第109章 【租約部的紕漏】（2/2）

林榮亨也拿出剛才自己書寫的內容，一條一條的說道：

「第一條：租約部從今天開始，凡是月租逾萬的租約，必須由高級職員去商議租約細節。高級職員的經驗、學識比較好，頭腦比較靈活，在談判租約時，不會令公司有吃虧的地方。當然了，為了培養中低級職員，高級職員去談租約的時候，可以帶上中低級職員，通過實踐達到進步。」

「第二條：租樓的對象要小心選擇，尤其是以公司名義租樓，必須查清楚是否是草鞋公司。」

「第三條：負責租樓的同事必須注意租約上，有所謂有形及無形的兩種損失：租客欠租、拒交租，乃是有形損失，金額有限；如果集團跟租客簽訂了租期過長或租金過低的租約，所引起的無形損失更大。」

「這一條你們要注意了，今年的中環優質寫字樓租金在2.5港幣上下，明年的租金就有可能達到3.5港幣，後年的租金還能再次上漲達到4.2港幣左右；這就旺市所帶來的租金上漲，倘若我們租期超過一年，那就是損失巨大了。」

三巨頭聞言，恨不得立馬去翻閱租約部的合約，看看有無租期超過一年的；按照老闆的這種預估，如果有那種合約，損失真的太大了。

而林榮亨就是看見了租約資料上，有四五家公司都租了一年以上，慶幸的是面積不大，不然林榮亨真的會責怪自己，沒有提醒這些人了。

說到底，主要責任還是林榮亨。

接著，林榮亨說道：「第四條：對於一些市場信用昭著、及有名望的商戶，一定要盡力招攬，因為可以引起『名牌』效應，有宣傳價值，對商場之租約及日後之商場生意也有幫助。」

「第五條：要和我們的合作律師密切聯絡，租客欠租或不履行義務的情況發生，儘量讓律師樓出手幫助，效果比公司出面追討有效，也可以節省內部人力及減少不必要的麻煩。」

「最後，你們把這幾條擬定正式的規章制度，讓租約部的人好好學習一下！」

.....

三人離開林榮亨辦公室後，徑直的趕往租約部。

他們現在的腦子裡都是林榮亨所說的『今年租金2.5港幣，明年租金3.5港幣，後年租金4.2港幣』，迫切的希望看見租約部少簽訂幾家超過一年期限的合約，這樣公司損失才會最低限度的減少。

租約部的經理秦風看三位上司，同時來找自己，也意識到租約部可能有工作沒有做好的地方，而且可能還是出大問題了。

張若懷不等秦風反應過來，就直接問道：「秦經理，租約部超過一年期限的合約有幾家？」

秦風立馬回答：「應該是五家！」

三巨頭鬆了一口氣，這個答案可以承受。

張若懷連著問道：「面積大嗎？把合約找出來，召集在辦公室的部門高級職員，大家開個會吧！」

秦風連忙說道：「恩！我馬上去辦！」

木已成舟，接下來應該立刻意識到這個錯誤。

於是，這場會議足足開了一個多小時，總算將公司的租約部事務搞定。