第091章 【三劍客】（2/2）

聽到林榮亨的買地哲學，會議室的一眾高層再聯繫香江近20年的地產情況，發現真是這樣。

林榮亨接下來說道：「既然是土地儲備，那肯定是要購買價廉物美的土地，作為原料儲備，我建議恆大可以從兩個大方向著手：其一，是矢志不渝，義無反顧地購入大量「乙種換地權益書」。

香港政府當年徵收新界農民的耕地作各種發展用途，交換條件是先收耕地，然後撥出可建房屋的土地給他們交換，通常是二呎半耕地換一呎屋地。農民拿著一紙換地權益書，將來才可換地發展，眼前要套現實惠的活，基本上是無計可施的。

我留意到這種情況，於是覺得我們如果跟農民商議，以現金購入他們手上的換地權益書，應該普遍受到農民歡迎。恆大地產購入換地權益書，比起政府拍賣官地便宜得多，只要耐心等待換地宣布，便有一大塊平價買入的土地可供建樓之用了。」

「其二，我們要苦心搜索舊樓項目，時機成熟就可以進行改建，未改建前還可以作為收租之用。香港早期開發的地區，自然是現今的黃金地三地點，充塞此間的樓宇很多已經破舊。如果可以遊說到業主出售舊樓，將土地重建，最大的好處是在地王之上聳立起面貌一新的巍峨建築物業來，地產發展商既有厚利可圖，心臟地帶的市容又煥然一新。舊業主更可把現金袋袋平安、自由運用，真是一舉幾得之事。

我們可以布下天羅地網，分別通過香港以至海外經紀，重金報酬，務求物色舊樓，誠意搜購。特別是加拿大的溫哥華、美國的舊金山，當年很多香港富人移民這些地方，而他們有大批的香港物業來不及售出。我們可以在這些地方設立辦事處，刊登GG，專門聯繫收購華僑的物業。因此獲得甚多廉價土地，為公司增加不少土地儲備。」

新界此時尚未發展起來，能想到乙種換地權益書的地產商，寥寥無幾，比較有代表性的當然是李兆基、王德輝等人；至於海外物業主手上的舊樓非常多，畢竟他們有能力去海外定居，肯定身家不菲，而在1967年到16968年的那種情況下，根本來不及脫手手中的物業，這些人就倉皇出逃。

不管是乙種換地權益書，還是舊樓，雖然都是儲備土地，但實際上他們也在跟著地產旺盛而升值，實際也是一種投資。

所以，一種管理層紛紛附和同意林榮亨的說法，甚至拍起林榮亨的馬屁——說老闆有先見之明。

.....

會議散去，恆大地產再次如同被上了發條，高速前進。

首先，再次發行新股300萬股，集資3600萬港幣，用於增加公司的土地儲備；

此時，恆大地產自上市以來，一共進行了四次股市集資（包括上市集資），一共集資了1.54億港幣。

恆大地產總股本已經變成了5200萬股，股價為12.5港幣，市值6.5億港幣；在地產公司中，市值僅次於置地12億港幣。

而林榮亨手持3000萬股恆大地產股票，占總股份的57.7%；林榮亨還有一家地產公司——恆大控股集團，這家公司旗下有5000萬港幣以上的物業。

時機成熟，林榮亨會讓恆大地產發行新股，以換取恆大控股集團的物業；

慢慢的，恆大控股集團將取代林榮亨的個人持股地位。