第259章 驗貨（下）（2/2）

片刻後，梁鑫緩緩說道，「我知道，你是想抓緊把錢賺了，可是我想先給你算筆帳。

假設咱們這一整棟樓，所有的房間都能租出去。一間房子，就是一年十二萬的房租，這一整棟樓四十間房子，就是一年四百八十萬。扣掉稅……算了，這個先不去算。那現在這棟樓，是三千六百萬買進來的，一年的貸款利息，目前是十二個點，就是四百三十二萬。

阿耿叔，你看出來，這意味著什麼了嗎？」

陳耿道：「意味著你貸款的壓力很大，萬一房子不漲價，我們這個月就白忙了。你和你爸都要去跳樓。」

「我爸不用。」梁鑫淡淡道，「他是國家法定無行為能力人，出了事，可以去住精神病院。」

「操！那你媽呢？」

「我媽更好辦。」梁鑫淡淡道，「事情是以棟樑房產的名義辦的，出事之前，你可以搶先退股，我可以搶先和我媽去公安局解除親緣贍養關係。到時候真出了事情，要死只死我一個。」

「你特麼真是……」

陳耿搜腸刮肚了片刻，愣是想不出該用什麼詞來形容梁鑫的混不吝和沒人性。

梁鑫看著陳耿糾結的表情，不由得笑了，「阿耿叔，我不會死的，我現在也有家庭責任了。我學校里還有個姑娘在等我，我跟她發過誓要娶她過門的。首都這邊的房價，一定會漲，而且是猛漲，不以這個世界上任何個人的意識而轉移，歷史潮流，誰擋誰死。只是這個潮流，需要一點點的時間去等待。不用特別久，最快明年開始，後年就會爆發式增長。」

陳耿道：「萬一不漲呢？」

「沒有萬一。」梁鑫用極其剛愎的態度，堅決否定掉陳耿的這個假設，又飛快說道，「現在這邊的房價，是九千一平方，一到兩年後，漲到三萬，一點壓力都沒有。你說這意味著什麼？這意味著，我們現在買進來的一套房，兩到三年之後，可以換三套。貸款三千六百萬買來的房子，將來賣掉之後，能抵三套房的全額貸款。而我們現在要做的，只不過是在這兩到三年的時間內，穩住這筆資金壓力。我爸說得沒錯，借的越多，買的越多，賺的越多！」

「你剛才明明還在家裡罵他！」

「不，我只是嫉妒他的才華。」

「那這筆資金壓力，你也承擔不起啊！一棟樓，一年就要還四百多萬！萬一你的房子租不出去呢？你到時候拿頭去還啊？」

「缺額可以靠那啥啥小區的房子來補。」梁鑫道，「那啥啥小區那邊的四十套房子，外加上我們零散的兩套房，貸款總額是一千五百萬。房價只要翻一番，我們直接賣掉，白掙一千五百萬。這一千五百萬，扔進這棟樓里，能抵三年的利息。

而且我們的資金缺口不可能那麼大，不可能一套房子都租不出去，我估計最少也能租出去七成，要是只有三成的缺口，相當於就是一年缺一百三十來萬而已，哪怕就當一百五十萬來計算，我們賣掉那啥啥小區的房子，也能在這裡頂上十年！」

陳耿道：「你特麼讓我等十年？」

「你特麼什麼理解能力啊！」梁鑫咬牙切齒，怒吼起來，「最多等兩年！等兩年懂嗎？！

我們把那啥啥小區的房子賣掉，再去繼續貸款，再特麼多買四棟樓，那把一千五百萬的預期利潤，全都分攤進這五棟樓的貸款利息里！等到兩年後房價翻兩番，我們賣掉兩棟，白掙三棟！每棟樓每年預期收租淨收入四百萬，一年特麼的淨收入一千兩百萬！而且房子本身還在繼續升值！你要是想干，留在這裡，每年分紅加工資獎金，我給你一百萬的整數！

你要是真的不想幹了，我就把樓賣掉一棟，按你的股份，分你六分之一……算了！直接給你一棟樓三分之一的錢。就是……大概四千萬！你到時候拿了錢，就特麼的滾，好不好！」

「多少錢？！」

「四千萬！」

「我滾！滾就滾！！！」