第260章 【天水圍】（2/2）

等到時候，華閏信心不足的時候，恆大地產出來扮演救世主的角色，不僅可以獲利不菲，還能讓華閏賺到錢，讓華閏感激。

吳浩沒有問原因，在他看來天水圍不值得恆大地產開發，需要投入的資金太多了；而且老闆在多家中資公司擔任董事，顯然也是在交好內地之舉。

接著，林榮亨又說道：「以如今恆大地產的規模和盈利，我們要是再將全部資金放在香港，無疑市場很難容得下如此龐大的資金。所以，恆大地產可以在新加坡、加拿大、日本等地發展商業樓宇項目；當然了，需要把握一個度，不能讓人以為我們在走資。」

恆大地產去年的純利高達9億港幣，總不能拿出來分紅，這樣會影響恆大地產的發展；對於林榮亨本人來說，比起幾億港幣一年的分紅，還不如在股市高峰期套現，股市低潮時回購。

當然了，恆大地產每年分紅依舊是所有地產公司中最多的！

吳浩說道：「新加坡那邊倒是個不錯的方向，我最近注意一下有什麼好項目！日本那邊的地產業也不錯，他們經濟漲的快，我們去發展寫字樓和酒店是個不錯的投資發展方向。多倫多那邊，回報率不是很高」

吳浩說的很中肯，林榮亨笑著說道：「一步步來，海外投資並不是我們的主要風向，只是一個控制風險的策略。」

兩人聊了一會恆大地產的發展，吳浩便起身離開了。

恆大地產的崛起，相當於在香港幾百個地產公司身上割了一層肉，就以恆大地產在今年的收租物業計算，將達到450萬平方尺，恐怕將提供香港島寫字樓約5%以上。

香江的寫字樓租金在1981年達到頂峰，中環甲級寫字樓月租金高達28港幣每平方尺左右；雖然恆大地產的商廈不是全部位於中環，中環的也不能全部達到28港幣每平方尺每月的水平；但是以18港幣每平方尺每月計算，恆大地產在1981年的租金收入將高達10億港幣，純利也能高達七八億。

哪怕是中英談判期間，恆大的租金純利每年也有五六億港幣。

可以說，恆大地產投資的這一批商廈，至少也是價值四分之一的海港城。

這種大廈自八十年代以後，將會很難被出售了，在八十年代，香港島商業區的大廈動輒都是10億港幣以上，還被人炒來炒去的。

金門大廈約42萬的樓面面積，1981年價值17億港幣，聯邦大廈價值也是10億港幣想想恆大地產這一批商廈投資的就非常划算，購買舊廈的時候不過2000萬港幣上下，重建費用也不過七八千港幣左右，但價值現在恐怕就值五億港幣左右。

主要原因還是地產在這兩波漲勢中，漲幅已經足足六七倍了。