第140章 【同月開盤】（1/2）

恆大地產。

許世薰來到林榮的辦公室，商談荃灣合資樓盤銷售事宜。

荃灣樓盤是去年六月份開工的地盤，是恆大地產購買的第一塊地皮，當時恆大地產考慮到經驗不足，所以拉中建一起合資；雙方約定，恆大地產出地皮占股49%，中建建築費占股51%。

當時荃灣的地價僅為75港幣每平方尺，那塊地皮總面積為12800平方尺，相當於恆大地產僅用96萬港幣就拿下了那塊地皮。

當時荃灣的房價僅為85港幣每平方尺左右，如今荃灣的房價已經升值130多港幣，一年時間升水50%，雙方的盈利自然大大提高。

這個地盤共計112個住宅單元，即一層4個單元，共計28層；同一層有兩個面積的戶型，分別是800平方尺、700平方尺；所以，總共物業面積是84000平方尺。

按照當前的均價，差不多可以賣出1100萬港幣。

地皮僅為100萬港幣，建築費倒是隨著地產旺盛，也日漸高漲，這個項目建築費加各種稅收預計要花400萬港幣左右，這樣算下來，恆大和中建可以各獲利300萬港幣。

簡直是暴利！

許世薰坐在沙發上，翹著二郎腿，表情輕鬆暇意，絲毫不見外。

「聽說你們恆大地產同時開工了20多個樓盤，這怕是香江獨一份吧！要是房價照這行情漲下去，你們恆大就跟開了印錢機器一樣！我們中建住宅項目手上就幾個，僅僅是你們的零頭。」

許世薰這話不假，別看新鴻基、新世界之流，手上地盤也有20多個，但是他們卻沒有全部開工，畢竟啟動資金是個大問題，更何況沒有人有林榮亨這種預見性，所以大家不敢貸款太多，擔心遇到前面兩次地產暴跌的那種情況。

而恆大地產手上足足36個地盤，目前已經開工了25個了，其中還有兩個地盤是500個單元的中型樓盤；像如此大的樓盤，華資地產商很難下定決心開一個，幾年難遇。

不僅如此，下半年恆大的地盤要全部開工，爭取在地產旺盛時，銷售出去；就算有少量的存房，也不影響大局。

林榮亨笑著說道：「風險太大，若不是我有銀行承諾，我也不敢這樣做！」

許世薰恍然，林榮亨背後有美資財團承諾，就算遇到地產暴跌，倘若銀行全力支持，相信也能安然度過難關。

而其他華資地產公司就不一樣了，若是遇到地產暴跌，合作再好的銀行也會擔心貸款收不到，然後就會停止供貸，甚至逼償還。

接著，雙方討論了一下，荃灣合資地盤的銷售問題。

但林榮亨主動提出，由恆大地產銷售部來代理時，許世薰欣然答應，並言銷售費用從房款中扣除。

而林榮亨之所以提出銷售由恆大地產來，自然是為了鍛鍊恆大地產銷售部的能力；畢竟，再過幾個月，恆大的樓盤可以開始陸陸續續銷售期房了。

林榮亨對許世薰說道：「據我們公司銷售部的調查，華懋地產下個月也有樓盤在哪裡開售，所以我們的壓力不小，價格不能太高，而且還大搞促銷活動！」

華懋地產的房子有兩個特點：

第一，面積小，每個單元只有400-500平方尺，這樣購房者壓力減小；

第二，用材劣，華懋建的房子質量普遍不好，選用最次的材料，當然了價格也最便宜。

聽到華懋有樓盤開盤，許世薰臉上也是一黑，看不起華懋那種鄉下公司，但並不代表在荃灣那種鄉下可以輕易斗得過地頭蛇。

許世薰點頭說道：「那就直接125港幣每平方尺，再拿出一筆資金用於促銷活動，這個你點子多，你們來拿方案！」

林榮亨笑著說道：「你放心！保證這次當月售罄！」

雖然房價還會漲，但林榮亨卻不能等，畢竟手上押這麼多樓盤，能儘快出手就得儘快出手；就算不急著考慮回款，也得考慮市場的供銷平衡問題。

林榮亨找來銷售部的黃昆，交代起荃灣合資樓盤的銷售問題。

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