第412章 【開的是坦克】（1/2）

第412章

「香格里拉酒店開業十個月時間，期間受到石油危機的影響，入駐率只有5%」林馨兒認真的用英文向自己哥哥匯報導。

林志超聽完後，對於5%的入駐率並沒有太大的反應，反問道：「我們的競爭對手文華酒店、希爾頓酒店、富麗華酒店的情況如何？」

石油危機的影響，必定會對豪華酒店形成衝擊，而中環有四家五星級酒店，香格里拉酒店為最豪華的五星級酒店，而且客房還多。

入駐率5%，利潤還是可觀的，只是這樣下來的回報率應該只有6~7%的及格線。而香港的酒店行業，回報率9~10%才是優秀水平。

林馨兒說道：「入駐率應該還不及我們，富麗華酒店檔次最遜，以低價招攬客人希爾頓酒店影響最大，據說美高公司在印尼的凱悅酒店損失慘重文華酒店稍微好一些」

林志超聽完後，頓時心思活絡起來，希爾頓酒店（香港）背後的母公司——美高公司，一直是林志超渴望拿下的企業。因為美高公司旗下的希爾頓酒店，地皮是林志超看中的，這關係著林氏家族的風水問題。

這時候，傑森感嘆道：「看來在東南亞投資酒店，很難盈利。像是新加坡和香港，哪怕是石油危機，酒店業依舊處於盈利狀態；但在東南亞卻不行，哪怕是在旅遊景點。」

去年，他還想讓香格里拉酒店去東南亞擴張，現在看來是非常冒險的。石油危機的影響，並不是當時那半年時間，而是一個很長的周期，如今過去一年時間，全球經濟都陷入滯漲狀態，而東南亞更是不容樂觀的狀態。

林志超說道：「香格里拉酒店定位豪華五星級，去東南亞不太適合。而且，東南亞政權不穩定，各種不穩因素，不適合投資酒店這種回報慢的產業。」

適合什麼呢？

當然是地產，撈一筆大的就走！

東南亞也是有一波地產熱的，最好投資的對象當然是泰國、馬來。

聊了一陣關於香格里拉酒店的工作後，林志超並沒有提出什麼目標和有利措施。這是因為：第一，香格里拉酒店在香港和新加坡經營，本身是非常好的定位，不會虧錢，相反會大賺；第二，香格里拉酒店定位林氏家族的『家店』，不急於冒進發展，林志超希望徐徐圖之。

更何況，目前香格里拉酒店是中環四家酒店表現最好的酒店，他也非常滿足這個成績。整體而言，香格里拉酒店經營非常不錯。

長江實業的辦公室，林志超在辦公室里招待了李業廣。

「聽說長實集團聯合加拿大帝國商業銀行，拿下賽西湖地塊，看來長實集團的資金非常充足，現在面對市場這種環境下，長實集團就好比拿著機關槍，所向披靡啊！」李業廣笑著打趣道。

林志超也不謙虛，直接說道：「李律師這句話一點也沒有說錯，甚至還是低估了我們長實集團，我們拿著的不是機關槍，而是開的坦克。哈哈！」

他絕不是吹牛，還真是如此。

長實集團僅去年就預留2億港幣的現金流，債務僅五六千萬港幣，而資產值是三十億港幣以上，負債率極低也不為過。不說林志超和各大銀行的關係，就是林志超私人投資公司——維港投資都隨時可以借貸給長實集團。

有資金，沒有投資渠道，這是長實集團的處境。

雖然一直有在收購地盤和換地權益書，但這些小項目畢竟是車水杯薪，完全不夠吃的。再加上，林志超更渴望做大項目、大投資，所以小地盤也不是很用心。

李業廣隨即說道：「長實集團勝過置地，是我們華人的驕傲。」

林志超這次謙虛道：「你過獎了！置地，好像是我五十年代的目標，至六十年代中期後，我就好像沒有再將它視為目標了。」

這叫謙虛，李業廣心裡說道。

但他知道，這完全是事實。要知道，這位還有很多資產沒有上市，僅鼎鼎大名的資產就有：維港中心、遠東金融中心、香格里拉酒店等。

眼光絕對一流！

接下來，李業廣開始談及正事：「我知道長實集團的資金充足，所以這次來介紹一個項目。威勝發展，林生應該聽過吧？」

林志超來了興趣，說道：「知道。李生不就是這家企業的董事局主席嗎，我豈能不知道」

這家企業上市時，董事局主席便是李業廣，不過實際控制人並不是他。這是一些企業家的策略，拉攏知名人物作為董事長，提高企業的威望，比如還有新世界發展的董事局主席，便是何善衡這個銀行大佬。

而這家威勝發展，上市時的集資規模在兩千多萬港幣，應該是一家淨資產過億的上市企業。

李業廣不由得佩服林志超的頭腦，香港什麼企業的情況，似乎都在其大腦里，還有香港什麼物業地盤，似乎也非常熟悉得很。

很難想像，他還不僅僅是一個地產商，還是一個世界船王、工業大亨。

「這家企業如果林先生有興趣，我們董事局願意出售，但有一個條件，那就是全面收購！」

林志超少做思考，便說道：「沒問題！目前地產和股市都處於不振的情況下，這是一個非常划算的生意。」

他說的很直白！

同樣，就算是任何人聽到他的話，也無關緊要。

這些企業的控制人，都是被股災和石油危機嚇慘了，亦或者企業資金出現問題，而他們更不知道未來會如何，所以出售是很正常的行為。

而且，此輪大跌的幅度只有20~30%，相比前面的漲幅，完全不值一提。所以，一些物業主趁機套現，也是閒著避免資產再貶值。

「好，晚點我將資料帶給你們，然後你們給我們一個合理的報價，董事局再考慮是否合適！」

「嗯，合情合理，我希望善意的收購他人企業！」

這就是善意收購，大股東有意出售，而收購企業願意溢價，最終雙方達成一致。

今年，率先發起善意收購戰的，反而英資洋行。

在1月中，太古洋行率先發行280萬股新股，換取大昌地產附屬公司太古昌發展1050萬股股權，然後將該批股份轉讓太古地產，而太古昌又發行新股1210萬股與太古地產，換取太古船塢第一期發展計劃（即後來的太古城）0%股權，至於太古昌則將愛秩序灣東部的土地，以低價讓與太古洋行。通過這種配股、換股及發行新股的遊戲，小股東的股權自然被「攤薄」，而企業的實力則迅速地壯大起來。

與此同時，也充分反映太古洋行對於地產的信心不足，將太古城的第一期項目，與大昌地產（陳德泰）進行分享。

4月12日，星期六。

香港島『香港仔』海面上，熱鬧非凡，喧鬧聲震天響。

原來，今天是『大家樂餐飲集團』旗下的『珍寶海鮮舫』開業的日子。

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