第313章 【四大屋邨】（2/2）

恆大地產系在九十年代的四大屋邨項目，全部已經準備充足：

茶果嶺的『麗港城』，原蜆客石油公司在茶果嶺的大型油庫，和記黃埔用青衣島的船廠用地，交換了這個油庫，以及鴨脷洲的蜆客油庫。目前準備工作已經做好，預計明年就開始動工，九十年代初就可以分期出售。這個項目一共規劃的是55幢住宅樓，約8000個住宅單元，還附設大型商場。

鴨脷洲的『海逸半島』，原鴨脷洲的港燈大型發電廠，再加上蜆客公司的油庫；香港電燈公司在南丫島發電廠的第一期在1984年已經投入使用，第二期預計在1990年投入使用；所以，鴨脷洲發電廠預計將在九十年代初退出歷史舞台，將被和記黃埔開發出一個大型屋邨，提供約10000個住宅單元。

天水圍的『嘉湖山莊』，在年初，恆大地產已經和華閏集團達成協議，由恆大地產出資來開發這幅約420萬平方尺的大型住宅地皮；恆大地產保證華閏集團至少獲利10億港幣，若是超過這個盈利，恆大地產將階梯式的提高自己的分成；比如華閏集團獲利10億港幣以上，恆大地產分成由49%提高至75%；華閏集團獲利20億港幣，恆大地產分成再提高至80%（歷史上這個項目總利潤為175億）。嘉湖山莊將是香港有史以來最大的住宅項目，其開發難度之高，唯有恆大地產的實力才敢接下；開發完成後，將可以提供15000個住宅單元；整個項目預計10年時間完成，分期進行出售。

藍天地鐵站上的『匯景花園』，恆大地產連同中信一起投標，可蓋20幢28層至34層高的住宅小區，約可以提供4100個單位。

四大屋邨項目總占地面積為750萬平方尺，可提供樓宇面積3000萬平方尺，其中住宅單位逾4萬個，預計總投資185億港幣

林榮亨來到金鐘東方廣場，這裡是前世聞名世界的『太古廣場』，位列全球十大奢侈購物地；這一世，林榮亨自然不可能讓太古洋行做大，當初分別以8億港幣和13億港幣，分別拿下了獲多利兵房一、二號地皮，總計28.8萬平方尺的金鐘地王。

花了21億港幣之後，林榮亨又花了25億港幣的建築費，再加上後期的巨額裝修、銀行利息，整個工程預計要花近60億港幣，遠超於前世太古的50多億。

目前，東方廣場一期已經進入後期，預計明年（1989年）便可完成，東方廣場二期預計在1991年竣工。

帶著安全帽，在張若懷等人的陪同下，考察了東方廣場項目。

「進度我很滿意，注意施工質量！」

「老闆放心，你省得用料，我們保證修建出一流的工程！」

林榮亨點點頭，自己家的產業，林榮亨一向很大方。

九龍倉目前在香江有三個大項目：海港城、時代廣場、東方廣場。

海港城重建計劃已經開始籌備，一共是分為兩期重建：

海港城一期重建計劃是：將兩幢高級住宅大廈，重建為2幢高38層的港威大廈一二座，預計可得商業樓宇120萬平方尺；將原來的康樂設施修建一期重建預計從1989年開始，1992年竣工。

海港城二期重建計劃是：將三幢高級住宅大廈，重建為3幢46層高的港威大廈三四五座，預計可得商業樓宇280萬平方尺；二期重建預計從1991年開始，1995年竣工。

重建後的海港城，預計總物業面積為950萬平方尺，全部為商業收租面積。

時代廣場預計在1989年竣工，收租面積為260萬平方尺。

東方廣場預計在1991年竣工，收租面積為500萬平方尺。

整個九龍倉集團的投資物業組合，將高達1700萬平方尺，這還不包括海外和內地的投資。