第264章 互惠互利（1/2）

「……現應社會單位W市棟樑房產中介服務有限公司主動要求，我市有關部門同意考慮將大樓交予該公司作市場化運作。如存在資金上的困難，請貴單位酌情給予棟樑房產一定支持……」陳光建拿著條子，反反覆覆，來回仔細端詳上面區區百來個字。

臉上的表情，由最初的疑惑轉為驚訝，又從驚訝，逐漸變得凝重。一雙眼底里滿是凶光的眼珠子，像是釘在了字條右下角的那兩個清清楚楚的落款和公章上一般。

偌大的辦公室里寂靜無聲。

陳光建看著條子，梁鑫看著陳光建，陳安安看著梁鑫。

過了許久，陳光建才把條子放下來，然後繼續緊皺眉頭，默不作聲地點起一根煙，深深吸一口，再長長吐出一口濁氣後，才沉聲問梁鑫道：「這個東西，你怎麼弄過來的？」

「我當然有我的辦法。」梁鑫一臉高深莫測，絕口不提老梁，緩緩回答，「爸，我一個月不到的時間，在首都那邊，辦下八十二套房子的房產證。我說我沒點路子，你能信嗎？」

「真的？」陳光建的眼裡，微微光芒一閃。

「當然是真的。」梁鑫面對陳光建仿佛要將他看穿似的目光，一臉的淡定和從容。

陳光建盯著梁鑫，又安靜了幾秒，問道：「那你把這張條子給我，是什麼意思？人家不是把項目批給伱了嗎？你怎麼的，想找我借錢？」

「爸，你這不就揣著明白裝糊塗了嗎？」梁鑫一個月沒認爹，一認上就越喊越順口，聽得一旁的安安小臉嫣紅，看他的眼神都不對勁了，可梁鑫這會兒滿心只有錢，根本不把大G放在眼裡，直直看著陳光建道，「首都那邊，只是考慮同意，又沒說已經同意。而且他們也知道，我們這邊資金周轉有困難，心有餘而力不足。找個有實力的單位幫忙，很正常啊。」

「哦……」陳光建點點頭，「那不還來找我要錢？」

梁鑫道：「爸，這不是找你要錢，是給你送錢啊。」

「這種好事，你能想得到我？」

「乾爹，你說這話，可就傷我的心了，我對你可是像對我親爹一樣孝順。」

「嚯嚯嚯！」陳光建乾笑三聲，手裡夾著煙，指了指梁鑫，「你這個不要臉的本事，我是真的服氣。我跟安安她媽結婚後，花了至少半年，才能這麼自然地管安安她外公叫爸。」

梁鑫道：「所以足可見我對你的孝心，天日昭昭，日月可鑑。」

「呵！馬拉個幣……」陳光建忍不住一笑，往菸灰缸里抖了抖菸灰，又問，「那你說說，這個項目，能給我搞來多少錢？」

梁鑫又開始答非所問了，不緊不慢道：「項目本身，其實值不了幾個錢。

這幢大樓，占地面積兩畝，八層樓，總建築面積一萬平方都不到。位置偏僻，背面靠山，離主幹道也遠，以前是保密單位的辦公點。

現在原單位搬走了，空出來的樓繼續交給別的單位用，或者產權所有方自己用，又嫌樓太舊，路太遠，地方還不大，還得自己往裡面貼錢。搬進去後，又要重新裝修，又得花錢搞日常維護，而且說不定哪天就危房了，搞不好剛搬進去又得搬出來。

這一通算下來，好處沒有，麻煩一大堆，是個單位都嫌棄。

那賣給社會企業呢，有錢的企業，說難聽點，有錢買它，還不如買別的地方，反正橫豎都是買，幹嘛花這個冤枉錢，當這個冤大頭？這破地方，連首都辦奧運，都輪不到它被拆。所以現在首都地方那邊，處理這幢樓，只要價三千萬，相當於每平方三千塊賣給我們。」

陳光建聽到這裡，淡淡地把煙給擰了，說道：「那我看起來像冤大頭嗎？」

「爸，真要是吃虧的事情，我怎麼可能找你呢？」面對陳光建的誅心之語，梁鑫依然神色如常，面帶微笑，很平靜地說，「搞個垃圾項目，讓你吃虧，然後我占便宜，這種損人利己的事情，我要是能幹得出來，也不可能混成現在這個樣子吧？早讓人弄死了，是不是？」

陳光建微笑看著梁鑫，不接梁鑫的這句話。

梁鑫只好自己往下說：「這個項目，表面上看，只是地方上在處理不要的垃圾資產，可對我們來說，這又何嘗不是和他們搭上線的機會？步光鞋業這幾年在W市布局房產，說到底，這裡頭也有走不出去的原因。我們的關係全都在本地，所以才只能大規模地炒高本地的房價。因為全國各地，只有我們這邊允許企業這麼幹，其他地方的相關政策，還沒放開。

也就是說，就算有人想去外地炒房，可搞不定那邊的衙門，這個想法也沒辦法實現。除非像我這樣，小打小鬧，用個把億的資金，扔進大城市裡，冒一點可能存在的風險，投石問路。不過現在呢，爸，現在情況可不一樣了。

一方面，房價攀升的勢頭，已經在這裡了，首都那邊的房價，這幾天我親眼看來，有來回波動的操作空間。首都當地呢，作為全球資本匯聚的地方，他們對房地產的市場情況，會比我們這樣的三線城市敏銳不知道多少倍。

相關的配套政策，必然會先在大城市落地。首都那邊，極有可能，就是第一波，甚至是第一家！而那邊國資委扔出的這棟樓，說不定就是對市場的某種試探！」

「真的？」陳光建聽著梁鑫的這番話，怎麼都覺得怪異，懷疑情緒相當強烈。

真你個大頭鬼，當然我瞎編的啊！

這世上哪兒有這麼多巧合的事情！！！

梁鑫內心咆哮，臉上卻滿是認真和真誠：「爸，我只能說，極有可能。」

陳光建又問：「那萬一不是呢？」

「不是也沒關係！」梁鑫立馬改口，風向一轉，「如果不是，我們就把他變成是。咱們第一步，先把這個業務接下來後，就相當於和那邊地方有了業務往來的關係。然後第二步，我們完全可以自己主動出擊，吸引資本前往首都投資。

W市這邊，現在不就還有大量的熱錢，不知道該往哪裡去投嗎？不知道該往哪裡投，那就投首都啊！支援首都建設！為奧運會貢獻自己的力量啊！只要咱們有了那邊地方政府的支持，外加上我的那個門路，咱倆父子聯手，再搞一把大的。

不用太多錢，你只要給我的房地產公司，再注資五百萬，你占一半股份，我拿少一點，我表叔再拿一點點，讓他繼續當法人代表。我們可以幫W市這邊的人，代理經營一切在京房產業務。幫他們選址買房、辦理過戶手續，房子落實下來後，幫他們把房子租出去，提供中介服務，租出去的房子，我們還負責物業管理，裝修、維修、保安、清潔，甚至代收房租。這些房子放在那邊，每年收上來的租金收益，我們只抽百分之五作為佣金費……」

「說半天才踏馬的百分之五？！」陳光建不樂意了。

梁鑫忙道：「爸，你不要急嘛，房子放在那邊，是不是還會漲價的？」

陳光建一愣，旋即立馬眼睛發光。

梁鑫的聲音，緩緩變得跟施咒似的，「爸，你看啊，用別人的錢，去首都買房，我們從裡面抽成，這首先不虧。拿錢給我們的人呢，最壞也能從裡面收到租金，而且首都的租金，肯定低不到哪裡去。收益率，絕對比放在W市要高。

那萬一再等房價漲了，翻兩翻、翻個三五倍，我們哪怕只收百分之五的交易利潤佣金，一兩個人投進去的錢，可能算不了什麼，可一兩百個人投進去的錢呢？十個億、二十個億投進去呢？兩年翻成三倍，十個億變成三十個億，二十個億變成六十個億，我們再轉手一賣，淨利潤三十億。五個點再少，那也是淨賺一個多億。

而且關鍵是什麼？關鍵是我們不用承擔任何風險，只要招人給我們幹活就行了。招幾個人嘛，一年花得了幾毛錢？這玩意兒就跟用自己的錢炒股票一樣，套牢的時候，就老老實實拿分紅，不要急。等特麼漲上去了，那就是無風險、高回報！而我們總共需要做的，其實就一件事——等！等到升值的那一天！」

陳光建聽得有點愣神了，「集資二十個億進去……」

梁鑫點頭道，「對啊……」

卻聽陳光建自言自語：「搞這種事，才二十個億這點錢，怎麼夠呢……」

梁鑫：「……」

「那幢大樓，三千萬就夠了？」安靜幾秒，陳光建忽然又話鋒一轉。

梁鑫忙道：「還有一個條件。」

「什麼條件？」

「我們拿到大樓賣掉後，收入所得，要繳納百分之五十給當地，當是繳稅也好，其他什麼費也行。」

「呵。」陳光建一聲冷哼，「你這麼一說，我倒是真相信，這件事是真的了……」

不是啊，老陳！那是我家老梁為了速戰速決搞的綏靖退讓策略啊！

你真的誤會了啊！！

梁鑫心裡大聲吐槽，臉上卻認真問道：「為什麼？」

陳光建滿眼浮現出混江湖的智慧，說道：「如是是壞事，人家肯定巴不得早脫手，怎麼還會跟我們談這麼苛刻的條件？他們拿出這種條件，那才反過來說明，這裡面有搞頭啊……」

梁鑫立馬露出敬佩的神情：「父皇英明。」

「英不英明的，等賺到錢再說。」陳光建淡淡笑答，似乎是已經默許了梁鑫的這個建議，又反問梁鑫，「你那個房地產公司，現在資金壓力這麼大，我要是跑進來跟你一起搞，你的風險也就降下來了吧？你是不是從一開始，就打的這個主意？」

梁鑫不否認道：「互惠互利嘛，我有資源，你有資金。」

「你比你爸老實！」陳光建給梁鑫點了個贊。

梁鑫正色道：「乾爹，你是了解我的，我做人，向來本本分分。我都讓小芳在我們公司牆上貼大字，愛國敬業誠信友善，誠信，就是我為人處事的最大原則！真誠，就是人與人相處的過程中，最無往不利的力量！」

「說得好！我也這麼想！」陳光建滿臉同意。

梁鑫看著陳光建，陳光建看著梁鑫。

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