第346章 【就是缺錢！】（2/2）
輿論瞬間譁然！
傳媒集團成立一年不足（正式成立集團公司），相繼卻在漫畫、報紙領域劈荊斬棘，都取得了讓人震驚的成就；如今倒好，又盯上電影行業。
一時間，有人形容電影行業是『山雨欲來』。
某個住宅單元內。
鄒文懷、何冠昌、梁風、趙耀俊等人，在趙耀俊家吃午餐，對外的理由是邵氏食堂的飯餐不好。實際上呢，明眼人都看得出來，這一個小圈子。
最近邵氏的人稱呼以鄒文懷為首的團隊，為『造反派』，恰好應對現在的大環境；稱呼剛剛加盟的方逸華一派，為『保皇派』。至於其它，還有騎牆派，告密派。
總之，方逸華進入邵氏一個月時間，已經是將邵氏電影高的四分五裂，小圈子林立。
「文懷，那個方逸華也太不像話了，把我們這些老臣當成什麼，是要飯的嘛！這口氣，我是憋得真TMD委屈！」何冠昌首先訴苦道。
他是鄒文懷的同學在滬市就已經認識，目前是製片部經理，接替的是鄒文懷的班。
「確實，現在我們宣傳部的經費卡得很緊，有時候差不多都要自掏腰包。若是報銷，有時候還會被審犯人一樣，她才進來一個月時間，就好像是我們的老闆一樣。」梁風講道。
一時間，大家紛紛控訴起來。
鄒文懷聽得也很憋屈本來是大權在握的，結果現在處處受到鉗制。
當然，給人打工有約束他是可以理解的。
但是，他最大的希望還是按勞給予分成，才是最合理的。
「你們說的，其實不算什麼，畢竟到哪家公司也是如此，凡是都有規定。只是我認為，香港電影應該學習好萊塢的製片人制度，大家享有分成才是道理！」
「也有道理！聽說就是因為電視對電影的影響巨大，迫使好萊塢實行製片人制度。邵氏的電影那麼賺錢，大家都是拿著固定工資，確實不應該。」何冠昌附和道。
其餘人雖然不一定拿得到分成，他們卻願意和鄒文懷、何冠昌混，這是因為鄒文懷喜歡為下屬爭取加工資，哪怕是和邵老六當面交談。
這時候鄒文懷終於說出一個秘密：「各位，去年傳媒集團的人找到我，說希望和我合作！說的是合作，而非挖我過去。」
一時間，眾人紛紛驚訝起來，隨後何冠昌說道：「文懷，你這怎麼不第一時間告訴我們？」
鄒文懷苦笑道：「那個時候，我幾乎是拒絕了，所以就沒有打算讓大家分心。」
何冠昌說道：「糊塗啊！那林爵士典型的財大氣粗，和你講的又是合作，難道你不知道你缺什麼嗎？」
什麼都不缺，就是缺錢！
梁風也說道：「確實，你一直希望六叔給分成，現在倒好，六叔不肯，大財主肯，你倒是給拒絕了！」
鄒文懷說道：「這個倒是不用遺憾！傳媒集團還有在和我聯繫，我只是想問問大家，如果我做，大家跟不跟。我可以保證，說服傳媒集團實行製片人制度，而且薪水一定是高於邵氏的。」
「沒問題，我們是你拉進邵氏電影的，自然一直跟著你！」
很快，大家毫不猶豫的答應。
「好，大家先不要聲張，我打算和對方慢慢談。畢竟我們還有一條路，那就是自立為王。所以條件好才去，條件不好，我們再籌備自立。」
「有道理！」
此時的鄒文懷，還是不太想自立。道理很簡單，又加入一個大玩家，在邵氏和傳媒集團的夾攻下，小電影公司很難生存的。
特別是傳媒集團的聲勢很大，一邊收購製片廠，一邊在組建院線。
2月中旬，年前的一周。
林志超坐在長江實業寬敞的辦公室，正在靠著椅子上，輕鬆而愜意的思考著一些事情。
最近幾個月的香港，先後受到去年11月的『紅磡隧道開通』、去年12月底的『環球航運斥資5億港幣訂購160萬噸船隻（即五艘ULCC的訂金）』、今年1月份的『海軍船塢舊址動工建設』的三個振奮人心的消息刺激，香港經濟已經徹底恢復，就連樓價都已經恢復至1964年巔峰。
這是連林志超都沒有預料到的，他的三筆投資，直接加快了投資者的信心。
當然，仔細思考一下，又覺得是理所當然。紅磡隧道開通，港九連接起來，地產信心立即恢復；環球航運大手筆訂購船隻，說明林志超對香港經濟信心十足；海軍船塢的動工，簡直就是火上澆油，大家再無顧忌。
此時，中環的甲級寫字摟的租金已經達到6港幣每平方尺每月，九龍和銅鑼灣的住宅達到55~70港幣每平方尺，半山區、淺水灣、九龍塘的高級住宅已經達到70~90港幣每平方尺
香港的地產已經出現明顯的上揚！
「老闆，唐生來了！」
「嗯岳父，請坐！」
唐仲源跟著林志超的助理，走進辦公室，隨後林志超陪同他坐在沙發下。
喝完一口茶，唐彩芸也來到辦公室討論。
唐仲源講道：「志超，我準備拿出一個地盤，我們合夥投資如何？」
林志超笑道：「沒問題！岳父想做地產開發，我就當收學費了，那就按照地產上的規矩，你們出地皮，我們出其它費用，利潤五五分。做這個項目的同時，正好你們學習地產開發的流程。」
實際上，不請人合作也行，程序慢慢搞就行。不過找人合作的話，可以分擔風險，以及進入狀態快。
唐仲源笑著說道：「這次抄底還多虧你指點，交學費是應該的，我也少走些彎路。我倒是沒有想過大舉進入發展地產，穩打穩紮依舊是我的策略。」
唐彩芸講道：「爸，你們手上的物業，很多都是換地權益書吧，那個需要港府拍賣土地時，才有效。」
唐仲源說道：「嗯，不急，慢慢來，反正手裡還有幾個地盤，慢慢開發。一個樓盤銷售得差不多，再考慮下一個樓盤，所得利潤，再購入地皮。」
聊了一陣，林志超對唐仲源的規劃，還是比較認可的。
一步步走穩，以後機會多的是。
隨後，他叫來黃昌宏，讓他親自安排和東方地產合作的事宜，不要吝嗇傳授知識。
「老闆放心吧，我安排個不錯的項目負責人，保證傳授到位。」黃昌宏說道。
誰不知道，老闆是把唐仲源的兩個女兒一鍋端，這關係親密的很。當年老闆的彩禮，給的就是香港第一大成衣廠，可能現在看來，已經是最大的彩禮了。
林志超隨後說道：「我們也得準備加大發展地產的項目推進了，來福士廣場把我的現金流消耗得差不多了，萬一港府有好的商業地皮拍賣，豈不是錯過。」
黃昌宏點點頭，說道：「去年的兩個樓盤，今年三四月份也可以開盤。年初又動工一個樓盤，後面我再加快進程。」
林志超滿意的說道：「嗯，今年落成的樓宇，估計就七八千個，這完全不夠市場需求，所以這幾年樓價漲得很快，我們爭取每年銷售1000個住宅單元以上。」
此時，地積比一般只有6~8，不計豪宅項目。而以前，地積比可以達到
同樣十萬平方尺的地皮，現在要少建20萬平方尺的樓面，也就是200個以上的住宅單元。
所以，林志超手裡一共是440萬平方的地皮，也相當於少了很多住宅單元。
「我明白！」
「好，去忙吧！」
總之一句話，長江實業又開啟了大規模銷售住宅樓宇的時代，大概會供應著香港10~15%的住宅單元。
此時的長江實業、長江置業尚未分家，林志超也不打算太早的資產重組，所以資金不用分清兩家。商業地產的租金、發展地產的利潤，統統要用於來福士廣場的投資。
與此同時，明年可能還要準備三億港幣，投得中環填海地段的地皮（怡和大廈）。
實際上，長江實業集團已經無力在拍賣場和市場購買其它地皮了，大概率在1969~1973年長江實業都不會從市場購買普通住宅地皮。
果然，商業地產項目太耗費資金了。
(本章完)