第151章 【年回報率190%】（1/2）

林榮亨坐在自己的辦公座位上，手上轉動著鋼筆，腦子裡在考慮問題。

恆大地產在1973年3月前，發展物業的純利，可能高達2.5億港幣以上；再加上黃金和股票的投資收益，就算1億港幣。

這樣一來，在股災來臨前，恆大地產就有3.5億的純利，足夠支付目前的貸款，還能剩下7000萬港幣；至於收租利潤，這些是支付利息的。

在不考慮後期貸款及股市集資的情況下，林榮亨僅僅用了三年，將恆大地產的淨資產擴張到：10幢優質大廈、一塊優質商業地皮（銅鑼灣）、星河中心的購物中心、價值2億港幣的地皮及發展物業、7000萬港幣的流動資金。

總價值在9億港幣左右！

而恆大地產的成本可以算出了：林榮亨的自有資金2000萬港幣、股市集資1.1億港幣（截止目前），總計1.3億港幣。

年回報率高達190%，這簡直是商業神話！

當然了，恆大地產並不會停止腳步，後續的貸款、集資依舊不會停止。

貸款方面：在股災來臨前，恆大地產的負債率控制在三成以內；太低不利於恆大地產的股票下挫，林榮亨個人的增持就需要更多的資金；太高可能導致公司的信譽受到影響，不利於展開以後的商業活動。這裡還有一個問題，貸款的使用問題，儘可能投資黃金以及作為現金流，用於地產抄底；少量的資金用於進行地產活動，掩人耳目。

集資方面：大概分為兩次集資，一次是1972年下半年，一次是1973年2月；1972年集資2億港幣去換優質物業，價格雖然高，但機會難得，還可以趁高點拋售一些非優質物業及地皮；1973年2月集資3億港幣，全部用於接下來的抄底活動。

這樣一來，在1973年至1974年的機會中，恆大地產在不動用林榮亨個人自有資金情況下，將完成追上置地的壯舉。

而林榮亨的個人自有現金流，在1974年底，也將達到70億港幣以後。

這樣一來，林榮亨的實力已經在1975年，超過了怡和，可以向滙豐銀行追趕了。

......

8月16日，葛亮洪醫院。

安琪產下一子，林榮亨為他取名『林嘉華』，希望他以『華』為家。

對於長子，林榮亨是不會讓他移民的；或者說，安琪這一脈不必移民，安妮那一脈可以移民海外，去拓展事業。

林榮亨坐在病床前，握著安琪的手，深情的說道：「辛苦你啦！」

作為未來的大財閥，林榮亨自然希望早早的得到一個兒子，作為事業的傳承；林榮亨賺錢的目的有兩個，一個目的是自己可以享受更好的，一個目的是興旺一個家族。

倘若自己沒有子嗣，賺錢的樂趣少一半。

安琪從自己男人的臉上感受到真誠，也為自己這次誕下一子感到高興，安琪幸福的點點頭。

這時候，安母抱著林嘉華來到安琪身邊，獻寶似的遞了上來，並說道：「這小傢伙長得和他爸爸一模一樣，你們看！」

林榮亨莞爾，這么小怎麼看得出來和誰一樣，再說了，兒子像媽媽的可能性更高！

當然了，安母的這番話未必沒有『獻寶』的意思，意思說自己女兒為你生下了長子，你林榮亨就要保證她的正室地位；更深一層意思，安家是你的正室娘家人，要多多照顧一番。

對於這些，林榮亨倒沒有討厭的想法，畢竟是自己『理虧』在先；占有了別人兩個女兒，卻沒有舉行一場正式的婚禮，向外面宣布消息。

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