第255章 【雙線戰鬥】（2/2）

最終，林榮亨不得不找到滙豐銀行的沉弼。

沉弼聽完, 不可思議道：「什麼？你要買下環球大廈和海富中心？」

林榮亨點點頭, 說道：「這兩幢大廈如果賣給公眾, 勢必會造成管理混亂，降低了整個大廈的品質，所以我決定兩幢大廈一期買下。我預估了一下，這兩幢大廈價值差不多在16億港幣，所以我想讓滙豐銀行提供全額貸款，期限為兩年！」

環球大廈只有25萬平方尺的樓面面積，價值就只6億港幣，那是因為他的地理位置不僅在銀行區，而且還在地鐵站上；海富中心總樓面面積高達50萬平方尺，價值10億港幣。

這兩幢大廈價值自然都比前世的金門大廈之前，再過幾年價值都是20億計，到了二十一世紀，價值都要數百億港幣一幢。

沉弼點點頭說道：「那這兩幢大廈就要抵押給我們滙豐銀行，畢竟你的黃金雖然價值30億港幣嗎，但也有10億港幣的貸款！」

林榮亨說道：「自然是抵押給滙豐銀行！」

大廈抵押給滙豐銀行，只要林榮亨不違約，完全不受任何影響。

16億港幣的貸款，每年利息都需要1.6億港幣，再加上這兩幢大廈賣的是期房，交付還需要一年，相當於林榮亨這一年要盡虧1.6億港幣。

不僅如此，一年後交付給林榮亨家族，兩幢大廈的租金在兩億港幣左右，刨除管理費，還是只夠滙豐銀行的利息，林榮亨依舊賺不到一分錢。

所以，林榮亨在貸款的這兩年裡，相當於在給滙豐銀行打工。

兩年後，林榮亨自然是有錢償還16億貸款

當林榮亨家族向滙豐銀行貸款六億港幣，購買下環球大廈時，很多人都說林榮亨是瘋子。滙豐銀行穩賺不賠，林榮亨三年裡賺不了一分錢，還得承擔巨大風險。

因為如果三年裡，地產如果下跌，林榮亨不僅會得不到環球大廈，而且還會倒欠滙豐銀行錢。

當然，這是大家根據林榮亨全額貸款購買大廈分析林榮亨手中沒有資金的情況下，可能發生的事情。

林榮亨個人是窮了，恆大地產卻開始富得流油了。

海富大廈賣出，恆大地產立馬回籠資金近五億港幣，因為恆大地產前期在這個項目上，已經支付了2億港幣的地皮費給地鐵公司，和大量的建築費；房子賣出後，只需要支付這個項目的53%純利即可，就是1.17億港幣，其餘的資金全部屬於恆大地產。

不僅如此，上半年恆大地產在地產還回籠了資金5億港幣，公司帳上已經有10億港幣。

這次購買和記黃埔，恆大地產只需要支付滙豐銀行5.5億港幣（9000萬股），但只需一年付清即可。

所以恆大的資金非常充足，所以開始清償一些債務。

如果今年恆大地產不做其它大項目發展計劃，估計可以盈餘8億港幣，但林榮亨卻打算繼續拿來投資，僅拿出兩三億港幣分紅。