第234章【隨身聽】（2/2）

林榮亨手上雖然有80多億港幣的現金流，卻沒法做到去海外大舉投資, 因為這筆錢需要在明年去投資黃金現貨；而且香江這邊購買或拍賣優質物業和地皮，也需要一筆資金；再加上收購戰所需要的資金，林榮亨根本不可能去海外投資那些收益很慢的資產。

只有到了1980年以後，林榮亨才可以大舉在海外進行投資，在這之前，林榮亨除了投資黃金現貨外，最重要的就是穩定自己的基本盤香港。

恆大地產突然在市場大肆購買工業用地及舊廠房，還是影響到了不少公司，其中以鷹君地產最甚。

鷹君地產的創始人叫做羅鷹石，『鷹君』取自羅鷹石和其妻子杜莉君，鷹君地產早在50年代就已經涉獵地產，比李嘉誠、郭德勝、李兆基、王德輝等人都還『覺悟』的早。

鷹君在1972年上市，集資僅為3000萬港幣，上市首年的純利也才1200萬港幣，遠低於『華資地產五虎』，顯然不是誰先進入地產市場，誰的實力就最大。

鷹君地產，羅鷹石召集一眾高層商討對策，三子羅旭瑞豁然在列；

羅旭瑞是羅鷹石的重要幫手，是建築系畢業的科班，今年31歲。

鷹君在1975年7月份地產轉旺之際，瞄準了香江經濟轉旺急需工業樓宇這一商機，打算利用自身的資金1500萬港幣以及大舉借債（3500萬港幣），總計5000萬港幣的資金去市場購買工業地皮，然後全力發展中小型廠房。

按照當前的工業地皮價格，紅磡一帶約80港幣每平方尺，觀塘帶約70港幣每平方尺，鷹君的資金差不多可以購買六七十萬平方尺的商業；不過如此龐大的土地交易，自然也需要市場供應和時間。

如今恆大地產前來『搶』籌，影響自然是巨大的。

羅旭瑞說道：「恆大地產集中在九龍、荃灣一帶收購工業地皮，出價普遍高出市場一成以上，以我們公司的實力，很難對抗。想再多的辦法也無益，只能儘可能的收購工業地皮；再說了恆大地產進來分一杯羹，這也充分說明工業大廈的前景遠大。我們目前擁有的30多萬平方尺工業大廈的地皮，應該儘快開發起來。否則等恆大地產的期房銷售，到時候對市場也是個龐大的考驗。」

恆大地產的規模太大，所以很多地產商都會將恆大視為地產的晴雨表；恆大地產的發展，勢必要擠壓這些中小地產上的生存空間。

一眾高層紛紛覺得羅旭瑞的話很有道理，鷹君在恆大地產面前，還是不夠看；這次籌集的5000萬港幣資金，已經是鷹君最大的實力，而恆大地產籌集5000萬港幣的資金，恐怕只是一句話，銀行就會奉送上去。

羅鷹石說道：「恆大地產入場，那我們更要將全部資金壓在工業大廈上面，最近大家儘量去談工業地皮，價格高一成兩成也是可以接受的。與此同時，已經擁有的工業地皮，也要在自己開發起來，爭取1977年能銷售大量的工業廠房。到時候我們再轉向住宅樓宇，一定會比現在進入住宅樓宇更好。」

聰明的地產商也總結了一個道理：工業廠房是最先跌，跌的最狠的；同樣也是最先漲，漲的最快的。

若是鷹君打好時間差，在這一波行情就比同樣規模大的地產商，發展的更好。