第225章 【儲備土地】（1/2）

恆大地產的辦公室，林榮亨翻完恆大地產的土地儲備資料後，忍不住露出一絲笑意；恆大地產目前土地儲備達720萬平方尺，雖然有一半多都是新界的土地，都也足夠吊打華資地產五虎。

其中新界的土地儲備或換地權益書，所占的土地儲備有430萬平方尺，九龍和本島土地儲備達290萬平方尺。

新界的土地有個特地, 那就是容積率高，同樣大小的地皮，所建的房屋要少一半；九龍和本島由於土地少，容積率就相對較大，所以在這兩個區經常會看見樓房是連一棟接一棟的。

720萬平方尺的土地儲備是一個什麼樣的概念，以前世一直是土地儲備榜首的新鴻基為例, 他在1984年的土地儲備為1140萬平方尺, 平均地價為不到200平方尺，同樣新界的地皮占據大半。

恆大地產如此龐大的地皮儲備, 並不表示在1976年至1979年這幾年不再購買地皮，相反依舊會大量購買地皮；到中英談判的時候，恆大地產還會大量抄底，這樣中英談判結束的土地儲備將達到3000萬平方尺的土地儲備，這是林榮亨規劃的一個重要方桉。

所謂土地儲備，並不表示一直不做開發，而是所有暫時沒有開發地皮的總計。

恆大地產在1975年下半年，開盤的樓盤就會突然暴增一倍，預計全年銷售的樓宇面積可達100萬平方尺（1800套上下），銷售額可達2億多港幣，純利約9000萬港幣。恆大地產要在1979年的時候，全年地產純利達到10億港幣以上。

林榮亨之所以如此自信，是因為了解地產的走勢，目前本島的房價僅200港幣多一點, 但在1981年的地產高峰時期, 本島的房價將漲至1300港幣, 這其中的漲幅才是林榮亨的底氣

恆大地產叄劍客來到林榮亨的辦公室，見林榮亨在寫著什麼，便安心的喝茶等待。

良久，林榮亨抬頭，並將稿子遞給叄人。

林榮亨說道：「淘大花園的補地價1.1億港幣，地皮價格1.38億港幣，這個項目我們就已經投資了2.5億港幣，後期建築費我預估了一下，差不多需要6億港幣。所以我想了想，還是分四期完成，第一期為A-F座，第二期為G-K座，第叄期為L-P座，第四期為Q-S座。整個項目，將在1982年全部竣工，歷時八年。」

淘大花園打算修建高密度的屋苑，劃分為A至S座，共有單位4850個，單位建築面積由400平方尺至700平方尺不等。港九鬧房荒，修建的密度自然低, 這是港府所允許的, 林榮亨不可能置公司股東利益於不顧，而且當什麼善人。當然了，密度高意味著房價低，密度低意味著房價高，這也是為了顧客考慮。

張若懷說道：「停車場及住戶休憩的地方，只能通過修建平台來解決了！」

林榮亨點點頭，說道：「商業部分也是修建平台來解決。」

大家就這個樓盤的設計方桉，討論出一個初步方桉，後期就需要設計師來完成；目前才五月份，明年初預計第一期項目就可以開工了，1977年就可以入伙了。

整個淘大花園預計可以提供300萬平方尺，預估平均售價600港幣每平方尺，總銷售額為18億港幣，恆大地產光這個項目就可以獲得7億港幣的純利。

恆大地產這一波行情中，除了淘大花園外，還有一個賽西湖地塊和太古山谷1號地塊，需要開發。

賽西湖地塊將修建一個高檔住宅區，雖然總體面積高達86萬平方尺，但為了考慮融入景區和是山脈，港府不可能讓你修建密度大的小區；所以，林榮亨的計劃是修建10幢24層高的住宅大廈，總共樓面面積為130多萬平方尺，每個住宅單元面積為800平方尺到1200平方尺，約1500個住宅單元。

整個項目的住宅部分，可謂恆大地產帶來2億港幣的利潤，以及恆大地產收穫了一個長期的集休閒、運動、遊玩為一體的大型活動場所（收費）。這塊地皮僅花了8000多萬港幣，可謂非常的划算。賽西湖地塊預計在1977年開始動土，1978年開始銷售。

太古山谷1號地塊，總面積約20萬平方尺，靠近太古城；林榮亨的計劃是修建12幢28層至32層的住宅大廈，可提供約170萬平方尺的住宅樓宇；總計約2800個住宅單元，每個單元在500平方尺至700平方尺。預計售價均價在700港幣左右，總銷售額可達12億港幣，利潤也有個4億港幣的樣子。

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