第554章 大紅包（下）（2/2）
這些人不僅完全不需要梁鑫為他們提供什麼幫助，甚至反過來，只要梁鑫願意給點資源，一個巨大家族的興起，似乎也只是分分鐘的事情。
老梁這邊真正混得最人不像人的，實際上就是老梁本人！
就連陳耿那種撈偏門的，人家好歹最輝煌的時候，也是資產數億。
至於萍姐那邊，社會層次要low得多。不過做人基本還算老實，眼界也不大，要不了幾個銅板。家裡那些不爭氣的孩子，將來給他們安排點小文員之類的崗位，梁鑫倒也不頭疼。畢竟這個社會上有許許多多的人，本來就是一輩子渾渾噩噩混日子。梁鑫覺得在自己還能力所能及的時候，掏點小錢解決萍姐那邊的破事，也算是為社會做點貢獻。
此外除了應付這些訪客，其他更多的，就是梁鑫不得不處理的正事。
關於東風文娛對三金影視和茶城影院的收購和重組，關於新月小區樓盤的銷售，關於東風廣場方面張玉在中部城市考察的情況，關於郭沁在立本那邊和《海賊王》版權方的洽談進度，乃至銀行方面關於慈安理財一號產品的銷售情況……
每天從早上六點起床後，梁鑫就要拿著醫院病房的電話，處理大量的事務。這還是在放心把三金科技的工作，基本都已經交到康明手裡的情況下。
並且偶爾有些時候，他還得跟鄧大超之類的人應付兩句。
就在今天早上，他剛聽鄧大超說，只要三金科技的業績能再挺上八個月，八個月後，東方教育那邊的上市解禁期就到了。到時候他把股票一套現，東方教育就不必再和三金科技捆綁得那麼緊，所以懇請梁總千萬要繼續努力，就當是不為他和黃冬青著想，也要為沈瑞龍著想。
梁鑫不禁就很奇怪地問鄧大超，為什麼要為沈瑞龍著想？然後鄧大超道：「沈總這段時間，大量吃進了東方教育的股份，已經超過百分之五，舉牌了。」
梁鑫頓時恍然大悟，難怪沈瑞龍突然對他態度大變！
原來沈瑞龍，竟是間接把籌碼押在了三金科技上，而直接目的，則是為了時間上更近一些的，東方教育的股價！眼下華龍控股對東方教育的持股高達5%以上，而近一年以來，東方教育從利用市場信息差哄著市場，到真正入手三金科技的股份，股價方面已經完完全全和三金科技綁定！在這種情況下，沈瑞龍別說認梁鑫當親弟弟，就是認梁鑫當爺爺，梁鑫都覺得不奇怪。至於沈老爺子本人是怎麼想的，倒是無所謂了……
也不知道老爺子能不能順利闖過這一關。
希望病魔能戰勝他……
梁鑫心裡嘀嘀咕咕著，終於不知不覺，緩緩睡去。
此後幾天，梁鑫每天一如既往，在醫院裡辦公。
隨著國慶長假的結束，來訪的客人日漸減少，十月份中旬之後，梁鑫才終於搬出醫院，把江玲玲和孩子留給醫院的專業人士們，自己則認認真真，全身心地投入回工作中去。
回到潤鑫大廈後，梁鑫第一時間，就把三金科技協議承諾交付東風慈善的最後一筆10億內部貸款，以雷霆之勢，強行越過最近幾天一直在阻撓此時的董事會，打進了東風慈善的帳上。
董事會的一群董事代表根本擋不住。
因為事情本身不涉及公司股份架構變化和重大人事變化，根本不需要投票。所以公章拿在自己手裡的梁鑫，想幹嘛就幹嘛……
三天後，這筆十億巨款到帳。
至此，由梁鑫主導的，三金科技承諾貸給東風慈善的50億資金，盡數到位。
這筆錢到帳後，隨即就被匯入W市的城市商業銀行。
當天下午，梁鑫就把滕增歲和陳光建喊到了一塊兒，協商事先說好的分贓事宜。滕增歲對這件事，多多少少還心存疑慮，反覆詢問梁鑫道：「這個事情，現在具體算是到哪一步了？」
梁鑫道：「五十億的準備金，留在銀行一分錢沒動過，明年六月底開始，支付老百姓的利息沒有任何問題。靠這五十億，理論上一共吸儲八百三十三億，目前吸到了四百六十億。一半一半，兩百三十億在銀行，另外兩百三十億在東風廣場的資產負債表上，已經花掉一百二十億，帳上目前還剩一百多億。轉頭哪，我明年馬上拿地當抵押，把銀行里的另一半也貸，自己貸自己的錢，把這筆錢的定期利息和貸款利息一抵消，我們的資金成本大概是百分之十。
不過這個不是重點，重點呢，是就算我們萬一資金鍊斷了，但只要手裡的土地價格能翻一番，銀行把地拿回去，就能明明白白補上八百億的窟窿。而且名義上我們一半的吸儲資金還是留在銀行帳上的，所以不管怎麼弄，都不會造成全社會的系統風險。
甚至算細帳的話，只要明年六月份左右，土地價格能上漲兩成，銀行方面就連放貸利息都賺到手了。就算我們的戰略失敗，帳目上也一分不缺，沒有實際虧損，就連爛尾工程，都屬於是優質爛尾工程。我們大不了依葫蘆畫瓢，重新再來一次。」
梁鑫說得有點快，滕增歲安靜了老半天，才微微點頭：「嗯……理論上沒錯，不過要是失敗了，你肯定就沒有第二次機會了。這說明你的管理能力還不行，需要集團自己來。」
草……
梁鑫整個兒就無語了。
這都還沒過河呢，就想著要拆橋了！
陳光建也忍不住笑道：「老滕，要說壞，還是你最壞啊……」
「壞什麼壞？」老滕立馬一個白眼翻過去，「小梁手裡拿著百分之十的東風廣場股份，讓他坐著等收錢，他還有什麼好抱怨的嗎？」
梁鑫聳了下肩，老滕這話倒也沒錯。
反正他股份都到手了，其實真的完完全全，現在把手裡的權力都直接交出去都行。
但問題就是……
交給誰呢？
這世上恐怕沒有人，比他更能把這件事操作好了吧？
放到別人手裡，比方讓陳榮幸來操盤，老陳能抵得住房地產這種高槓桿的誘惑？要是一步走錯，17年、18年經濟下行之前沒能及時撤出來，那再往後……
那可不是梁鑫想要的結果！
「我堅持自己動手，我不放心任何人。」梁鑫淡淡一句。
陳光建聞言，不由也朝梁鑫翻了個白眼，「傻的嗎？你這是沒事給自己找事啊！」
不料滕增歲又道：「放什麼屁？年輕人不多鍛鍊，以後怎麼接班？」
「臥尼瑪……」陳光建抑鬱了。
左也不是、右也不是，就他里外不是人對吧？
「先說正事吧。」
梁鑫打斷道，「阿公，爸，現在總之呢，準備金已經到位了，理財產品賣得也錯，理論上呢，相當於我們計劃中的八百三十三億——東風慈善無息借給東風廣場的這筆錢，看形勢今年年底之前，九成九能到位。那按我們之前說的，東風慈善要對這筆錢，收取一定的管理費。我們把三金科技的五十億，已經變成了八百三十三億……」
梁鑫拿過一個計算器，按了兩下歸零。
「這筆八百三十三億呢，有百分之一已經被銀行拿走了，有百分之五十，名義上存在銀行帳戶里。另外剩下的錢，正要一點點變成地，再拿地換錢，變成一幢幢房子和我們的廣場。
一塊地上蓋的房子，按正常利潤百分之二十計算，再加上我們預期的超過百分之一百的漲幅，也就是多出的純利潤，我們手裡可用的百分之四十九的資金，全部以最終轉化成商品房售價來算，到最後會變成百分之一百零七點八，相當於完全覆蓋住了我們的吸儲本金，外加上銀行的手續費用。那麼銀行里的名義存款四百十六億，就相當於搖身一變，成了我們的利潤。這裡頭，有六十個億，是我們得連本帶利還給三金科技的錢，那麼就還剩三百五十六億。
但實際操作中呢，我們是以建設品牌綜合廣場為目標的，實際操作上，肯定也要按階段來。也就是說，在全國整體房產價格僅上漲百分之一百的前提下，我們的資金迴旋空間，目前是三百十五億這個數。可要是上漲不止這麼多呢？W市自己這邊的經驗，現在就可以借鑑一下了。新城的房價，最初是均價四千，後來漲到兩萬。市中心的公園街道，最初兩千五，後來漲到兩萬五……我最近在外面買的地，可都是各個城市，公園街道那樣的位置，就算絕對價格漲不到那麼高，但是幅度呢……我看差不了多少。
尤其是我在一線大城市，除了B市之外，別的幾座城市，都已經買了相當多的便宜土地，到時候地比房價更值錢。轉手賣給其他房開公司——現在兩千萬入手的地，到時候我可以賣二十個億，絕對有人要，而且我還不一定捨得賣。」
「你踏馬說重點！」陳光建憋不住了。
梁鑫依然不緊不慢，緩緩說道：「重點就是，我們現在手裡的錢啊，可能遠比我們想像中要更加值錢。我們目前可直接支配，用來直接購買土地的那四百億——其中呢，按十萬一畝的廣場用地成本來計算，一座廣場平均占地一百五十畝，就是一千五百萬，全國三百座廣場，廣場的拿地總成本就是四十五個億，這就夠了！哪怕多算一點，五十億，也綽綽有餘。
然後剩下的三百五十億呢，或者說用這三百五十億拿下的土地，能產生的實際售房利潤，按照W市的經驗保守估計，在二線以上城市，至少是它的五到十倍左右。樂觀一點，大膽一點，就按十倍計算，就是三千五百億！
這樣扣除三百座廣場的建設成本，按每座十億來算，就是三千億，我們還剩五百億。這五百億，就是我們在建設好全部三百座東風廣場，並且還清所有建設款以及銀行利息後，所獲得的利潤。但是不要忘了，三百座廣場在這個過程中，每座廣場我們預期的利潤，是每年一個億，在這個過程中，又能產生多少錢？
還有，銀行里的那四百億，是不是我們理論上還沒動用？那麼我們八百億的槓桿資金中，還需要償還的，就是另外的四百三十三億，外加上六十億的三金科技債務。加起來還不到五百億。但我們手裡的理論資金餘額，已經遠超出五百億。
就算這筆錢的利息，還需要再追加兩到三年，繼續按每年百分之六，我們的額外資金成本，也不會超過一百三十億。但是呢……到時候三百座廣場已經建成，流水也已經形成。正常運行一年，就是三百億乾乾淨淨、清清楚楚的淨利潤。不用半年時間，就能把這筆錢還清。那麼問題來了，我在剛才推演這個模型的過程中，一直使用的那個可支配成本，那個數字是多少？」
陳光建和滕增歲明顯一愣。
「一直是四百億。」梁鑫自顧自回答道，然後又立馬再問，「那我們目前真正可以看作，即將到手的，真實可支配的錢，一共是多少呢？」
陳光建看看老滕。
老滕問梁鑫道：「多少？」
梁鑫按起了計算器。
833-8.33-400……
「四百二十四點六七億，這是我們手裡的錢。但理論上，現階段顯然根本用不著這麼多錢，對吧？那如果把我們之前多算的五十億拿地款也放進去呢？就更多了，四百七十四點六七億……」計算器里的數字，伴隨著電子音，噼里啪啦地跳動。
「扣掉那四百億理論成本，餘下就是七十四點六七億。同樣是理論上，這就是東風慈善現階段該拿的分紅，也就是名義上的應收管理費……」
梁鑫邊按邊說，語速飛快，「阿公，七十四點六七億，這裡頭我有百分之五的股份，乘以零點零五，我和我乾爹應該每人各該拿……三億七千三百三十五萬。」
他拿起計算器，面向老滕，「剩下的六十七億，都歸東風投資集團。」
多少？！
聽到這個數字，滕增歲眼神驟變。
他無比震驚地直勾勾看著梁鑫，說不出半句話來。
一旁的陳光建也一樣，腦子嗡嗡，目瞪口呆。
小學四年級文化水平的他，其實從中間開始，就已經不知道梁鑫在胡說八道個什麼鬼了。
然而這顯然並不妨礙他聽懂最後的答案……
怎麼扯著扯著，就白賺了七十幾個億出來？
梁鑫空口畫餅這一招，他倒是經常見的……
可空口印鈔……
這又是什麼踏馬的逆天新技能？！
什麼踏馬的市場經濟神跡啊？！
陳光建顫抖了，「阿鑫啊……」
「嗯？」
「你千萬不要碰我家安安……」
「啊？」
「你要是將來被判刑，沒二十年絕對出不來，安安不能給你守寡。」
「爸，我結婚有兒子了……」
「也一樣。」
「……」