第125章 【聚會2】（1/2）

周五的時候，林榮亨收到一個邀請，郭德勝邀請林榮亨明天參加一個朋友之間的聚會。

自上次恆大地產和新鴻基地產合作開發了一個工業樓宇項目之後，大家倒是熟絡起來，偶爾會聚在一起討論一下地產的形勢。

此時，正是華資地產五虎崛起的時候，因為他們在1967年地產低潮時，大肆購買了地產原料――地皮和舊樓，自1969年地產轉旺後，這些抄底的地產商從原本的中型地產公司，開始朝著大型地產商發展了。

所以，要是在1969年以前，什麼『華資地產五虎』根本就只是香江的中型地產商，甚至只能算小型地產商。

比如說李超人的長江實業，在1967年以前只能是一家小型的地產商，甚至還算不上地產商；然後趁著別人大肆拋售物業，李超人將所有的積蓄全部拿出來購買那些舊樓，然後趁著1967年人工和物價低，翻新一下租賃出去；自1969年地產轉旺，李超人的實力就相當於增加了兩三倍，一舉踏入中型地產商行業。

比如鯊膽彤，在1968年地產低谷時，獨資和合資購買了20多個地盤；1969年地產開始轉旺，財富立馬呈幾何級增長。比方說1968年這些人只有1000萬港幣，他們將之購買成物業，那麼到了1970年的時候，就是不做開發，資產也會變成三倍。這種資產增長速度，很快將原來的大型地產商趕上，這也是為什麼『華資地產五虎』有三虎在六十年代是名聲不響的地產商。

新鴻基就更厲害了，上市時的物業資產都有兩到三億港幣，這還不包括三人有各自的私人地產公司；1967年的時候，李兆基在加拿大考察移民的事情，他發現自己只有1000萬港幣，在加拿大可以生活的很好，但是不能在事業上有突破，變回到了香港發展。待1972年三劍客分家的時候，李兆基已經可以分到5000萬港幣的物業和現金，他私人地產公司還有20多個地盤，當時身家已經是1億港幣以上。五年時間，10倍以上的回報率，可見香江的地產也漲幅之高。

郭德勝就不用說了，不僅是三劍客意志最堅定的，李兆基還跟著馮景禧去加拿大考察一番，郭德勝是一門心思在香江發展；更不要說，他的代理的拉鏈、尼龍等產品，在六十年代初期每年就可以有幾百萬港幣的收益，恐怕到了1972年，郭德勝的身家已經是大幾億港幣的級別了。

至於合和地產，雖然是在1969年成立的，但胡應湘的父親胡忠是香江的『的士大王』，家族還有一家老牌地產公司――中央建業。業界和媒體在1972年『華資地產五虎』上市時，最看好的地產公司，就是胡應湘的合和地產；因為胡應湘是美國名牌大學普林斯頓大學土木工程系畢業，回港在港府的工務局做則師和技術官員，上市前，可以從滙豐銀行借到1500萬港幣。所以在股市正旺的時候，合和市值最高，一度高達36億港幣；若不是假股票事件，合和也不至於落後四大家族。

恒隆地產是進入地產最早的『華資地產五虎』，在50年代初就已經進入地產行業；得益於60年代初與港府的一次換地交易，實力迅速壯大；當時港府需要恒隆擁有的九龍荔枝園後面的一個山頭，興建瑪嘉烈醫院，於是用何文田山與恒隆交換；恒隆在何文田山發展期恆信苑住宅樓宇，大賺一筆，奠定了公司日後在地產業發展的基礎。

『華資地產五虎』實力不俗，恆大地產卻也不落後於他們，甚至還略有勝出，特別是商業樓宇上面；當然，若是將銀行貸款拿出來比較，恆大地產的實力卻是落後於新鴻基了。

此時，林榮亨也不敢大肆發行新股了，主要原因有兩個：

第一，自己的股票已經被稀釋到61%左右，實際只擁有52%，因為有9%的股份是林榮亨從萬國寶通銀行借錢購買的物業，然後再納入恆大地產，增持了9%的股份，當然也是自己的股份。股份變少，就意味著林榮亨在高點套現的資金變好，所以林榮亨要想在1973年到1974年抄底，需要注意一下了。

第二，恆大地產的很多利好套路已經用過了，需要慎重再用，就算有套路，也要留著1972年地產高潮時利用。

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