第288章 【地產暴跌】（2/2）

1982年9月，英首相柴契爾訪問華夏，討論香江的前途問題。

就在香江市民翹首以盼的時候，京城傳來中英雙方談判不利的消息，柴契爾甚至在人民大會堂摔了一跤。本來，摔跤對於人來說太正常不過，但在這個時候柴契爾摔跤，又是剛剛走出人民大會堂，就讓媒體紛紛有了負面的報導。

本來地價、樓價在去年下半年就開始了調整和下跌，如今遇到中英談判不利，更是跌勢加劇；至年底，地產市道已經完全奔潰。

地產市道奔潰，首當其衝的自然是地價；1982年，香江地價普遍下跌40%至60%不等；跌幅最大的是工業用地和高級住宅用地，九龍灣工業用地的售價，從1980年6月每平方尺360元的最高水平，跌至1982年10月的每平方尺25元，跌幅高達93%，跌速比火箭還快。港島南灣道一帶的高級住宅用地，亦從1980年9月每平方尺1502元的最高水平，跌至1982年12月的540元每平方尺，跌幅為60%。

地價大跌帶動樓價、租金大幅下挫，1982年的住宅樓價普遍比高峰時期下跌3成至4成；例如北角住宅樓價就從1981年年底每平方尺1068元，跌至1982年底的每平方尺665元，跌幅38%。

中區甲級寫字樓月租，亦從1981年中最高峰的每平方尺28元至30元，跌至1982年底的每平方尺21元至24元，跌幅約為20%至25%。

市道低迷，令成交量萎縮，樓宇空置增加。1982年各類契約登記總數為16.5萬宗，總金額為995億港幣，分別比1981年下跌13%和21%。

隨著地產市道的崩潰，首當其中的是那些採取冒進投資策略的地產公司，其中包括恒隆、鷹君等新興地產集團，以及老牌地產公司置地，部分地產公司甚至遭受滅頂之災，令人矚目的有嘉年地產、益達投資、佳寧置業等等。

地產危機中，首遭衝擊的是地產五虎將之一的恒隆地產，1981年，恒隆牽頭的3個財團一舉奪得港島地鐵沿線9個地鐵站上蓋物業的發展權。可惜的是，當時地產已經處於巔峰，隨著中英談判的到來，地產市道急速下跌，恒隆因看錯地產循環周期而付出沉重的代價。和1973年股災前同出一撤，當時的恒隆在地產高峰時期，以1.35億港幣的價格買下旺角的邵氏大廈和新華戲院，凍結了恒隆的絕大數資金，以至於措施地產抄底。如今同樣如此，恒隆已經向港府交納了四億港幣的撻訂，若是拿不出18億港幣的補地費，港府將會沒收四億港幣的撻訂。

地產危機中，受衝擊較大的還有鷹君，鷹君地產於地產、股市巔峰時期急促擴張，分拆富豪酒店，又收購百利保，早已經潛伏下嚴重危機。富豪酒店主要業務就是發展尖東、機場兩間酒店，該兩間酒店僅建築費就需要4.6億港幣。富豪酒店旗下的百利保，更是在地產巔峰時進入地產。

地產危機中，置地亦不好受，僅皇后花園地段項目、美麗華酒店舊翼、白筆山發展計劃的三大投資項目，損失就超過30億元。除了這些大項目外，置地還有獨資、合資的共計60多個地產項目，很多都是在地產高峰期進入的。置地的債務已經高達100億港幣，被媒體戲稱『債王』。

老牌地產公司中，遭受打擊最慘重的莫如林榮亨的老對手嘉年地產；嘉年地產衰老的原因最早可以追溯到1972年上市後的投資策略嚴重失誤。1973年3月後，股災和石油危機接憧而至，嘉年地產當時的策略是將發展重點轉向海外，發展馬來首都吉隆坡的首邦市項目，結果世界經濟倒退，首邦市的銷售差強人意，發展計劃緩慢，導致嘉年地產盈利連續下跌，在1977年僅有440萬純利。而其它的地產公司紛紛把握地產低潮大量購入土地，待嘉年地產回師香港，已經措施最大良機。而且，由於在1981年和1982年的冒進，以及彭國真在12月底病逝，嘉年地產爆發財務危機，除了清盤，沒有任何起死回生的可能。

比嘉年地產倒閉更具震撼性的，是益大集團的破產，益大董事局主席鍾正文匆忙逃離香港，留下兒子坐牢。益大出現了問題，那麼作為它的親密夥伴佳寧集團的危機也開始凸顯出來。