第197章 【招商】（2/2）

後世的香江，像星河中心這種面積的購物中心，其實是排不上號的；作為購物城市，香江有三十幾個大型購物中心，面積都在50萬平方尺以上的那種；像星河中心這種18萬平方尺的購物中心，差不多接近100個。谷梈

銅鑼灣，原禮泰大廈舊址。

這幅占地4萬平方尺的優質商業地皮，今天正式開工奠基，新建的大廈將高36層，建築面積逾65萬平方尺，可供收租面積為46萬平方尺，是恆大地產『商廈重建計劃』中11幢大廈最大的一筆投資。

當然了，恆大地產的『商廈重建計劃』中的11幢大廈，占地面積都過於太小，比起置地的那些大廈占地面積，普遍都小了一兩萬平方尺。

前世，置地在1974年啟動了『中環重建計劃』，一大批優質大廈重新建設而成，每幢大廈都可提供超過50萬平方尺的可租面積，而且還都是中環心臟地段，端的羨煞旁人。

林榮亨自然也很羨慕，所以決定要努力追趕，七十年代還有很多機會，可以獲得優質的商業大廈和商業地皮，屆時爭取儘可能多的拿下，而且是以恆大控股集團的名義拿下，以後作為自己隱藏財富的一個渠道。

禮泰大廈的奠基儀式結束後，林榮亨高興的說道：「今年的第二幢大廈已經動土了，第三幢重建商廈環球大廈，爭取在年底也能完成奠基！」

一幢大廈的重建，從籌備到圖則設計，再到港府審批，最快也需要半年，長則一年；如果碰到大型或者複雜的建築，比方說太高和圖紙太複雜的原因，那就看本領了；例如前世的合和中心，足足被港府拖了四年，才通過審批。

張若懷說道：「圖紙已經在出初稿了，港府那邊審批也該會很快，相信11月左右就可以開工了。」

林榮亨滿意的點點頭，第一年三幢商廈重建的任務，還是有些艱巨的。

11幢商廈，六年重建完成，這無疑在很多地產公司眼裡，都是一種天方夜譚；而前世的置地重建計劃，足足花了十年，而且還只有六幢。

技術上肯定都是沒有問題的，資金才是唯一的問題；比方說，恆大地產六年內，光支付重建計劃的資金就需要接近8億港幣，如此多的資金投資在收租物業上，對於一家地產公司的資金回籠速度，那無疑是相當於蝸牛賽跑。

資金都投資在收租物業上了，那發展物業自然就顧不上了，所以恆大地產最近的『商廈重建計劃』還是被一些同行議論。

林榮亨也是想過這個問題，雖然說這些大廈的重建資金，可以通過貸款解決；但貸款一旦龐大，光每年的利息都會吞噬大量的純利，所以同樣會給恆大地產造成大影響。

如果林榮亨不解決這個問題，哪怕是手握接近6億港幣的現金流，也會讓恆大地產以後有麻煩。

林榮亨當然有辦法，之所以讓恆大地產增加債務，其實也是想讓恆大地產的股票跌的稍微厲害點，自己好增持！

待林榮亨增持完畢後，大不了讓恆大地產去黃金市場再撈一筆。