第281章 【魔術師】（1/2）

其實，今年以來，恆大地產已經是少量的購地、購樓了。不過，恆大地產就算少量的購地購樓，對於一些中型地產公司來說，也算是大手筆在投資，恆大在過去的九個月里，一共花掉了2.5億港幣左右。

而恆大地產目前公司淨資產，早已經超過第二名的置地地產七成以上了。

恆大地產土地儲備情況：總面積為1400萬平方尺，總價值約80億港幣（新界地皮占比6成多），平均成本不到200港幣每平方尺。

恆大地產收租物業情況：14幢商業大廈、1處購物中心、多處商鋪，總價值約95億港幣。

恆大地產在建樓盤情況：22個樓盤在建在售，預計可以銷售出36億港幣左右。

恆大地產負債情況：15億港幣左右，主要是在建樓盤的貸款。

一番計算下來，恆大地產淨資產在195億港幣左右，而置地的淨資產只有約110億港幣左右。

置地公司自失去九龍倉之後，開始改變投資策略，從保守到冒進，投資地產非常積極。

吳浩詢問道：「那樓盤的開工？」

林榮亨認真的說道：「地產雖然飽和，但畢竟不會暴跌！而且，我們現在規模變大了，總不能靠租金過日子，而且我們債務也少，抵抗風險能力強，所以還是按照當前的供應量吧！」

此時恆大地產其實已經較前兩年高峰時期，已經減少了兩成的量，就算再減少，也是明年下半年的事情了。

恆大地產在中英談判期間，就算較少住宅樓宇供應，那也是香港最大的住宅樓宇供應商，這一點是必須保證的。

林榮亨又說道：「這樣一來，我們就擁有充足的現金流，現在公司帳上還躺著7億港幣的現金流呢！所以，我決定拿出5億港幣去投資黃金期貨！並且，我們還要在日本東京投資兩億港幣的物業。」

反正馬上又可以回籠資金，林榮亨便決定將恆大地產的現金消耗掉。

至於黃金期貨賣空，香江目前就可以操作這筆資金，不需要太煩；林榮亨的家族資金一般都是在倫敦、蘇黎世、紐約進行投資，香江的黃金期貨市場規模還不大。

恆大地產在中英談判前，應該可以擁有四五十億的現金流，看起來雖然多，其實僅交易廣場的地皮恐怕就要花50億港幣，而且恆大地產還要參與接手地鐵二段金鐘站蓋物業，以及發展貿易中心的建設，都需要大量的資金。

交易廣場三幢甲級寫字樓的地皮和建設費，就需要約80億港幣；地鐵二段金鐘站蓋物業的地皮和建設費，也需要約25億港幣，發展貿易局中心應該不需要地價，只需出建築費30億港幣左右。

在1982年至1985年，僅這三個大項目，恆大地產就需要約135億港幣。

當然了，基本上都是以貸款為主，畢竟恆大地產在中英談判前，債務率非常亮眼，銀行自然樂意貸款。

至於抄底地產，恆大地產和林榮亨個人可以雙雙入場，爭取再吃一個飽。

這次吃飽之後，恆大地產以後就是躺平，那也是香港地產的絕對老大，畢竟土地儲備和收租物業的實力在哪裡。

恆大地產的黃金期貨投資，沒有選擇貸款，畢竟林榮亨的本意不是賺大錢，而是不要讓資金躺在帳戶上。

11月，小米電子上市，集資7.5億港幣（25%公眾股份），成為香江市值最大的科技股。

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