕是得100港幣每平方尺每月；而再過五年時間，要漲三倍以上，中環寫字樓租金是21港幣每平方尺每月。

所以，林志超並不是危言聳聽，而是出於一個快三十年的老主顧給予的忠告。

馬超萬和李熾南見林志超好像是在指點兩人，哪怕兩人年齡大一輩，也立即謙虛的請教起來。

「林先生的意思是？」

林志超思考一番後，說道：「最好是尋找一幢大廈，買下半數權益，再將大廈更名為陸羽大廈。這樣一來，租金再漲，陸羽茶室也不會有影響，可專心做好茶餐廳業務。」

馬超萬和李熾南頓時焉了！

「林生說笑了，一幢大廈的半數權益，我們這些股東就是拿出多年積蓄，也不足夠。當然，林先生給予的方法，簡直是非常好，只是我們實力不濟。」

林志超說道：「和你們交往的大富豪那麼多，那天我邀請大家，一起替你們解決這個問題。大家合組一個公司，湊錢買下就是啦，當然前提是有合適的大廈被你們看中，而且業主有意放售。是吧？」

馬超萬、李熾南大喜，連忙表示感激。

「林生和唐生今天這頓茶，我請！」

「哈哈，那我今天就真免單啦！」

馬超萬、李熾南拱拱手，表示對林志超的尊敬。

(本章完)