第270章 【佳寧出現】（2/2）

吳浩算是林榮亨的心腹，除了林榮亨和花旗集團具體的關係外（如何獲得大筆美元貸款）外，其它像股票造市、重估資產、散步消息之類的手段，他是相當的清楚的。在吳浩看來，這個陳青松若是運氣好，說不定也是個大人物！

但現在老闆的分析是，還有一年多地產就會飽和，呈現下跌之勢。那麼這個陳青松只有一年多的發展時間，和當初恆大地產有三年的發展時間，完全不可同日而語；而且，恆大地產因為有老闆在，提前預見了分析。

所以，這個陳青松的將來充滿了不確定性。如果能見好就收，可能也能一舉踏入中型地產商行列。

「恩，我會注意的！」

不管這個陳松青能不能成功，但至少說明他是虛的，所以吳浩打定主意不要和這種人合作。

林榮亨又說道：「去年恆大地產純利13.8億港幣，我打算拿出5億港幣分紅。」

吳浩問道：「其餘資金呢？」

恆大地產目前的地皮儲備已經高達1350萬平方尺（港九地皮占比40%，新界占比60%），收租樓宇面積450萬平方尺，還擁有約價值30多億港幣正開發樓盤，妥妥的香江第一地產巨頭。

在1979年下半年，恆大地產開始減少購買地皮，現在又減緩開發樓盤，一時間資金的去處是個難點，在吳浩看來。去年還好說，淨利潤9億港幣，分紅2億港幣，剩下的7億港幣在香港、新加坡、日本都有投資。

至於恆大地產的貸款，都是一些地盤上的貸款，自然等樓盤賣出去後再還。

林榮亨說道：「你最近就去聯繫會德豐，提出購買他們的聯邦大廈和國際大廈，我們報價10億港幣！」

吳浩大吃一驚，說道：「會不會有點高了？」

聯邦大廈位於香港島中環德輔道中71號的商業大廈，建於1964年，樓高31層，每層占地11000平方呎，總計樓面面積為34萬平方尺；聯邦大廈於1964年至1966年期間曾是香港最高的商廈，後在1966年7月被北角僑冠大廈取代。

國際大廈位於香港到灣仔，始建於1968年，樓高30層，每層占地面積1200平方尺，總樓面面積為36萬平方尺。

兩幢大廈都是張玉良家族建造的，而且還是在六十年代，可想這個家族之富；後來這兩座大廈及一些物業，被張玉良家族用來換取會德豐的股票，一舉讓張玉良家族成為會德豐大股東。

林榮亨正色道：「若不是馬登家族和張玉良家族都有意退出香港，別人也未必會賣！如此優質的物業，價格很快就會上漲上去，所以決不能錯失良機，我再給11億港幣的最高額度！」

吳浩連忙說道：「恩，我帶阿睿一起去洽談，爭取儘快達成交易！」

林榮亨不放心的說道：「這樣，我再教你們一招！會德豐去年開始便和長江實業、錦興置業組建合資公司，對會德豐旗下地產物業進行重建出售。我記得他們組建的合資公司，需要先向會德豐支付一筆『重估資產』的非經常性盈利，然後在物業出售後，會德豐再分一筆利潤。這也給我們提供了一個方案！」

「這個方案就是：我們和會德豐組成一家投資公司，先是以10億港幣的價格買下這兩幢大廈，再對這兩幢大廈進行炒賣。告訴他們，以我們恆大地產的信譽，這兩幢大廈至少保證他們獲利11億港幣。當然了，這種辦法的壞處就是——我們最終不會拿下這兩幢大廈，但我們可以獲得一筆巨額的非經常性盈利！」

吳浩已經很震驚了，按照老闆的說法，合組公司以10億港幣買下這兩幢大廈，相當於會德豐已經獲利5億港幣（出5億得10億）；然後再由恆大地產來炒賣這座大廈，還得必須保證賣出11億港幣以上，恆大地產才有錢賺。

「是，老闆！我儘量以11億以內的價格拿下這兩幢大廈！我相信他們沒有你的眼光！」

「也許吧！2個月談不妥，就一定要談第二種方案！這兩幢大廈，我也沒有想過留下收租，而是打算炒大廈的。老老實實開發地盤，那裡有炒大廈賺錢，更何況是這種令人瘋狂的大好時機。」

前世，長江實業和會德豐在1980年8月合組投資公司，就是炒這兩幢大廈，從11億港幣炒到了22億港幣，長江實業在半年時間就賺了6億港幣，導致長江實業在1981年盈利規模達13億港幣。

離8月份還有7個月時間，這七個月本身地產就會上漲30%左右，所以林榮亨開出11億港幣的天價，還是非常有誘惑力的。

當然不排除別人有眼光，所以林榮亨給了第二方案！